Дело № 2-632/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 29 ноября 2017 года 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В., 

при секретаре Дудиной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2, 

представителя ответчика ООО «СК Салютстрой» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «СК Салютстрой» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства, уплаченные за монтаж и остекление лоджии в размере 50490 рублей, неустойку в размере 50490 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В обоснование требований указывают, что между ФИО4, ФИО1 и ООО «СК Салютстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 29/2016-СК от 23.12.2015 г. Согласно п.1.1. договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирное жилое здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2 договора истцам в совместную собственность супругов, а истцы взяли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.2.1. договора объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 8-м этаже в многоквартирном доме расчетной площадью 45,6 кв. м. (в том числе общая проектная площадь 40,86 кв. м, проектная площадь лоджии (с коэф.) 4,74 кв. м). Согласно п. 3.5. Договора работы по остеклению лоджии производятся только Застройщиком (собственными силами, либо силами привлеченных Застройщиком организаций). Стоимость работ по остеклению лоджии и материалов для неё определяется на момент выполнения работ, не входит в цену настоящего Договора и оплачивается Участником долевого строительства дополнительно в течение 20 дней с момента сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. Истцы исполнили свои обязательства по Договору, в том числе обязательства, изложенные в пунктах 3.2, 3.3, 3.5, 4.1.2. - своевременно уплатили цену Договора и остекление холодной лоджии. Обязательства по настоящему Договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом - произведен некачественный монтаж остекления лоджии. В связи с чем, качество выполненных работ истцов не устраивает, а именно: размеры конструкции из ПВХ - профиля (далее - конструкция), использованной при монтаже остекления лоджии, не соответствуют фактическим размерам оконного проёма лоджии, по требованиям соответствующих ГОСТов остекления лоджии внутренняя плоскость конструкции должна совпадать с внутренними плоскостями стен лоджии слева и справа, а фактически конструкция выдвинута наружу и удалена от внутренней плоскости стен, в связи с чем, слева торец стены выдвинут в стеклопакет и крепление конструкции к стене отсутствует, а справа конструкция крепится к стене лоджии крепежами изогнутой формы. Это приводит к необходимости установки каркаса, отступив от правой стены лоджии на 15 см, и её отделки облицовочными материалами. После выполнения всех необходимых работ уменьшится площадь лоджии. Кроме того, Конструкция крепится к плите перекрытия (потолку) крепежами изогнутой формы, для того, чтобы их закрыть, необходимо опустить уровень потолка на 15-18 см, что приведет к дополнительным расходам по изготовлению и монтажу потолка на новом уровне; создаст уменьшение объема данного помещения; воспрепятствует свободному открыванию рам. Конструкции остекления негерметичны: имеет место продувание монтажных швов; отсутствует пароизоляционная лента. Конструкция выполнена без учета внутренних размеров лоджии каждой отдельно взятой квартиры и представляет собой устройство, состоящее из нескольких скрепленных между собою соединительным профилем рам, объединяющее остекление лоджий несколько квартир. 19.04.2016 года ответчику направлена претензия с требованием явки специалиста для согласования перечня недостатков и последующего их устранения. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий, несмотря на получение им претензии.

