УИД: 52RS0008-01-2024-005170-65

Дело № 2-1017/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2025г Приокский районный суд г.Нижний Новгород 

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" обратилось с иском к собственникам квартиры по адресу 

<

адрес> взыскании задолженности. В обоснование требований ссылается на то, что между НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" и ООО «ЖилКомИнкасо Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления № от 01.08.2017г. Требование доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо Нижний Новгород» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является правомерным. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются 2 физических лиц. На момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиками перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 40 235,23 руб за период 01.02.2015г - 30.09.2024г. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ответчикам начислены пени за период 11.03.2015г - 10.06.2024г в размере 21 088,80 руб. Просил взыскать с ответчиков в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно размерам доли по 1/2 в праве долевой собственности за период с 01.02.2015г по 30.09.2024г в размере 20 117,62 руб с каждого, пени за период с 11.03.2015г по 10.06.2024г в размере 10 544,40 руб с каждого, и начиная с 11.06.2024г по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходы по госпошлине в размере 4 000 руб соразмерно доли в праве долевой собственности, взыскать с ответчиков в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» расходы на оплату услуг представителя в размере по 2 000 руб с каждого.

Согласно ст. 131 ГПК РФ 2. … 3)…В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации.

На основании поступившего ответа на запрос суда из Филиала ППК Роскадастр по Нижегородской области настоящее исковое заявление принято к ответчикам ФИО1, ФИО2.

Ответчики ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, уменьшить пени, расходы на представителя.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав ответчиков, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. … 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)… 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. … 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Установлено, что по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> расположена квартира. 

Собственниками указанной квартиры являются ФИО5 по 1/2 доли в праве с 16.11.2006г.

Организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» является региональным оператором в г. Нижний Новгород и Нижегородской области.

Обязанность по оплате за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников жилого помещения. 

Согласно истории начислений и оплаты за период с февраля 2015г по сентябрь 2024г образовалась задолженность в сумме 40 235,23 руб по оплате за капитальный ремонт. 

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). … 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 202 Гражданского кодекса РФ 4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. 

Настоящее исковое заявление поступило 08.11.2024г.

Следовательно, срок давности по платежам до октября 2021г пропущен, поскольку по данному платежу срок давности по которому начал течь 11.11.2021г.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Согласно ответу администрации г. Нижнего Новгорода многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 23.05.2024г №.

Следовательно, с июня 2024г начисления не производятся, что отражено в истории начислений и оплаты.

Согласно истории начислений и оплаты начисления за период с октября 2021г по сентябрь 2024г составили 18 548,31 руб. С учетом произведенных оплат в указанный период в размере 6 500 руб сумма долга составит 12 048,31 руб.

С ответчиков подлежит взысканию образовавшаяся задолженность с учетом применения срока исковой давности в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности по 6 024,16 руб с каждого. 

В связи с несвоевременной внесением платы за коммунальные услуги ответчикам начислены пени за период с 11.03.2015г по 10.06.2024г в размере 21 088,80 руб. Также истцом заявлены требования о взыскании пени с 11.06.2024г по день фактического исполнения обязательств. С учетом применения срока исковой давности, мораториев, установленных Постановлениями Правительства РФ, пени на задолженность за период с октября 2021г по сентябрь 2024г по состоянию на 04.03.2025г, составит 14396.95руб.

При этом суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ снизить сумму пени до 2 000 руб, по 1 000 руб с каждого.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: … требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, в случае снижения пени по ст. 333 ГПК РФ правила ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально части исковых требований, в которых истцу отказано, не применяются.

С ответчиков следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб, по 2 000 руб с каждого.

01.08.2017г между ООО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» и НКО «Фонд капитального ремонта МКД» заключен договор № доверительного управления комплексом имущественных прав требования (дебиторской задолженностью), согласно которому в соответствии с настоящим договором учредитель управления передает доверительному управляющему в доверительное управление комплекс имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в том числе пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов (дебиторская задолженность), а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (п. 1.1 договора).

Для формирования позиции по делу доверительный управляющий ООО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» заключил с ИП ФИО3 договор оказания услуг № от 04.07.2022г, согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия договора по заданию заказчика оказывать от его имени и за его счет юридические услуги и иные сопутствующие услуги заказчику в том числе, но не исключительно услуги по: консультации, подготовке, печати, отправке исковых заявлений в суд, представительство интересов заказчика в суде, составление искового заявления, дополнения, уточнения и (или) иных документов, предусмотренных АПК РФ, ГПК РФ, а заказчик обязуется принимать и оплачивать оказанные слуги на условиях в порядке и сроки, определенные настоящим договором (п. 1.1 договора).

Стоимость услуг по настоящему договору определяется из следующих тарифов: отправка корреспонденции, подготовка документов, представительство интересов заказчика в суде, расчет задолженности и пени, составление искового заявления, дополнения, уточнения и (или) иных документов, предусмотренных ГПК РФ 7 000 руб(п. 3.1 договора).

Согласно выписке из задания заказчика к договору заказчик поручает исполнителю осуществить работы по взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт с должников, в том числе, по лицевому счету № в отношении ответчиков по адресу 

<

адрес>.

14.10.2024г между сторонами подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг, по которому исполнитель оказал услуги согласно заданию заказчика стоимостью 4 000 руб.

15.10.2024г платежным поручением № ООО ПКО «ЖКИ-НН» оплатило стоимость юридических услуг ИП ФИО3 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При указанных обстоятельства с ответчика в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, размер которым определен судов в сумме 2 000 руб с учетом сложности дела, однотипности, характера исковых требований, длительности рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, п-т №, в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 6 024,16 руб, пени в сумме 1 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2, п-т №, в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 6 024,16 руб, пени в сумме 1 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Взыскать с ФИО1, п-т №, в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6 024,16 руб по ставке одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 05.03.2025г по день фактического исполнения решения суда в части погашения задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6 024,16 руб.

Взыскать с ФИО2, п-т №, в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6 024,16 руб по ставке одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 05.03.2025г по день фактического исполнения решения суда в части погашения задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6 024,16 руб.

Взыскать с ФИО1, п-т №, в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» (ИНН 

<

***>) в возмещение судебных расходов 1 000 руб.

Взыскать с ФИО2, п-т №, в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» (ИНН 

<

***>) в возмещение судебных расходов 1 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца.

Судья М.А. Чиркова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025г.