Дело № 2-377/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, а также ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени и относится к жилищному фонду социального использования. Согласно заключению об оценке соответствия помещения, межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма указанного жилого помещения, отсутствует, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Кроме того, спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. Ордер на право вселения в указанное жилое помещение выдан на имя ФИО8 Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» со слов соседей было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО1. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру у него не имеется. Решение о предоставлении администрацией города Тюмени вышеуказанного жилого помещения ответчикам в соответствии со ст.ст. 49, 51, 52 и 57 ЖК РФ не принималось. В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в свою очередь со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обязанности заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании решения профкома и администрации ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод» от 1992 года истцу и членам его семьи была предоставлена квартира 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он с супругой зарегистрирован по месту жительства. С момента предоставления и по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, во встречном иске просила отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, а также 

<

данные изъяты> ответчика (третьего лица) ФИО5, просил встречные исковые требования удовлетворить, в иске Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени - отказать. Пояснил, что супруга и дети проживают совместно с ним. 

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Заслушав, участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени и относится к жилищному фонду социального использования. 

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма указанного жилого помещения, отсутствует, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Кроме того, спорное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. 

Ордер на право вселения в указанное жилое помещение выдан на имя ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также их сын ФИО3

Из справки ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод» следует, что на основании решения профкома и администрации ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод» от 1992 года ФИО1 была предоставлена 

<

адрес>.

Факт трудовых отношений в указанный период подтвержден трудовой книжкой. 

Свидетель ФИО10 (юрист ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод» в период с 1982 по 2014гг.) в судебном заседании пояснила, что совместным решением профкома и администрации ОАО «Тюменский химико-фармацевтический завод» от 1992 года указанное жилое помещение было распределено ФИО1, ФИО8 проживала по другому адресу. Ордер на имя ФИО1 выдавался, однако был передан коменданту. 

Из акта обследования, проведенного специалистами МКУ «ТГИК», следует, что со слов соседей в спорном помещении фактически проживает ответчик ФИО1

В соответствии со ст.ст. 10, 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. 

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользования для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В силу ст.ст. 61, 62 ЖК РФ, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением, которой спорное жилое помещение было предоставлено в порядке, установленном ЖК РСФСР (ст. 47), ФИО1 и члены его семьи открыто, постоянно (около 25 лет) проживают в предоставленном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускали, другого жилья не имеют, используют жилое помещение по назначению, на протяжении длительного времени несут бремя его содержания. 

С учетом изложенного, суд считает, что встречные исковые требования о признании за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, а исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об истребовании жилого помещении из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения, а также к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, оставлению без удовлетворения.

Также суд не находит оснований для возложения обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени по заключению договора социального найма, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Председательствующий С.М.Котова