Дело № 2-1199/2020

39RS0004-01-2020-000328-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ООО «Талисман» о понуждении произвести работы по звукоизоляции нежилого здания, приостановить деятельность в части сдачи в аренду помещений для мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования, репетиций музыкальных коллективов до окончания проведения работ по звукоизоляции здания, признания нежилого здания встроенно-пристроенным к жилым домам, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Талисман», указав, что жильцы домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в количестве 20 человек, 07.12.2018 г. обратились в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области (Управление Роспотребнадзора по Калининградской области) с заявлением о необходимости применения мер административной ответственности в отношении ООО «Талисман» - арендатора здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленному ответу заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Калининградской области, Управлением в пределах компетенции было рассмотрено коллективное обращение и установлено, что помещения в АП «Дом культуры» принадлежат на праве собственности ООО «Феликс ГМФ». Под мероприятия, указанные в коллективном обращении, помещения были арендованы иными хозяйствующими субъектами. С целью проведения инструментального измерения для подтверждения превышений уровней шума было предложено обратиться в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области». 29.12.2018 г. ФИО15, проживающим по адресу: 

<

адрес>, было направлено заявление о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время в ОМВД России по Московскому району г. Калининграда. Материалы проверки по указанному заявлению (КУСП №, № от 29.12.2018 г.) были направлены 15.01.2019 г. в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области. По результатам рассмотрения поступивших материалов, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, было вынесено Постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с отсутствием состава административного правонарушения, копия которого направлена в адрес заявителя 06.02.2019 г. Из ответа прокурора Московского района г. Калининграда от 12.03.2019 г., следует, что нежилое здание - Дом культуры - расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Недвижимость Лэнд», которое, в свою очередь, в рамках договора аренды передало данное здание во временное пользование и владение ООО «Талисман». Как указанно в ответе прокурора №ж-2019 от 12.03.2019 г., согласно условиям договора аренды, целевое использование указанного здания определено как «торгово-развлекательный центр», при этом, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:140425:39, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет культурно-просветительское назначение и располагается на земельном участке с разрешением на использование «Для размещения объектов культуры». Прокуратурой района внесено представление об устранении выявленных нарушений в действиях заместителя начальника правового отдела Министерства по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской обл. в связи с неправомерным вынесением определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 15.01.2019 г. 30.03.2019 г. специалистами ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» в квартирах №№, 7 дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены измерения шума и вибрации. Согласно заключению эксперта № М.726.728.К.П.14 от 01.04.2019 г., при рассмотрении протокола измерений шума № от 01.04.2019 г. установлено, что максимальные уровни звука, измеренные в жилых комнатах квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, превышают допустимые для дневного времени суток на 10-13 дБА, по эквивалентным уровням и на 1-5 дБА по максимальным, что не соответствует требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 23.05.2019 г. на коллективное обращение жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был направлен ответ заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Калининградской обл., согласно которому в отношении ООО «Талисман» возбуждено дело об административном правонарушении и назначено проведение административного расследования с последующим принятием процессуальных действий в рамках действующего законодательства. 28.10.2019 г. специалистами ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» в квартире № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены повторные измерения шума и вибрации. Согласно заключению эксперта № М.3264.1066.КП.14 от 29.10.2019 г., при рассмотрении протокола измерений шута № от 29.10.2019 г. установлено, что эквивалентные уровни звука, измеренные в жилых комнатах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, превышают допустимые для дневного времени суток на 4-8 дБА, что не соответствует требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ответом № от 07.11.2019 г. на коллективное обращение от 09.09.2019 г. установлен факт превышения допустимых уровней звука от акустического оборудования на 4-8 дБА для дневного времени суток. Как видно из фототаблицы №, здание, в котором располагается АП «Дом культуры», не только вплотную примыкает к вышеуказанным жилым домам, но и занимает часть здания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, полагают, что данные, имеющиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 39:15:140425:39, не соответствуют действительности в связи с тем, что данное здание, фактически, является встроенно-пристроенным по отношению к другим объектам недвижимости - жилым домам по вышеуказанным адресам. Таким образом, следует, что ООО «Талисман», осуществляя деятельность в части сдачи в аренду помещений для проведения мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования, а также для репетиций музыкальных коллективов, возлагая на арендаторов обязанность соблюдения законодательства РФ, в свою очередь, не контролирует соблюдения норм последними. Просили обязать ООО «Талисман» произвести работы по звукоизоляции имеющегося во временном пользовании и владении здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно: привести здание в соответствие с требованиями и рекомендациями по проектированию ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию СП 51.13330.2011 «Защита от шума, актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»; приостановить деятельность ООО «Талисман» в части сдачи в аренду помещений для проведения мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования и репетиций музыкальных коллективов до окончания проведения работ по звукоизоляции здания; взыскать с ООО «Талисман» в пользу истцов компенсацию морального вреда.

