Дело № 2-1142/2021 23RS0013-01-2021-002073-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности, ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): Общая площадь 73,2 кв.м., жилая площадь – 33,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 39,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №. кв.№. Признать право собственности на квартиру в перепланированном состоянии принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №. кв.№.

В обосновании иска указано, что квартира № в жилом доме №, в мкр. Западный, г. Гулькевичи, Гулькевичского района. Краснодарского края, принадлежит на праве собственности, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 25.07.2008 года, что подтверждается свидетельском о государственной регистрации права серии № от 17.06.2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец самовольно, собственными силами, без разрешения, произвела перепланировку квартиры. Т.к. истец, не брала разрешение и самовольно провела работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру она может только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы- см. схемы №1. №2 приложения к заключению: Оборудовано (установлено) оконное наполнение в оконный проем между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №б\н (лоджия - до перепланировки и переустройства). Оборудовано (установлено) дверное наполнение в дверной проем между помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б\н (лоджия - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (сан.узел - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №5 (сан. Узел- до перепланировки и переустройства) и помещением №9 ( ванной- до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 9 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением № 7 (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (кладовая - до перепланировки и переустройства). Оборудован (построена) перегородка с дверным проемом между помещением № 7 ( коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 9 (ванная - после перепланировки и переустройства). Оборудован дверной проем в перегородке между помещением № 6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением № 8 (кладовая - до перепланировки и переустройства). Демонтирована и оборудована ( построена) на новом месте перегородка между помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната -до перепланировки и переустройства). Обрадован дверной проем в перегородке между помещением № 2 (жилая комната- до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением № 6 (коридор - перепланировки и переустройства) в помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). Демонтирован и установлен на новом месте санитарно технический прибор (раковина) в помещении № 10 (кухня - после перепланировки и переустройства). Демонтирован и установлен на новом месте санитарно технический прибор (раковина) в помещении № 9 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано помещение № 4 ( гостиная - после перепланировки и переустройства), площадь 18,3 кв.м.; ликвидировано помещение № 5 (сан. узел - до перепланировки и переустройства), площадь 1,3 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 7 (коридор - до перепланировки и переустройства), было - 5,1 кв.м., стало 3,5 кв.м.; уменьшилась площадь помещения № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства), было -9,5 кв.м., стало 7,9 кв.м.; увеличилась площадь помещения №5 (ванная - до перепланировки и переустройства); было -2,5 кв.м., стало - 5,1кв.м.; увеличилась площадь помещения №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); было - 2 кв.м., стало - 12,9 кв.м.: На основании проведенного анализа и технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, Квартира №, в жилом доме №, в мкр. Западный, г. Гулькевичи, Гулькевичского района. Краснодарского края, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь квартиры после перепланировки – 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь -33,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 39,5 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, г. Гулькевичи, мкр. Западный, дом №, кв. №, собственнику квартиры было отказано. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно копии договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 25.07.2008 квартира, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, мкр. Западный, д. №, кв. № принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается копией свидетельства о свидетельском о государственной регистрации права серии № от 17.06.2009 года. 

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 12.03.2021 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения. 

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер по плану - «А»: помещение № 1 – жилая комната, площадь 12,9 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната, площадь 12,9 кв.м., помещение № 3 – жилая комната площадь 7,9 кв.м.; помещение № 4 - гостиная, площадь 16,4 кв.м.; помещение № 6 – коридор, площадь 5,6 кв.м.; помещение № 7 - коридор, площадь 3,5 кв.м.; помещение № 8 - кладовая, площадь 1,3 кв.м., помещение № 9 - ванная, площадь 5,1 кв.м., помещение № 10 - кухня, площадь 7,6 кв.м., помещение № 11 - балкон, площадь 0,9 кв.м., Общая площадь – 73,2 кв.м. Жилая площадь – 33,7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 12 мая 2021 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 2, общая площадь помещения (квартиры) - 73.2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 33.7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 39.5 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором расположена квартира по адресу Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №, кв. №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на него, к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №, кв. №, вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -2, общая площадь помещения (квартиры) – 73,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 33.7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 39.5 кв.м.

Признать, за ФИО1 данные о личности право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33.7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 39.5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме находящуюся по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №, кв. №, в установленном законом порядке. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район, мкр. Западный дом №, кв. № со следующими технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 2, общая площадь помещения (квартиры) - 73.2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 33.7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 39.5 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 23 июня 2021 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный