Дело № 2-в34/2025

УИД 36RS0016-02-2025-000029-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 24 февраля 2025 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию – Солонецкому сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>», указывая на то, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Завет Ильича» Воробьёвского района Воронежской области в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 20 декабря 2006 г. по делу № А14-11785/2006/199/16б, нежилые здания: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, общей стоимостью 50000 рублей, которые в настоящее время имеют адрес: 

<

адрес>.

После приобретения им вышеуказанных зданий, колхоз «Завет Ильича» Воробьёвского района Воронежской области прекратил свое существование на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, и так как конкурсный управляющий уклонялся от регистрации следки, ссылаясь на то, что за ним еще не зарегистрировано право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны не зарегистрировали переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Согласно действующему на тот момент Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2017 года) «государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон по договору, а так же права на отчуждаемое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН» и действующего в настоящий момент закона от 13.07.2015 г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно в соответствии с пунктом 3.3 статьи 15 «государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Ввиду вышеизложенных обстоятельств ликвидация одной из сторон договора делает невозможным подачу заявления о государственной регистрации прав на приобретенные объекты недвижимости другой стороной.

Поскольку 16.08.2010 года колхоз «Завет Ильича» Воробьёвского района Воронежской области был ликвидирован в связи с его банкротством на основании определения Арбитражного суда Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемников нет, истец вынужден обратиться в суд с заявлением в защиту своих гражданских прав путем признания права.

Истец полагает, что указанные нежилые здания считаются реализованными, конкурсный управляющий их не передавал органам местного самоуправления по основаниям, изложенным в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, и они не значатся в реестре муниципальной собственности Воробьёвского района Воронежской области, ни в реестре муниципальной собственности Солонецкого сельского поселения Воробьевского района Воронежской области, и не стоят у него на балансе (копии соответствующих справок прилагаются).

С момента перехода имущества по договору в его пользование, что подтверждается актом приема-передачи, прилагаемым к договору купли-продажи, истец принял меры по его сохранности и по настоящий момент несет бремя по его содержанию.

Государственная регистрация прав в отношении спорного имущества не проводилась.

Фактическое владение указанным недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на основании договора купли-продажи, в судебном или административном порядке не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

Данное решение ФИО3 необходимо для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика муниципального образования – Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Завет Ильича» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 20.12.2006 г. по делу № А14-11785/2006 199/16б, передал в собственность ФИО3 (покупатель) нежилые здания: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора стоимость нежилых зданий стороны оценили в 50 000 рублей, а именно стоимость здания 

<

данные изъяты> - 40000 рублей, стоимость здания 

<

данные изъяты> - 10000 рублей (т. 1 л.д. 19).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Завет Ильича» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а ФИО3 принял указанные нежилые здания. Претензий покупатель к продавцу не имеет (т. 1 л.д. 20).

Оплата по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в получении денежных средств в размере 50 000 рублей (т. 1 л.д. 21).

С заявлениями о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ его стороны не обращались.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, колхоз «Завет Ильича» прекратил свою деятельность 16.08.2010 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1 л.д. 15-18).

Из справок администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области следует, что нежилые здания: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> имеют адрес: 

<

адрес>, данные объекты недвижимости на баланс Солонецкого сельского поселения хозяйственными субъектами или конкурсными управляющими после завершения конкурсного управления не передавались (т. 1 л.д. 66-69).

По сведениям администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области объекты недвижимости – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Воробьёвского муниципального района Воронежской области не числятся (т. 1 л.д. 70-71).

На спорные объекты по заказу истца кадастровым инженером изготовлены технические планы зданий, где указано, что здание 

<

данные изъяты>, площадью 1264,1 кв. м, и здание 

<

данные изъяты>, площадью 55,9 кв. м, расположены в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка под объектом № (т. 1 л.д. 53,119).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием животноводство (т. 1 л.д. 197-199).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из части 5 статьи Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 указанного Федерального закона предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 01 января 1998 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых зданий – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исполнен сторонами, фактическая передача объектов произошла, расчет за имущество произведен в полном объеме. 

Продавец не регистрировал свое право собственности на объекты недвижимости после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не осуществлял постановку на кадастровый учет зданий.

С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им. На протяжении всего времени владения истцом спорными объектами недвижимости притязаний со стороны кого-либо в отношении данного имущества не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилые здания: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 марта 2025 года.

Судья В.А. Симаков