29.06.2020 г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Недвижимость Лэнд».

21.08.2020 г. истцы уточнили исковые требования и окончательно просили обязать ООО «Талисман» произвести работы по звукоизоляции имеющегося во временном пользовании и владении здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно: привести здание в соответствие с требованиями и рекомендациями по проектированию ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию СП 51.13330.2011 «Защита от шума, актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»; приостановить деятельность ООО «Талисман» в части сдачи в аренду помещений для проведения мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования и репетиций музыкальных коллективов до окончания проведения работ по звукоизоляции здания; взыскать с ООО «Талисман» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. каждому, признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеющее кадастровый № встроенно-пристроенным по отношению к домам, расположенным по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО17, ФИО14 ФИО5, ФИО19 исковые требования поддержали, указав, что неоднократно по поводу шума общались с представителем ООО «Талисман», звонили ему, ни к чему это не приводило, репетиции не дают им спокойно проживать в доме. Постоянный шум, дискотеки. Им необходимо признать здание встроенно-пристроенным, чтобы не было шума, чтобы они смогли спокойно жить. Требования предъявляют к ООО «Талисман», т.к. они сдают помещения здания в краткосрочную аренду и должны контролировать арендаторов, выявить конкретных лиц нарушающих тишину не представляется возможным Вечером шум постоянно, днем его не очень слышно из-за проезжего транспорта. Им сказали, что смысла в замерах уже нет, они проводятся один раз, их уже проводили, нарушения зафиксированы. Первый раз, когда проводились замеры, результата не было, второй замер был, когда играли барабанщики. Они хотят, чтобы прекратили шуметь и дали им жить спокойно. Не возможно телевизор посмотреть, постоянно стоит какой-то гул. Между стенами толщина 12 см, все слышно, руку на стене держать не возможно, стена вибрирует. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов по ордеру ФИО22 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что когда поступают жалобы, субарендаторы всех посылают к директору ООО «Талисман», сами разговаривать по этому поводу они отказываются. Органы полиции уже давно самоустраняются и не реагируют на жалобы и вызовы, привлечь к административной ответственности кого-то очень сложно. Установка стеклопакетов и работы по звукоизоляции концертного зала существенно изменит ситуацию. Считают, что ответственность должна нести та организация, которая осуществляет управление, то есть ООО «Талисман».

Представитель ответчика ФИО23 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что с ООО «Талисман» расторгнут договор аренды. Договоры с теми субарендаторами, которые не соблюдали тишину, уже расторгнуты. Он давал соседям свой номер телефона, чтобы они ему звонили, если будет шум, когда поступали жалобы, они делали предупреждения, если жалобы продолжались, они принимали решение о расторжении договора. Считает, что должны нести ответственность те субарендаторы, которые нарушали тишину. Протоколов об административном правонарушении ни на кого не составлялось. Он не отрицает, что часть помещений находится в доме. Барабанщики переехали на четвертый этаж. По жалобам жильцов принимаются меры, в помещения примыкающих к стенам жилых домом организаций использующих звуковоспроизводящую и звукоусиливающую аппаратуру нет, там сдаются помещения под парикмахерскую, наращивание ногтей, рукоделие. Они не могут законсервировать здание, чтобы оно пустовало, очень шумных мероприятий у них давно не проводится. Звукозаписывающая студия арендует помещение больше года, оно находится практически внутри здания, на них жалоб не поступало, насколько ему известно. Соглашение о расторжении договора аренды подписано с ООО «Недвижимость Ленд», однако зарегистрировать его в установленном порядке до настоящего момента не представляется возможным, поскольку он, являясь учредителем ООО «Талисман» вступил в должность генерального директора ООО «Талисман» в связи с увольнением по собственному желанию ФИО24 13.08.2020 года, однако внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ о смене генерального директора не может, поскольку регистрирующий орган отказывает в регистрации из-за того, что он также является учредителем в иной юридической компании к которой у налоговых органов имеются вопросы, в настоящее время данные вопросы решаются. Пока не будут внесены изменения в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Талисман» о замене генерального директора у него отсутствуют полномочия подать заявление о расторжении договора аренды здания с ООО «Недвижимость Ленд». ООО «Талисман» занимает несколько административных помещений в данном здании деятельность по сдачи в аренду помещений в настоящее время не ведет, все договора с субарендаторами в настоящее время, после расторжения договора аренды заключены с собственником здания ООО «Недвижимость Ленд», он, как физическое лицо помогает ООО «Недвижимость Ленд» в работе с арендаторами. 

