Дело №2-1794/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку, по следующим основаниям.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истец на указанном земельном участке решил построить нежилое здание магазина непродовольственных товаров с целью обеспечения работы садового торгово-выставочного центра (в соответствии с прямым назначением земельного участка).

Истцом был запрошен градостроительный план земельного участка с целью проектировании магазина. Градплан был выдан Администрацией города Кстово (дата обезличена) на основания распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена) г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)».

Для строительства магазина истцом была привлечена лицензированная строительная организация – ООО «СК «Частный дом». На основании договора подряда и локального сметного расчета было начато строительство магазина в соответствии с проектом. (дата обезличена) общестроительные работы закончены и сданы по акту приема-передачи.

В конце (дата обезличена) г. построенному магазину был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

(дата обезличена) истец обратился в Администрацию города Кстово с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Письмом Ответчика от (дата обезличена) (номер обезличен) в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Таким образом, построенное истцом административно-бытовое здание отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст.222 ГК РФ.

Согласно технической документации спорный объект имеет следующие технические характеристики: общая площадь (номер обезличен) кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части – 1, инвентарная стоимость определена (номер обезличен) руб.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представителя ответчика Администрация (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и копией договора купли-продажи земельного участка (л.д. 8, 9).

Истец на указанном земельном участке построил нежилое здание магазина непродовольственных товаров. 

Как следует из искового заявления, истцом был запрошен градостроительный план земельного участка с целью проектировании магазина. Градплан № (номер обезличен) был выдан Администрацией города Кстово (дата обезличена). на основания распоряжения (номер обезличен)-р от (дата обезличена). «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)» (л.д. 11).

В соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ в (дата обезличена) года истец обратился в Администрацию города Кстово с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Письмом Ответчика от (дата обезличена) (номер обезличен) в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.50-51).

В соответствии со ст.130 ГК РФ спорный объект является недвижимым имуществом и в отношении него произведена техническая инвентаризация, о чем составлен технический план и технический паспорт (л.д. 27-47).

Согласно технической документации спорный объект имеет следующие технические характеристики: общая площадь (номер обезличен) кв.м., основанная площадь – (номер обезличен) кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части – 1, инвентарная стоимость определена (номер обезличен) руб.

Распоряжением Администрации города Кстово (номер обезличен)-р от (дата обезличена) административно-бытовому зданию присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (л.д.22).

Согласно выводам экспертной организации СО НП «ЦентрСтройПроект» от 05.04.2017г.: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания магазина непродовольственных товаров, расположенного по фесу: (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных норм и правил. Здание может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания магазина непродовольственных товаров, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья дан при соблюдении действующих норм и правил (л.д. 52-72).

Таким образом, судом установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на объект капитального строительства – здание: Магазин непродовольственных товаров, назначение – нежилое, общей площадью (номер обезличен) кв.м., этажность – (номер обезличен) (в том числе подземных этажей - (номер обезличен)), год постройки (дата обезличена), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов