Дело № 2-431 25 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н. 

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 

25 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен протокол №, которыми оформлены результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проходивших в форме очно-заочного голосования.

Истец считает, что данное собрание и принятые на нем решения являются недей-ствительными, поскольку собрание фактически не проводилось, а протокол оформлен с нарушением норм действующего жилищного законодательства. 

Ответчик - инициатор общего собрания в установленный законом срок сообщения (уведомления) об инициировании и проведении общего собрания собственников, в месте, утвержденном общим собранием, не размещала. Кроме того, указанное уведомление не было направлено собственникам заказным письмом, также не было вручено каждому собственнику под роспись. Таким образом, ответчик нарушила требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, надлежащим образом не уведомив собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. 

В связи с тем, что уведомления об инициировании и проведении общего собрания отсутствовали, собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомиться с материалами по проведению общих собраний, а также принять участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Истец полагает, что подсчет голосов собственников на обжалуемом общем собрании был произведен неправильно. В соответствии с расчетами, произведенными стороной истца, кворум на данном собрании отсутствовал, что в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ влечет ничтожность результатов общего собрания. 

ФИО1 просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что собственники должны были быть уведомлены путем направления каждому из них заказного письма, либо путем вручения каждому собственнику уведомления о предстоящем общем собрании под роспись. Следовательно, инициатором общего собрания - ФИО3 допущены существенные и грубые нарушения требований жилищного законодательства о порядке уведомления, повлиявшие на волеизъявление участников собрания. Это влияние, выражается также в том, что подавляющая часть собственников помещений в данном доме не была уведомлена о проведении собрания, а, следовательно, и не принимала участия в голосовании на общем собрании. Вместе с тем, голоса тех собственников, которые не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания и не принимали участия в голосовании на общем собрании, могли существенным образом повлиять на итоги такого голосования.

Кроме того, представитель истца представила в судебное заседание расчет, согласно которому в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1142,05 голосов, что составляет 29,36% от общего количества голосов собственников в данном многоквартирном доме. Основания исключения голосов некоторых собственников указаны в Реестре подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в материалы гражданского дела.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными в виду отсутствия необходимого кворума.

ФИО1 просит суд признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представителем ФИО3 – ФИО4 представлены возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся - выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником № многоквартирного 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам:

-избрание председателя и секретаря и членов счетной комиссии собрания, -расторжение договора управления с ООО «Диалог», -выбор управляющей организации многоквартирного жилого дома ООО «УК Крепость»,- утверждение договоров управления многоквартирным домом с ООО «УК Крепость», - утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, - утверждение места хранения протокола общего собрания собственников и другой документации и другие. 

Указанное собрание оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (т. 1 л.д. 18-24).

ДД.ММ.ГГГГ жители были уведомлены путем размещения объявлений на информационных стендах подъездов домов, а также имеются листы уведомлений ( т.1, л.д.21-23). 

Стороной ответчика не представлено суду доказательств тому, что порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома был утвержден решением собрания собственников указанного дома. 

Листы уведомлений, представленные в материалы дела, не могут свидетельствовать о надлежащем уведомлении, поскольку такой порядок также не утвержден общим собранием собственников, не все собственники уведомлены таким способом о дате проведения общего собрания, в уведомлении не указана дата проведения общего собрания и повестка дня ( т.1, л.д.17).

Суд приходит к мнению, что инициатором общего собрания ФИО3 допущены существенные нарушения требований ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке уведомления о проведении общего собрания. Суд соглашается с доводами истца о том, что часть собственников помещений в данном доме не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, а, следовательно, и не принимала участия в голосовании на общем собрании.

В материалы дела представлены копии решений собственников многоквартирного 

<

адрес>, принявших участие в голосования по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания ( т.1, л.д.25-91). В ходе судебного разбирательства судом обозрены подлинные решения, которые соответствуют помещенным в материалы дела, копиям.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3886,4, количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании -2074,4, что составляет 53,37 % голосов собственников помещений. ( т.1, л.д.18-24).

В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

При исследовании представленных суду подлинников решений собственников многоквартирного дома установлено, что часть решений не может быть учтена при подсчете голосов: 

По квартирам № 1 ( 50,1 голосов), №5 (58,5 голосов), № 7 ( 50,1 голосов), № 18 ( 32,5 голосов), № 19 ( 45,3 голосов), № 26 ( 41,5 голосов), № 33 ( 44,2 голосов), № 36 ( 44,2 голосов), № 44 ( 41,1 голосов), № 45 ( 44,2 голосов), № 64 ( 32,4 голосов), № 65 ( 41,4 голосов), № 77 ( 58,5 голосов), № 78 ( 49,7 голосов), № 82 ( 44,2 голосов), № 84 ( 49,7 голосов), № 86 ( 58,6 голосов), № 88 ( 44,2 голосов). Таким образом, не учитываются 830,4 голосов.

Суд соглашается с Реестром подсчета голосов, представленным стороной истца и приходит к мнению, что в голосовании приняли участие 1141,05 голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет 29,36%.

Наличие выписок из ЕГРН подтверждают факты законного владения собственниками только квартир, но не могут служить доказательством участия владельцев квартир в голосовании.

Таким образом, суд приходит к мнению, что участие в голосования на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняли собственники помещений, обладающие менее чем половиной всех голосов собственников, а потому кворума для проведения общего собрания не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не состоялось и решений по вопросам повестки дня не приняло.

Если иное не установлено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума ( ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к мнению, что решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что решение общего собрания недействительно в силу его ничтожности, то несмотря на установленные судом нарушения по порядку созыва общего собрания, не требуется принимать самостоятельного решения о признании его недействительным в силу оспоримости. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ФИО3 в ее пользу надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2017 года.