УИД: 18RS-0027-01-2024-002643-20

Дело №2-162/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года пос. Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании отсутствующим права собственности ПДП и ПМВ на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности ПДП и ПМВ ? доли каждому в праве собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее – УИЗО) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 07.10.2024 года ПДП и ПМВ являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: ***, которое расположено на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

По результатам осмотра от 10.09.2024 года жилое помещение по вышеуказанному адресу прекратило свое существование в связи с полным разрушением. Строительная либо ремонтная деятельность объекта недвижимости на земельном участке не ведется. Все это время объект недвижимости находится в свободном доступе, ограждение отсутствует, происходило его естественное разрушение вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком, что способствовало его утрате как объекта гражданских прав. Тем самым ответчиками не исполнены обязательства, предусмотренные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на фактически не существующий объект ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности.

Вышеуказанные обстоятельства на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ являются основанием для признания отсутствующим права собственности ответчиков на жилое помещение и исключении из ЕГРН сведений о нем.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца просил провести судебное заседание без своего участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, собственниками которой по ? доли каждый являются ПДП и ПМВ(выписка из ЕГРН от 07.10.2024 года №***).

Собственник ? доли жилого помещения ПМВ умерла *** года, что подтверждается записью акта о смерти от *** года.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (статья 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со статьей 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как следует из статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку право собственности ПМВ на момент смерти на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение подтверждено, с момента смерти наследодателя никто за принятием наследства к нотариусу не обратился, сведений о фактическом принятии наследства не имеется, то имущество, оставшееся после смерти ПМВ является выморочным, следовательно, недвижимое имущество переходит в собственность муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики».

Муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** №***. 

Согласно акту осмотра от 10.09.2024 года, составленному комиссией Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в результате проведенного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ***, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование.

Кроме того, судом установлено, что во исполнение требований части 4 статьи 15 ЖК РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №***, 30.01.2025 года межведомственной комиссией при Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого комиссией составлен соответствующий акт и вынесено заключение об отсутствии на земельном участке, расположенном по адресу: ***, многоквартирного жилого дома.

Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено нарушение прав истца, как правообладателя земельного участка, на котором числится фактически отсутствующее жилое помещение, и отсутствие у него иных законных способов защиты своих прав. При этом суд принимает во внимание, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, своим бездействием по отношению к принадлежащему им жилому помещению фактически устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем запись о собственности ПДП и ПМВ на спорное жилое помещение не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) к ПДП (паспорт ***) и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании отсутствующим права собственности ПДП и ПМВ на жилое помещение отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности ПДП и ПМВ ? доли каждому в праве собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим за ПДП и ПМВ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ПДП и ПМВ права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов