Дело №2-5674/21

РЕШЕНЕИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 июля 2021 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов, 

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ООО «Сибирь») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов. 

В обоснование заявленных требований указали, что 20.12.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №/Л-3, по которому предметом договора является 

<

адрес>, общей проектной площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ

<

адрес> В свою очередь истцы оплатили цену договора в полном размере. По условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства до 31.03.2020 г. Однако, ответчиком нарушен срок передачи квартиры. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи от 23.03.2021 г. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 193 574 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 670 руб. 15 коп.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО5 представили суду ходатайство об уточнении исковых требований, просили: взыскать неустойку в размере 38 301 руб. 12 коп., штраф в размере 50% от неустойки в размере 19 150 руб. 56 коп., судебные издержки в размере 2 050 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. До судебного заседания представил суду отзыв на заявленные исковые требования, в котором представил суду контррасчет неустойки в размере 38 301 руб. 12 коп. Также просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 15 000 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между ООО «Сибирь» и ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №/Л-3 от 20.12.2018 г. 

По условиям указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п.3.1 Договора от 20.12.2018 г.).

Цена договора составляет 1 773 200 руб. (п.4.1 Договора от 20.12.2018 г.).

Предполагаемый срок окончания строительства 4-й квартал 2019года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передача объекта Участнику долевого строительства 1-й квартал 2020 года (п.5.1 Договор от 20.12.2018 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.

Поскольку, в оговоренные сроки передать объект долевого строительства не представилось возможным, 02.02.2021 г. в адрес ответчика истцами направлена претензия о передаче объекта долевого строительства и взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 169 429 руб. 26 коп., однако требования истцов оставлены без удовлетворения.

Согласно акту передачи объекта долевого строительства, обязательства ответчика исполнены 23.03.2021 г.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2020 г. по 22.03.2021 г. в размере 38 301,12 рублей, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

Согласно представленному расчету ответчика ООО «Сибирь» за период с 11.01.2021 г. по 23.03.2021 г. неустойка составила 38 301 руб. 12 коп.

С учетом положений действующего законодательства, а также принимая во внимание, что истцы в судебном заседании выразили согласие с расчетом неустойки, произведенным ответчиком, суд считает необходимым принять расчет представленный ответчиком, согласно которому размер неустойки составляет 38 301 руб. 12 коп.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить её до 25 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 25 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 13 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с обращением в суд истцы понесли расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 050 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 950 руб., с учетом требований неподлежащих оценке. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 13 500 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 050 рублей, а всего 42 550 (сорок две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» госпошлину в доход государства в размере 950 (девятьсот пятьдесят) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 26.07.2021.

Судья: