Дело № 2 – 210/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 марта 2017 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования истец мотивирует следующим.

Он в --.--.----. году стал членом потребительского гаражного кооператива «Форштадт» в целях приобретения капитального гаража. ПГК «Форштадт» ему был предоставлен гараж по адресу: 

<

****>, общей площадью 18,6 кв.м.. За приобретение указанного гаража он выплачивал паевые взносы. Однако документы по оплате паевых взносов ему не выдавались. С --.--.----. по --.--.----. им производилась оплата за приобретенный капитальный гараж, что подтверждается справкой от --.--.----. № из ПГК «Форштадт». Паевые взносы выплачены в полном размере. До настоящего времени право собственности на указанный гараж он не оформил. С --.--.----. он владеет спорным гаражом как своим собственным. Указанному гаражу был присвоен кадастровый номер №. --.--.----. УФСГРКиК по КО отделом по г. Новокузнецку ему было отказано в государственной регистрации и права собственности, по причине того, что ПГК «Форштадт» в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ был зарегистрирован только --.--.----., а, соответственно, не имел права выдавать справку о выплате паевых взносов. Построенный гараж не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж как на самовольную постройку. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, своего представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, к моменту рассмотрения дела по существу возражений против иска не представила. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ПГК «Форштадт» в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим способом, причину неявки суду не сообщило, направило в адрес суда письменный отзыв, согласно которому просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что --.--.----. решением Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся № был отведен земельный участок в Кузнецком районе п. Форштадт под проектирование блока кооперативных гаражей для автомашин личного пользования (л.д. 57).

--.--.----. решением Исполнительного комитета Кузнецкого районного совета депутатов трудящихся было вынесено решение № об утверждении кооператива по строительству индивидуальных гаражей в п. Форштадт (л.д. 53).

Решениями от --.--.----., --.--.----., --.--.----. Исполнительного комитета Кузнецкого районного совета депутатов трудящихся был утвержден состав кооператива по строительству индивидуальных гаражей (л.д. 54, 55, 56).

ПГК «Форштадт» был зарегистрирован в качестве юридического лица --.--.----. и с указанного времени поставлен на налоговый учет. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 27-32), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 83), свидетельством о постановке юридического лица на учет (л.д. 82) и уставом кооператива (л.д. 60-70).

Истец ФИО1 как член кооператива владеет гаражом по адресу: 

<

****> № и полностью выплатил паевые взносы за него. Данные обстоятельства подтверждаются доводами искового заявления, позицией истца в судебном заседании, а также справкой от --.--.----. ПГК «Форштадт» (л.д. 24). 

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством, в восточной части кадастрового квартала № предполагаемой площадью 36800 кв.м. для обслуживания блоков индивидуальных гаражей членов ПГК «Форштадт», имеющего местоположение: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****>. Установлен вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гаражей (л.д. 43-44).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № была утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка из земель населенных пунктов предполагаемой площадью 32545 кв.м. под блоки гаражей, имеющего местоположение: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****>, корпуса №. Установлен вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гаражей (л.д. 41-42).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. были внесены изменения в абз. 1 п. 1 в распоряжении Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. №, а именно: постановлено утвердить схему расположения земельного участка из земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством, в восточной части кадастрового квартала № предполагаемой площадью 34862 кв.м. для обслуживания блоков индивидуальных гаражей членов ПГК «Форштадт», имеющего местоположение: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****> (37-38).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. были внесены изменения в п. 1 в распоряжении Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. №, а именно: утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка из земель населенных пунктов предполагаемой площадью 32545 кв.м. под блоки гаражей, имеющего местоположение: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****>, корпуса № (л.д. 45-46).

Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. были внесены изменения в п. 1 в распоряжении Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. №, а именно: утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка из земель населенных пунктов предполагаемой площадью 30092 кв.м. под блоки гаражей, имеющего местоположение: г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****>, корпуса № (л.д. 39-40).

Из кадастрового паспорта земельного участка от --.--.----. видно, что земельный участок площадью 34914 +/- 65 кв.м. предоставлен под строительство гаражей (л.д. 47).

Из кадастрового паспорта земельного участка --.--.----. видно, что земельный участок площадью 30765 +/- 61 кв.м. предоставлен под строительство гаражей, и спорный гараж находится в черте границ земельного участка, предоставленного ПГК «Форштадт» (л.д. 48- 50). 

Согласно выписке из адресного реестра от --.--.----. спорному гаражу был присвоен адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****> (л.д. 25).

По данным архива ГП КО ЦТИ Кемеровской области Филиала № БТИ г. Новокузнецка, технически паспорт на блок гаражей, изготовленный до --.--.----., расположенный по адресу: 

<

****>, корпус №, помещение №, отсутствует (л.д. 26).

Из кадастровой выписки от --.--.----. следует, что спорный объект недвижимости - нежилое задние (гараж) с кадастровым номером № находится в блоке индивидуальных гаражей по адресу г. Новокузнецк, Кузнецкий район, ул. 

<

****>, корпус №, принадлежащих ПГК «Форштадт» (л.д. 58-59).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

****>, корпус №, помещение №, спорный гараж расположен в блоке других гаражей, является нежилым помещением, общей площадью 18,6 кв.м. (л.д. 74-80).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от --.--.----., ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный гараж в связи с тем, что представленная истцом справка от --.--.----., выданная ПГК «Форштадт», не может быть рассмотрена в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как дата выплаты ФИО1 паевых взносов указана до января 1998 года, что не согласуется со временем создания и регистрации потребительского гаражного кооператива в ЕГРЮЛ (--.--.----.), выдавшего справку. Иными словами, представленная справка выдана неуполномоченным юридическим лицом (л.д. 7).

Согласно заключению специалиста № от --.--.----. гараж по адресу: 

<

****> не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-23).

На основании представленных доказательств суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 ныне является членом ПГК «Форштадт». До создания указанного кооператива истец своими силами и за свой счет построил объект недвижимости – гараж, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>, корпус №, помещение №, на земельном участке, предоставленном в последующем гаражному кооперативу, членом которого истец является. 

С момента возведения гаража истец владеет и пользуется им, а также предпринимает все меры к сохранности имущества и намерен оформить свое право собственности на спорную недвижимость.

Документы, которые могли бы свидетельствовать о том, что земельный участок, на котором истцом возведен спорный объект недвижимости, был отведен лично истцу для цели строительства гаража, в материалах дела отсутствуют. 

Однако суду истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, был предоставлен кооперативу ПГК «Форштадт», членом которого истец является, именно под строительство гаражей. 

Доказательств нецелевого использования истцом как членом кооператива земли, на которой возведен спорный гараж, суду представлено не было.

Кроме того, истцом были представлены суду доказательства, подтверждающие, что гараж возведен с соблюдением требований строительных норм и правил, что сохранение постройки не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>, корпус №, помещение №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженцем 

<

****>, зарегистрированным по 

<

****>, право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 18, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

****>, корпус №, помещение №, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья И.А. Чуприкова