УИД 47RS0003-01-2024-000690-24

Дело № 2-1206/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 декабря 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Егориной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать право собственности на гараж, площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: ******

Истец в обоснование требований указал, что в 2007 году ФИО2 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: ******. Являясь добросовестным приобретателем, у ФИО1 не было сомнений в полномочиях продавца, однако ФИО2 право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. 

Отмечает, что лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № ****** от 28.03.2024, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с согласия представителя истца, с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетеля П.В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок под гараж был предоставлен администрацией МО Староладожское сельское поселение, что подтверждается справкой администрации Староладожского сельского поселения № ****** от 27.11.2022, из которой следует, что земельный участок первоначально был предоставлен ФИО4, а затем переуступлен ФИО2, которая в свою очередь переуступила его истцу ФИО1 (л.д. 6). 

Согласно решения Волховского районного Совета народных депутатов Ленинградской области от ****** № ****** разрешено строительство автогаражей личного пользования в ****** (л.д. 23). 

А.О.О.Т. «Волховская сельхозтехника» утвержден список личных гаражей, из которого следует, что гараж № ****** принадлежит ФИО4 (л.д. 22). 

Согласно представленному истцом Техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5, спорный гараж, ****** года постройки, имеет площадь 39,5 кв.м. (л.д. 7-19). 

Согласно представленного суду наследственного дела, открытого к имуществу умершего ****** А.А.К., ****** года рождения, следует, что наследником, принявшим наследство, является М.Р.М., которая в свою очередь подтвердила факт продажи спорного гаража П.В.Н. в 2007 году. ФИО2 также подтвержден факт продажи спорного гаража ФИО1 в 2009 году (л.д. 20-21). 

05 августа 2024 года комиссией в составе: представителя администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, проведено обследование, составлен акт обследования.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель П.В.Н. подтвердила факт покупки спорного гаража у ФИО6, а также факт продажи гаража ФИО1, указав, что истец владеет спорным гаражом как своим собственным, осуществляет его содержание, иных собственников не имеется. Других лиц в гараже никогда не видел, судьбой гаража никто не интересовался. 

Показания допрошенного по делу свидетеля последовательны, существенных противоречий не содержат, сомнений в своей достоверности не вызывают.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости – гараж, площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: ******

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 39,5 кв.м, расположенный по адресу: ******

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2024 года.

Судья М.Г. Кошкина