Представитель ООО «Недвижимость Лэнд» ФИО25 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее возражал против заявленных исковых требований в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. Ранее пояснял, что договор аренды здания расторгнут по соглашению сторон. ООО «Талисман» сдавал помещения в субаренду другим организациям. Были проведены строительные работы по шумоизоляции, шумные кружки были изолированы. Замеры были произведены только в трех квартирах, тогда как истцов на порядок больше, ни чем не доказано нарушение прав остальной части истцов. Министерство земельного строительства дает четкие разъяснения по поводу встроенно-пристроенных помещений, должна быть совокупность признаков, таких как общие стены, фундамент, крыша, а также коммуникации, доказательств этому не представлено. У них заключены договора со всеми ресурсоснабжающими организациями.

Представитель Управление Роспотребнадзора по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иными способами предусмотренными законом.

В силу с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 2 ФЗ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", одним из основных средств обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия является обязательное соблюдение юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности. Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил и нормативов направлено на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Согласно ст. 11 Закона, юридические лица в соответствии с осуществляемой деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Закона, на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Федеральные санитарные правила, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования к условиям воспитания и обучения, утверждаются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере общего образования. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу ст. 8 и п. 1 ст. 23 Закона, граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 24 Закона, при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ, услуг, нарушаются санитарные правила.

В соответствии с п. 1.2 и п. 1.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 настоящие санитарные правила, предназначенные для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, устанавливают обязательные санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Пунктами 6.1. и 6.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые уровни вибрации в жилых помещениях.

Из представленных суду материалов следует, что собственником нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Недвижимость Лэнд».

Вышеуказанное нежилое здание примыкает к жилым домам, расположенным по адресам: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; назначение - нежилое; наименование - культурно-просветительское; статус - ранее учтенный. Здание с кадастровым № определено в границах земельного участка с кадастровым № координатами, разрешенное использование земельного участка «Для размещения объектов культуры». Объект недвижимости с №, согласно имеющимся в реестре данным, внесен в реестр как самостоятельный объект недвижимости - здание, которое не является частью встроенно-пристроенного помещения по отношению к многоквартирным домам, в которых проживают истцы, а именно домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды № ДК-1 от 10.07.2017 г. заключенному между ООО «Недвижимость Лэнд» (Арендодатель) и ООО «Феликс-ГМФ» (Арендатор) арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: нежилое здание – культурно-просветительское, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, 6 этажей. Нежилое здание расположено в зоне ОИ-7 – общественно-жилая застройка исторического центра г. Калининграда.

27.11.2018 г. между ООО «Недвижимость Лэнд» (Арендодатель), ООО «Феликс-ГМФ» (Арендатор) и ООО «Талисман» (Новый Арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № ДК-1 от 10.07.2017 г., согласно которому арендатор передает новому арендатору в полном объеме все свои права и обязанности по договору аренды № ДК-1 от 10.07.2017 г. с 01.01.2019 г. до конца срока аренды, согласно п. 7.1. Договора аренды, по 30.07.2027 г. включительно.

