ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 24 марта 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность в размере 1198 434 рублей 73 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 192 рублей 00 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 775 200,00 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 497 600,00 рублей; срок кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора - 10,6 % годовых; размер ежемесячного платежа - 14 247,16 рублей; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение кредита - залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Ограничение прав и обременение квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – № Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части своевременной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 198 434 рубля 73 копейки, в том числе: 1 135 780 рублей 92 копейки - остаток ссудной задолженности; 56 532 рубля 06 копеек - задолженность по плановым процентам; 2 491 рубль 82 копейки - задолженность по пени; 3 629 рублей 93 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу. 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка квартиры, в соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость составляет 2 219 000,00 рублей. Принимая во внимание размер просроченной задолженности, представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 497 600,00 рублей; срок кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора - 10,6 % годовых; размер ежемесячного платежа - 14 247,16 рублей; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение - приобретение квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> (л.д. 40-45). 

Обеспечение кредита - залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (л.д. 34-39). 

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л. д. 124-127). 

Ограничение прав и обременение квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №

Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части своевременной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей (л.д. 16-24). 

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 198 434 рубля 73 копейки, в том числе: 1 135 780 рублей 92 копейки - остаток ссудной задолженности; 56 532 рубля 06 копеек - задолженность по плановым процентам; 2 491 рубль 82 копейки - задолженность по пени; 3 629 рублей 93 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу. 

Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 10-11), однако, ответчик данное требование не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства по договору.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу задолженность по процентам, задолженность по основному долгу, задолженность по комиссиям. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 указанного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Исходя из указанных законоположений, истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных включительно по день расторжения между сторонами спорного кредитного договора (по день вступления в законную силу решения суда). 

Следовательно, с ФИО1 в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 198 434 рубля 73 копейки, в том числе: 1 135 780 рублей 92 копейки - остаток ссудной задолженности; 56 532 рубля 06 копеек - задолженность по плановым процентам; 2 491 рубль 82 копейки - задолженность по пени; 3 629 рублей 93 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности, в соответствии с представленным расчетом, который судом проверен, признан правильным и обоснованным (л.д. 118-123). 

Кроме того, судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание следующее:

в силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка квартиры, в соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость составляет 2 219 000,00 рублей (л.д. 46-112). 

Принимая во внимание залоговое соглашение, с целью недопущения необоснованного занижения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд соглашается с требованием истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1775 200,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что при подаче иска в суд, истцом была уплачена госпошлина в сумме 26 192 рублей 00 копеек (л.д.5), в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26 192 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1198 434 (одного миллиона ста девяноста восьми тысяч четырехсот тридцати четырех) рублей 73 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 192 (двадцати шести тысяч ста девяноста двух) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание пользу Банка ВТБ (ПАО) на предмет залога - квартиру, находящуюся в собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, находящейся в собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 775200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Привалова