Дело № 2-1136/2024 

УИД № №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа обратился в суд с иском к наследникам ФИО2, просит взыскать за счет наследственного имущества задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

> кв.м за период с 01.01.2012 по 13.04.2022 в сумме 1660 руб. 85 коп., неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам за период с 18.09.2012 по 15.05.2024 года в сумме 23762 руб. 61 коп., задолженность по арендной плате за период с 14.04.2022 по 31.12.2023 года в размере 370 руб. 13 коп., неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам за период с 16.09.2022 года по 15.05.2024 года в сумме 911 рубль 15 коп. (л.д.6-7). Также просит взыскать неустойку в размере 0,7% за каждый день просрочки от сумм задолженности по день фактического исполнения обязательств. 

В обоснование исковых требований указано, что 01 июня 2006 гола между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с КН № общей площадью 

<

> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен сроком по 31 мая 2056 года. Согласно п.2.4 договора, арендная плата исчисляется с 01 июня 2000 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Как изложено в иске, на дату смерти задолженность ФИО по договору аренды составляла 1660, 85 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, принявшая наследство после смерти супруга ФИО

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации (л.д.65).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.60), ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Направленные ответчику по месту регистрации и проживания судебные извещения возвращены органом почтовой связи с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 65). 

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». 

Принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что 01 июня 2006 года между Комитетеом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 01.06.2006 года (л.д.11-13).

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на землях поселений, кадастровый номер №. 

Договор заключается сроком 31 мая 2056 (п.2.1), арендные платежи начисляются с 01 июня 2006 года (п.2.4).

Согласно п.2.4 договора, арендная плата начисляется с 01 июня 2006 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.3.3 договора аренды). 

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 14 апреля 2022 года за арендатором числилась задолженность по договору аренды в сумме 1660 руб. 85 коп., за период с 01.01.2012 по 13.04.2022 года. 

После смерти ФИО открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1 (л.д.53-56).

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве сосбвтенности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на автомобиль марки ВАЗ-21053 государственный регистрационный знак №, 2007 года выпуска стоимостью 50050 рублей (л.д.55,56).

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. 

Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. 

Поскольку ответчик приняла наследство после смерти ФИО наследственное имущество по своей стоимости превышает долги наследодателя, с ответчика, как с наследника умершего арендатора, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от 01.06.2006 года за период с 01.01.2012 по 13.04.2022 года в размере 1660 рублей 85 коп., рассчитанная по формуле : 

0,3% (ставка арендной платы) * 1,00(К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности)*1,00(К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка)*1,00 (К3-коэффициент, учитывающий категорию арендатора)* кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (79779, 30 рублей за период с 01.01.2012 по 10.12.2015; 80579,49 рублей за период с 11.12.2015 по 31.12.2020 года; 67760,64 руб. за период с 01.01.2021 по 13.04.2022 года).

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 года задолженность составила 47,87 рублей, за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 года- 47,87 рублей, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 47,87 рублей, за период с 01.01.2015 по 10.12.2015- 45,12 рублей, заа период с 11.12.2015 по 31.12.2015 – 2,78 рублей, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 241,74 руб., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 241,74 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018- 241,74 руб., за период с 01.01.20019 по 31.12.2019- 241,74 руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 241,74 руб., за период с 01.01.2021 по 31.122021 года- 203,28 рублей, за период с 01.01.2022 по 13.04.2022- 57,36 рублей

Указанная сумма задолженности в размере 1660 рублей 85 коп. подлежит взысканию с ответчика за счет перешедшего наследственного имущества.

Кроме того, поскольку со дня смерти ФИО2 ответчик, как наследник вступившая в права наследования после смерти супруга, была обязана вносить арендную плату по договору аренды от 01 июня 2006 года, требования о взыскании с нее задолженности по арендной плате за период с 14.04.2022 по 31.12.2023 года обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Тем самым, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14 апреля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 370 рублей 13 коп.: 145,92 (за период с 14.04.2022 по 31.12.2022) +224,21(за период с 01.01.2023 по 31.12.2023) (расчет, л.д.10).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, поэтому принимается в основу решения (л.д.8-10). 

Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 18 сентября 2012 года по 15 мая 2024 года исходя из ставки 0,7% от сумм задолженности за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за период с 18 сентября 2012 года по 15 мая 2024 года составит 23762 руб. 61 коп. и рассчитывается по формуле: сумма долга * количество дней просрочки *ставка (23,30+147,78+269,92+392,41+620,11+1236,41+1852,36+2470,85+3096,61+3686,39+4139,87+5824,60).

Неустойка за период с 16.09.2022 года по 15 мая 2024 года составит 911 рубль 15 коп. и рассчитывается по формуле: сумма долга * количество дней просрочки *ставка (65,90+845,25).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу (1660,85 рублей и 370,13 рублей соответственно) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,7% в день или 255,5 % годовых), а также общему размеру отыскиваемой неустойки, многократно превышающей размер задолженности, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 10000 рублей (на сумму долга 1660 руб. 85 коп.) и 500 рублей (на сумму 370,13 руб). Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, госпошлина взыскивается с ответчиков исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит из расчета : 12530,98х4%=501 рубль.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО: 

1660 рублей 85 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 13.04.2022 года, 

10000 рублей – неустойку за период с 18.09.2012 по 15.05.2024 года,

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области неустойку исходя из ставки 0,7% в день, начисленную на сумму задолженности по основному долгу или на неисполненную часть, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, начиная с 16. 05.2024 года по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области :

370 рублей 13 коп. – задолженность по арендной плате за период с 14.04.2022 года по 31.12.2023 года,

500 рублей – неустойку за период с 16.09.2022 года по 15.05.2024 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области неустойку исходя из ставки 0,7% в день, начисленную на сумму задолженности по основному долгу или на неисполненную часть, начиная с 16. 05.2024 года по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части Управлению имущественных отношений отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 803 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>