Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-411/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000072-64

Дело № 2-411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца, требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на указанном земельном участке он построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 5 метров (3,72 метра), минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (0 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью № кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запросао соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером ФИО2 объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 16:07:020101:32 (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2922 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 1,53 м - от передней границы участка, со стороны 

<

адрес> - от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – ФИО3 в нотариально удостоверенном заявлении выразила согласие с требованиями истца).

Согласно Правилам землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25.12.2012г. № 128 (внесение изменений №124 от 06.10.2016г.) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:020101:32 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Саросуркинского сельского поселения AMP РТ, утверждены решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25.12.2012г. № 128 (внесение изменений №124от 06.10.2016г.).

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: РТ, Альметьевский MP, 

<

адрес>. Обследуемый объект - двухэтажный жилой дом, в том числе подвал, прямоугольной формы, с наружными размерами 10,03x12,15м. Высота помещений первого этажа 2,90м, подвала - 2,20м. Фундаменты - ленточные из монолитной железобетонной плиты и бетонных блоков; стены дома - трехслойная кладка из керамзитобетонных блоков, утеплителя толщиной 30мм, облицовочного кирпича; перекрытие первого этажа - дощатый подшив по деревянным балкам; перекрытие подвала - из сборных железобетонных плит; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли поселений) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья