Дело № 2-537/2021

35RS0010-01-2020-014958-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

04 марта 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Армеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» (далее – ООО «УК «Верхний посад», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, Гладкой О. А. об обеспечении доступа к общему имуществу. 

В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Перечисленные граждане, являясь собственниками жилых помещений, в нарушение положений договора управления многоквартирным домом, жилищного законодательства самовольно произвели устройство кирпичной кладки под плитами лоджий для организации мест хранения, в результате чего осуществляется дополнительная нагрузка на фундамент дома, закрыт свободный доступ для продухов, не происходит проветривание подвального помещения, в нем постоянно присутствует сырость и неприятный запах. 

В добровольном порядке требования о демонтаже кирпичной кладки ответчики не исполнили.

Просило возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения работ по демонтажу кирпичной кладки под плитами лоджий жилых помещений №, №, №, №, №, № за счет собственных средств и собственными силами в течение 30 дней с момента вынесения решения, признать за Обществом в случае неисполнения решения суда право самостоятельно демонтировать незаконно возведенные кирпичные кладки под плитами лоджий жилых помещений №, №, №, №, №, № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с взысканием с ответчиком расходов в судебном порядке, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины - 6000 рублей. 

Протокольным определением от 01.12.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8 – собственник 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования уточнила, просила возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения работ по демонтажу кирпичной кладки под плитами лоджий жилых помещений №, № за счет собственных средств и собственными силами в течение 30 дней с момента вынесения решения, признать за Обществом в случае неисполнения решения суда право самостоятельно демонтировать незаконно возведенные кирпичные кладки под плитами лоджий жилых помещений №, № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с взысканием с ответчиков расходов в судебном порядке, исковые требования к стальным ответчикам не поддержала, протокольными определениями от 01.12.2020, от 04.03.2021 они исключены из числа лиц, участвующих в деле. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Установлено, что ООО «УК «Верхний посад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ФИО8 – 

<

адрес>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Актами обследования дома от 27.02.2020 и 14.09.2020 установлено, что под плитами лоджий квартир №, № дома выполнена кладка из силикатного кирпича, которая не является частью общего имущества многоквартирного дома, не относится к несущим элементам (фундамент, фасад) и не несет в себе какого – либо функционального назначения. По характеру швов и состояния кладки наблюдается проседание конструкции, в летний период выявлено прорастание травы из стыков между кладкой и отмосткой, что свидетельствует о проседании грунта под лоджией и нарушении целостности отмостки, выявлено разрушение цоколя. Обнаружено прорастание мха, что свидетельствует о постоянной влажности из - за отсутствия должной вентиляции подвального помещения. 

В адрес собственников направлены требования о демонтаже самовольно возведенной кирпичной кладки, которые исполнены не были. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 3.3.14 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Учитывая, что возведение самовольной кладки под плитами лоджий в жилых помещениях ответчиков не позволяет управляющей компании обеспечивать содержание общего имущества дома в соответствии с указанными выше требованиями, препятствует проведению капитального ремонта, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем выполнения работ по демонтажу кирпичной кладки под плитами лоджий жилых помещений №, № соответственно, в течение 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу 

Руководствуясь частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным указать, что, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО8 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность выполнить работы по демонтажу кирпичной кладки под плитами лоджии 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Возложить на ФИО2 обязанность выполнить работы по демонтажу кирпичной кладки под плитами лоджии 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения требований в установленный срок, признать за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» право выполнить работы по демонтажу кирпичной кладки с последующим возмещением ФИО1, ФИО2 понесенных расходов. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верхний посад» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Ю.А. Смыкова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.03.2021.