Дело № 2-2112/2025

УИД 52RS0012-01-2025-001249-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 11 ноября 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Осиповой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (Кантауровский с\с), 

<

адрес>, за 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, истец купил деревянный сарай расположенный на 

<

адрес> у 

<

адрес>. Указанный сарай он приобрел у ., что подтверждается распиской.

В том же году истец обратился в администрацию муниципального образования Кантауровского сельсовета 

<

адрес> для получения разрешения на строительство гаража на месте старого ветхого сарая.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено распоряжение «О разрешении сноса ветхого сарая и строительстве на его месте гаража» за №-з.

После получения разрешения он приступил к сносу ветхого сарая и строительству нового гаража. Однако, после окончания строительства, истец не обратился за регистрацией права собственности в соответствующих органах принадлежащего ему гаража.

На протяжении всех этих лет истец открыто и непрерывно использовал указанный гараж по назначению.

Указанный гараж располагается в гаражном массиве по 

<

адрес> за 

<

адрес>. Земельные участки для строительства гаражей (сараев) выделялись жителям 

<

адрес> администрацией 

<

адрес>.

Представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением администрацией муниципального образования Кантауровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО1 разрешен снос старого ветхого сарая и строительство на его месте гаража, размером 5x10 м в кирпичном исполнении по адресу: 

<

адрес>, за домом № 

<

адрес>.

На выделенном земельном участке истец выстроил гараж общей площадью 27,2 кв.м.

Как следует из ответа администрации городского округа 

<

адрес>, гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), в территориальной зоне Ж- 4 - зоне малоэтажной жилой застройки. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих - размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный), обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Условно - разрешенный вид использования - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации.

Процедура изменения вида разрешенного использования земель? участка, на котором расположен указанный гараж, органом месть: самоуправления не проводилась. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес>, при обследовании гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. о. 

<

адрес> (Кантауровский с/с), 

<

адрес>, за 

<

адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Кантауровский с\с), 

<

адрес>, за 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2025г.

Судья Д.С. Чичков