Дело № 2-1206/2017 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 17 июля 2017 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика – главы Администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО5,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности в порядке дарения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата обезличена> между ним и его отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор дарения, а также переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке. 

<

дата обезличена> его отец умер. Договор дарения жилого дома и земельного участка заключены сторонами 

<

дата обезличена> в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, им было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорный жилой дом и земельный участок. Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 ч.1 ГК РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г., т.е. спорный договор дарения государственной регистрации не подлежал. Следовательно, правовых оснований полагать, что в данном случае договора дарения является недействительными или незаключенными, не имеется. По другим основаниям указанные договора никем не оспорены и не признаны недействительными, следовательно, у него возникло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании договоров дарения. Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности в порядке дарения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснила, что зарегистрировать в Росреестре договор дарения своевременно не смогли, т.к. ФИО2 болел туберкулезом лежал в больнице и впоследствии умер. В спорном доме жил ФИО2 один до смерти. Наследниками после смерти ФИО2 являются истец и его сводная сестра. Наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались. 

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что ФИО2 до своей смерти проживал вместе с сожительницей в спорном доме. В настоящее время в спорном доме никто не зарегистрирован и не проживает, имеется большая задолженность за ЖКХ, за водоснабжение. Земельный участок заросло травой, территорию никто не облагораживает. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 являлся отцом истца ФИО3

ФИО2 проживал один до дня своей смерти и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось и подтверждается справкой 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена>, 

<

№> от 

<

дата обезличена>

<

дата обезличена> между истцом ФИО3 и его отцом ФИО2 были подписаны договор дарения жилого дома и договор дарения земельного участка, по условиям которых ФИО2 подарил ФИО3 принадлежащие ему по праву собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, а ФИО3 принял в дар указанное имущество. Договора составлены в простой письменной форме, подписаны ФИО3 и ФИО2

Договора дарения спорного жилого дома и земельного участка не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

<

дата обезличена> ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти ... 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в части 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, т.е. не порождает тех прав и обязанностей, которые были ею предусмотрены.

Незаключенная сделка не может быть признана недействительной, поскольку она не заключена, т.е. юридически отсутствует.

В связи с этим незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) не может быть признан недействительным.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предметом сделки дарения является жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п. 7 договора дарения жилого дома от 

<

дата обезличена> и п.6 договора дарения земельного участка от 

<

дата обезличена>, в соответствии со ст. 574 ГК РФ настоящие договора подлежат государственной регистрации.

Оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Так, при заключении договора дарения жилого дома от 

<

дата обезличена> и договора дарения земельного участка от 

<

дата обезличена> между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, не была соблюдена форма сделки, договора не были удостоверены нотариально, договора дарения при жизни дарителя не прошли государственную регистрацию, запись о сделке в ЕГРН произведена не была, в связи с чем, в силу ст.433 ГК РФ договор дарения, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме не может быть признаны заключенными, поскольку несоблюдение правил о форме сделки влечет недействительность договора.

В силу ст.ст. 425, 433 ГК РФ если иное не установлено законом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, то есть становится обязательным для сторон, с момента его регистрации.

Договор дарения, заключенный между сторонами, является двусторонней сделкой и по смыслу ст. 154 ГК РФ для его заключения требовалось выражение согласованной воли обеих сторон.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что при заключении договоров дарения выражение согласованной воли каждой стороны на заключение такой сделки должно присутствовать не только на момент его совершения в письменной форме, но и на момент государственной регистрации сделки. Кроме того, вышеуказанный федеральный закон (122-ФЗ) придает правовое значение не моменту представления необходимых документов в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в единый государственный реестр прав.

Соответственно, несмотря на подписание договора дарения жилого дома и договора дарения земельного участка между ФИО2 и ФИО3, 

<

дата обезличена> договора в эту дату еще не были заключены. В связи со смертью ФИО2 в 

<

дата обезличена> года, облеченного в предусмотренную законом форму выражения воли дарителя на совершение сделки не последовало.

Доводы представителя истца о том, что договора дарения не зарегистрированы в установленном порядке в силу смерти дарителя суд признает несостоятельными, поскольку договора дарения были составлены 

<

дата обезличена>, даритель умер 

<

дата обезличена>, в связи с чем, у сторон, имевших намерение осуществить указанную сделку, имелась возможность и достаточное время для регистрации договоров в органах службы государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, однако этого сделано не было.

Таким образом, договор дарения жилого дома и договор дарения земельного участка не может быть признаны действительными.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 1 ст. 165 ГК Российской Федерации указывается, что несоблюдение в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В силу положений ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная (ничтожная) сделка не порождает юридические последствия и недействительна с момента ее совершения.

В ст. 164 ГК Российской Федерации указано, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Анализ установленных судом обстоятельств, с учетом приведенных выше положений закона, а также исходя из положений ст.ст. 433, 572, 574, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ 

<

№>, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, положениями Закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При рассмотрении дела суд исходит из того, что истец, требуя признания права собственности недвижимости в порядке дарения, избрал неверный способ защиты права. Договор дарения недвижимого имущества не пошедший государственной регистрации, является в силу ч. 1 ст.165 ГК Российской Федерации недействительной и ничтожной сделкой. С учетом установленных по делу обстоятельств, и разъяснений указанных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не имеет правовых оснований для признания перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу, и признании права собственности на спорную недвижимость за ФИО3

Довод представителя истца о том, что указанные договоры дарения не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, так как правило государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г., судом во внимание не принимается, поскольку истец фактически не принял в дар спорную недвижимость, в указанном доме не зарегистрирован и не проживает, бремя содержания не несет, кроме того, доказательств волеизъявления умершего ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной недвижимости к истцу при его жизни, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО1 к Администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности в порядке дарения на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ... Л.И. Насырова

...

...