20.03.2020 г. между ООО «Недвижимость Лэнд» (Арендодатель) и ООО «Талисман» (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № ДК-1 от 10.07.2017 г. с 31.03.2020 г.

29.12.2018 г. ФИО15, проживающим по адресу: 

<

адрес>, было направлено заявление о нарушении тишины и покоя граждан в ночное время в ОМВД России по Московскому району г. Калининграда. 

Материалы проверки по указанному заявлению КУСП №, № от 29.12.2018 г., были направлены 15.01.2019 г. в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области. 

По результатам рассмотрения поступивших материалов, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, было вынесено Постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

28.01.2019 г. в адрес Прокуратуры Калининградской области жильцы вышеуказанных домов направили коллективное заявление о нарушении прав и законных интересов жильцов, выразившихся в нарушении тишины и покоя граждан, превышении допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусиливающих устройств в закрытых помещениях.

Согласно ответу прокурора Московского района г. Калининграда от 12.03.2019 г., нежилое здание - Дом культуры - расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Недвижимость Лэнд», которое, в свою очередь, в рамках договора аренды передало данное здание во временное пользование и владение ООО «Талисман». 

Как указанно в ответе прокурора №ж-2019 от 12.03.2019 г., согласно условиям договора аренды, целевое использование указанного здания определено как «торгово-развлекательный центр».

30.03.2019 г. специалистами ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» в квартирах № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены измерения шума и вибрации. Согласно заключению эксперта № М.726.728.К.П.14 от 01.04.2019 г., при рассмотрении протокола измерений шума № от 01.04.2019 г. установлено, что максимальные уровни звука, измеренные в жилых комнатах квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, превышают допустимые для дневного времени суток на 10-13 дБА, по эквивалентным уровням и на 1-5 дБА по максимальным, что не соответствует требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

28.10.2019 г. специалистами ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» в квартире № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены повторные измерения шума и вибрации. Согласно заключению эксперта № М.3264.1066.КП.14 от 29.10.2019 г., при рассмотрении протокола измерений шута № от 29.10.2019 г. установлено, что эквивалентные уровни звука, измеренные в жилых комнатах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, превышают допустимые для дневного времени суток на 4-8 дБА, что не соответствует требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Управлением Роспотребнадзора в адрес ООО «Талисман», осуществляющее деятельность по управлению объектом недвижимого имущества АП «Дом Культуры», направлено обращение с требованием руководствоваться санитарными правилами и нормативами и самостоятельно принять меры по обеспечению прав граждан на благоприятные условия проживания, исключив факторы повышенного акустического воздействия, в том числе со стороны лиц, арендующих помещения в Арт Пространстве «Дом Культуры». С целью выполнения требований Управления Роспотребнадзора для ООО «Талисман» был установлен срок устранения нарушения законодательства РФ - до 01.12.2019 г.

Из пояснений истцов следует, что до настоящего времени проведение развлекательных и иных мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования не прекращено, меры, направленные на снижение уровня шума, не предприняты. 

Истцы полагают, что данные, имеющиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, не соответствуют действительности в связи с тем, что данное здание, фактически, является встроенно-пристроенным по отношению к другим объектам недвижимости - жилым домам, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №. 

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о понуждении ООО «Талисман» произвести работы по звукоизоляции нежилого здания, приостановить деятельность в части сдачи в аренду помещений для мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования, репетиций музыкальных коллективов до окончания проведения работ по звукоизоляции здания, поскольку ООО «Талисман» не является владельцем либо арендатором спорного здания.

В ходе рассмотрения дела истицы настаивали на своих требованиях к ООО «Талисман», указывая на то, что сведения о расторжении договора аренды в ЕГРН отсутствуют, в настоящее время ООО «Талисман» располагается в доме культуры и занимается сдачей в аренду помещений.

Вместе с тем, как следует из соглашения о расторжении договора аренды № ДК-1 от 10.07.2017 года заключенного 20.03.2020 года ООО «Недвижимость Лэнд» и ООО «Талисман» согласовали расторжение договора аренды с 31.03.2020 года.

