Дело №2-538\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года 

п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором № от 08.12.1992г. истица является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом состоит из трех изолированных квартир (долей), расположенных на трех земельных участках, а именно: две квартиры №1 и №3 (по 1/3 доли) принадлежат ответчикам, а квартира №2 (1/3 доля), принадлежит истице.

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 18 сентября 2003 года общая полезная площадь квартиры составляет 60,7 кв.м, из них жилая площадь 29,2 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29 декабря 2016 года общая полезная площадь в ее квартире составляет 63,3 кв.м, из них жилая площадь 29,2 кв.м.

Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 12.01.2017 года площадь квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 29.12.2016г. составляет: общая площадь 63,3 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м не соответствует техническому паспорту № от 18.09.2003г., где общая 

площадь 60,7 кв.м, жилая 29,2 кв.м. и договору купли-продажи 1\3 доли домовладения № от 08.12.1992г., который был составлен без данных по технической инвентаризации.

Увеличение жилой площади квартиры на 2,6 кв.м произошло за счет сноса пристройки лит а4 (комната №1) и возведенной пристройки лит а6 комната №6).

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой №2 истица пользуется как обособленным и изолированным объектом - недвижимости, а не долей в многоквартирном жилом доме №№

Согласно ответу главы Администрации Орловского района от 03.07.17г. выполненная реконструкция 1/3 доли жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района, в связи с чем выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Истица просила прекратить её право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на квартиру №2 в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала, пояснила, что согласно заключению специалиста перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры. 

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истицей и ответчицами по одинаковым основаниям в одно и то же время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. 

В обоснование иска представлены: ответ администрации Орловского района, постановление главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения об адресе, справка БТИ, выписка из похозяйственной книги, технические паспорта, договор, выписка из ЕГРН на земельный участок, свидетельство о браке.

Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 12.01.2017 года площадь квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 29.12.2016г. составляет: общая площадь 63,3 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м не соответствует техническому паспорту № от 18.09.2003г., где общая 

площадь 60,7 кв.м, жилая 29,2 кв.м. и договору купли-продажи 1\3 доли домовладения № от 08.12.1992г., который был составлен без данных по технической инвентаризации.

Согласно заключению эксперта от 20.09.2017г. произведенная перепланировка квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам), система кирпичной кладки при возведении ограждающих конструкций пристройки, построена на сочетании с существующей, порядка два десятка лет, стилистикой фасадов и системой кирпичной кладки наружных стен жилого дома и жилых домов ближайшего окружения. И поэтому не нарушает общий архитектурный облик жилого дома, в конструктивных элементах жилого дома и пристройки отсутствуют плиты перекрытия.

Дальнейшая эксплуатация указанной квартиры возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы заявлено не было. Требования истицы подтверждаются представленными документами, ответчики против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017года.

Председательствующий