Впоследствии исковые требования дополнили, просят взыскать с ответчика также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В дальнейшем исковые требования изменили, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму соразмерного уменьшения стоимости квартиры в размере 12940 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истцов. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «СК Салютстрой» по доверенности ФИО3 измененные исковые требования не признал. Пояснил, что в выводах судебно-технической экспертизы отсутствуют выводы о том, что невозможность по желанию истца утепления лоджии является следствием нарушением Застройщиком правил монтажа лоджии. Кроме того, эксперт в заключение не признал нарушением технических регламентов и узел примыкания остекления лоджии в стеновым панелям. Ссылка истцов на закон о защите прав потребителей является ошибочной, так как данный Закон распространяет свое действие лишь в части неурегулированной специальным законодательством о долевом строительстве - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Исходя из уточненных требований истцов, следует, что ими выбран способ реализации своего права на применение п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии № 214-ФЗ, то есть соразмерное уменьшение цены договора. Однако данное требование об уменьшении цены договора было заявлено лишь в судебном заседании 20.11.2017. До этого момента требований об уменьшении цены договора от истца не поступало (были заявлены лишь требования о компенсации расходов), а ответчик считал их неправомерными в связи с тем, что подтверждения расходов истец не предоставлял. Считает, что неустойка заявленная истцами не подлежит удовлетворению. А сумма соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, указанная в заключении экспертного заключения, будет возвращена ответчиком добровольно. Так как претензии об уменьшении цены договора к застройщику-ответчику не поступало, истцом нарушен претензионный порядок. Кроме того, заявленная истцом неустойка в размере 30000 руб., больше суммы самой стоимости устранения недостатков, на которую она начислялась в 2,5 раза, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства и повлечет получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Также истец не представил в материалы дела подтверждения каких-либо моральных и нравственных страданий и не вправе требовать возмещения морального вреда. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Новое окно» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. В выводах экспертизы отсутствуют выводы о том, что невозможность по желанию истца утепления лоджии является следствием нарушения застройщиком правил монтажа лоджии. Кроме того, эксперт в заключение не признал нарушением технических регламентов и узел примыкания остекления лоджии к стеновым панелям. Сумму устранения рассчитанных экспертом недостатков считает завышенной. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статьей 10 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч.9 ст.4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положений ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение сроков на устранение недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

Судом установлено, что 23.12.2015 года между ФИО4, ФИО1 и ООО «СК Салютстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 29/2016-СК от 23.12.2015. Согласно п.1.1. договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирное жилое здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2 договора истцам в совместную собственность супругов, а истцы взяли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.2.1. договора объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 8-м этаже в многоквартирном доме расчетной площадью 45,6 кв. м. (в том числе общая проектная площадь 40,86 кв. м, проектная площадь лоджии (с коэф.) 4,74 кв. м). Согласно п. 3.5. Договора работы по остеклению лоджии производятся только Застройщиком (собственными силами, либо силами привлеченных Застройщиком организаций). Стоимость работ по остеклению лоджии и материалов для неё определяется на момент выполнения работ, не входит в цену настоящего Договора и оплачивается Участником долевого строительства дополнительно в течение 20 дней с момента сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с копией приходного кассового ордера № 994992 от 25.01.2016 и платежным поручением № 10 от 05.02.2016 истцами исполнено обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилья № 29/2016-СК от 23.12.2015 1687200 рублей.

Копией справки ООО «СК Салютстрой» от 25.01.2016 и квитанции к приходному кассовому ордеру № 321 от 25.01.2016 подтверждается оплата истцами за остекление лоджии по договору участия в долевом строительстве жилья за 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 50490 рублей.

19.04.2016 истцы направили ответчику претензию о явке специалиста для согласования недостатков и их безвозмездного устранения в 7-дневный срок, требованием о возмещении убытков, в связи с недостатками выполненной работы в размере стоимости работ по остеклению лоджии и стоимости конструкции из-за некачественного монтажа остекления лоджии. 