В судебном заседании представитель ООО «Недвижимость Лэнд» и ООО «Талисман» не оспаривали указанные обстоятельства, указывая на то, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды и договор аренды фактически расторгнут.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из выписки их ЕГРН договор аренды данного нежилого здания с ООО «Талисман» зарегистрирован в установленном порядке.

Соответственно прекращение договора аренды по соглашению сторон также подлежит государственной регистрации.

Однако из представленных договоров аренды помещений усматривается, что с 01.04.2020 года договоры аренды помещений заключаются от имени ООО «Недвижимость Лэнд», собственника здания, соответственно при указанных обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ООО «Талисман» обязанности произвести работы по звукоизоляции нежилого здания, приостановить деятельность в части сдачи в аренду помещений для мероприятий с использованием звуковоспроизводящего и звукоусиливающего оборудования, репетиций музыкальных коллективов до окончания проведения работ по звукоизоляции здания.

Что касается требования истцов о признании нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> встроенно-пристроенным к жилым домам, суд находит его, не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что признание данного нежилого здания встроенно-пристроенным к домам расположенным по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, для истцов не влечет никаких правовых последствий и не является материально правовым требованием по данным спорным правоотношениям.

Согласно ст. 18 ФЗ от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" каждый имеет право на охрану здоровья. Право на охрану здоровья обеспечивается охраной окружающей среды, созданием безопасных условий труда, благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией продуктов питания соответствующего качества, качественных, безопасных и доступных лекарственных препаратов, а также оказанием доступной и качественной медицинской помощи.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник (владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причините ля вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает обоснованным требование о взыскании с ООО «Талисман» компенсации морального вреда, на основании следующего.

Из представленных заключений № М.726.728.К.П.14 от 01.04.2019 г. и № М.3264.1066.КП.14 от 29.10.2019 г., следует, что экспертом установлен факт нарушения ответчиком превышения предельно допустимого уровня шума в квартирах № расположенных в доме 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ФИО15 является собственником 

<

адрес>, ФИО10 и ФИО9 зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, ФИО26 также зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>.

Согласно пояснениям представителя истцов, истица ФИО16 является супругой ФИО15 и также проживает в 

<

адрес>, однако доказательств свидетельствующих о данных обстоятельствах не представлено, при том, что ФИО16 зарегистрирована по иному адресу.

Из материалов дела следует, что жильцы квартир № неоднократно обращались с жалобами на деятельность ООО "Талисман", указывая на плохие условия проживания в квартирах, связанные с деятельностью ответчика.

Принимая решение о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда, анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями норм права, регулирующих данные правоотношения, а именно ст. 18 ФЗ от 21.11.2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", ст.ст. 11, 24 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. N 64, суд приходит к выводу об установлении факта нарушения ответчиком превышения предельно допустимого уровня шума в квартирах №, источником которого являлось музыкальное звуковоспроизводящее оборудование, используемое ответчиком ООО "Талисман" в спорном здании. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении неимущественных прав ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО19 в связи, с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, с учетом характера страданий ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО19, фактических обстоятельств дела, длительности причинения морального вреда, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что в их пользу с ООО "Талисман" подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 3000 руб. каждому.

Доводы представителя ООО «Талисман» о том, что в данном случае ответственность должны нести субарендаторы помещений, на которых при заключении договоров субаренды возлагалось соблюдение санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, норм и стандартов, установленных для вида деятельности субарендаторов, суд находит не состоятельными, поскольку в 2019 году, в период проведения исследований на предмет превышения предельно допустимого уровня шума, ООО «Талисман» являлось законным владельцем здания на основании договора аренды, занималось, также деятельностью по сдаче помещений здания в субаренду, в том числе однократно различным организациям и на него, как владельца здания возлагаются обязанности по контролю за деятельностью субарендаторов в части соблюдения требований норм и правил, при том, что исходя из специфики использования здания (субаренда помещений различным организациям) установить конкретного нарушителя тишины практически не представляется возможным. 

При этом требования остальных истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку допустимых доказательств свидетельствующих о нарушении превышения предельно допустимого уровня шума в квартирах, где они проживаю, не представлено.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Талисман» денежную компенсацию морального вреда в пользу ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО19 в размере по 3000 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 года.

Судья /подпись/