Как следует из материалов дела до настоящего времени требования истцов не исполнены.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация». 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация» № ЭЗ-538/3010 от 30.10.2017 конструкция лоджии (остекления лоджии) в целом соответствует нормативно-техническим требованиям, применяемым к подобным изделиям на момент передачи квартиры истцу, в том числе, согласно условиям заключённого договора участия в долевом строительстве жилья №29/2016-СК от 23 декабря 2015 г. В конструкции оконных блоков отсутствуют защитные декоративные козырьки на водосливных отверстиях профилей с наружной стороны. Монтаж конструкций лоджии (остекления лоджии) имеет несоответствия нормативно-техническим документам, а именно: шаг установки крепления в верхней части блоков из гибких анкерных пластин, на участке шести створок из восьми, составляет - 760-780 мм и шаг установки крепления в нижней части блоков из распорных рамных дюбелей составляет до 1190 мм, что не соответствует требованиям табл. Г.1 и п. Г. 1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам» по максимальному расстоянию между крепёжными элементами, а также п. 5.1.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» по требованию безопасной эксплуатации изделия, в т.ч. восприятия эксплуатационных нагрузок, включая ветровую нагрузку в соответствии с действующими строительными нормами. Выявленными недостатками являются: отсутствуют защитные декоративные козырьки на водосливных отверстиях профилей с наружной стороны; увеличенный шаг элементов крепления оконных блоков в верхней части; частично отсутствуют элементы крепления в нижней части оконных блоков. Для устранения недостатков необходимо выполнить следующие мероприятия: демонтировать остекление из стеклопакетов нижних глухих створок; установить защитные декоративные козырьки на водосливные отверстия профилей с наружной стороны оконных блоков; установить дополнительные элементы крепления оконных блоков в верхней и нижней части посредством распорных рамных дюбелей с предварительным сверлением отверстий в профилях и железобетонных конструкциях лоджии. В верхней части установить по одному элементу крепления на каждую открывающуюся створку. В нижней части установить дополнительно по одному элементу крепления на каждую створку; заменить штапики крепления стеклопакетов при их повреждении и снижении эстетических параметров после производства демонтажа.

Стоимость устранения выявленных недостатков по установке защитных козырьков и элементов крепления в соответствии с ЛC-1 «Стоимость устранения выявленных недостатков по установке защитных козырьков и элементов крепления на лоджии в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>» составляет: 12940 руб.

Выявленные недостатки влияют на потребительские свойства данной квартиры вследствие снижения надёжность конструкций выполненного остекления лоджии и уменьшения долговечности. После проведения работ по устранению недостатков с демонтажём штапиков возможно снижение эстетических параметров всей оконной конструкции ленточного остекления, вследствие повреждения профилей оконных блоков и несоответствия п. 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» по допустимости дефектов поверхности, различимых невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк.

Выявленные недостатки не делают квартиру непригодной для проживания, однако остекление лоджии находится в ограничено-работоспособном техническом состоянии и эксплуатация помещения лоджии в полном объёме может быть ограничена до устранения выявленных дефектов.

Заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством.

Представленными доказательствами подтверждается, что квартира истцу застройщиком передана с недостатками, а именно ненадлежащим остеклением лоджии, которое в добровольном порядке ответчиком не устранено, поэтому предъявленные требования ФИО4, ФИО1 признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С ответчика подлежит взысканию неустойка за несоблюдение срока удовлетворения требований потребителя в предусмотренном законом размере.

Положения ст.333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика. Уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" усматривается, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом не только исходя из цены товара, но и выполнения работы, оказания услуги.

Расчет неустойки, в связи с тем, что недостатки не являются основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания, подлежит исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка, и составляет один процент от стоимости.

Сумма законной неустойки за неустранение недостатков при остеклении лоджии согласно расчету истца 68323 руб., снижена истцом до 30000 рублей. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности подлежащей начислению неустойки последствиям данного нарушения, конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства, объем выявленных недостатков, компенсационную природу неустойки, размер суммы соразмерного уменьшения цены, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд находит основания для снижения неустойки исключительными и полагает необходимым уменьшить размер законной неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении стоимости квартиры за неустранение недостатков остекления лоджии до 12940 рублей.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Исходя из данных обстоятельств, а также учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая длительность неисполнения имеющихся недостатков в лоджии квартиры, при пользовании ею истцами, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда частично в сумме 2000 рублей.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке исполнены требования истца безвозмездного устранения недостатков либо возмещения расходов на их устранение, требование о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Салютстрой» в пользу ФИО1, ФИО4 в равных долях сумму соразмерного уменьшения стоимости работ по остеклению лоджии по договору участия в долевом строительстве жилья № 29/2016-СК от 23.12.2015 в размере 12940 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о соразмерном уменьшении стоимости работ по остеклению лоджии в размере 12940 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13940 рублей, всего 41820 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СК Салютстрой» государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Киров» в размере 1394,6 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017.