Дело № 2-3491/2024

24RS0032-01-2024-003150-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 12 декабря 2024 года 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Абрамчика М.А.,

при секретаре Евтушенко М.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Гвардейский парк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Шестерне Е.Н., ФИО3 о признании недействильным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Шестерне Е.Н., ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что 05.10.2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, однако как указывает истец, данное общее собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, решение принятое по его итогам является незаконным, в связи с чем она обратилась с настоящим иском.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчики Шестерня Е.Н. и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией, представили отзыв в котором пояснили, что подтвердить наличие кворума при голосовании они не могут. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Гвардейский парк» - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи). 

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ). 

Согласно п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2023 года № проведенного в МКД по адресу 

<

адрес> принято ряд решений, а именно:

Вопрос № 1: Избраны председатель общего собрания Шестерня Е.А. и секретарь Шестерня Е.Н.;

Вопрос № 2: Избран совет дома сроком на 5 (лет) в количестве 14 человек;

Вопрос № 3: Избран председатель совета дома сроком на 5 (пять) лет ФИО4;

Вопрос № 4: Избраны 14 человек членов совета дома сроком на 5 (пять) лет;

Вопрос № 5: Совет дома и председатель совета дома наделены полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта, касающегося общедомового имущества и придомовой территории. Председатель совета дома наделен полномочиями на подписание всех соответствующих документов от лица собственников.

Вопрос № 6: Председатель совета дома наделен полномочиями на заключение (в том числе подписание) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом.

Как следует из представленной представителем третьего лица ООО УК «Гвардейский парк» фотокопии уведомления о проведении общего собрания от 25.09.2023 года, на повестку очно-заочного голосования были поставлены следующие вопросы:

Об избрании председателя и секретаря общего собрания;

Об избрании совета дома в количестве 14 человек;

Об избрании председателя совета дома;

Об избрании членов совета дома (согласно списку отраженному в уведомлении);

О наделении полномочиями Совет дома и председатель совета дома по принятию решений о проведении текущего ремонта, касающегося общедомового имущества и придомовой территории. Председатель совета дома наделен полномочиями на подписание всех соответствующих документов от лица собственников;

О наделении председателя совета дома полномочиями на заключение (в том числе подписание) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом.

Как следует оспариваемого протокола, и не оспорено ответчиками и третьими лицами, общая площадь дома составляет 11 554,1 кв.м., количество лиц принявших участие в голосовании, пропорционально площади принадлежащим им жилых помещений составляет 7 114,7 кв. м. или 61,58% голосов.

Оспаривая законность итогов голосования по вопросам № 5 и № 6 истцы указали на то, что отраженные в решениях по данным вопросам полномочия совета дома и председателя совета дома могли быть предоставлены только путем голосования не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом общей площади, а следовательно, для этого было необходимо 7 700,7 кв.м. голосов, или 67%, таким образом, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, вышеприведенные положения жилищного кодекса, а также то, что за принятие такого решения проголосовало 61,58% голосов жильцов, суд полагает подлежащими удовлетворению требование истца по данным вопросам протокола общего собрания жильцов МКД.

Разрешая требования истца о незаконности результатов голосования по вопросу № 2, суд исходит из того, что согласно представленной повестки голосования данный вопрос изложен как «Об избрании совета дома в количестве 14 человек», вместе с тем голосование проводилось по вопросу об избрани совет дома сроком на 5 (лет) в количестве 14 человек, что противоречит изначально утвержденной повестке, а следовательно нарушает положения ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, более того, представленные в материалы дела бюллетени голосования содержат формулировку вопроса № 2 по которому голосовали собственники МКД, изложенную как: «Избрать совет дома в количестве 14 человек», т.е. без указания на срок его избрания.

Разрешая требования истца о незаконности результатов голосования по вопросу № 3 суд исходит из того, что согласно представленным в материалы дела сведениям, на голосование по указанному вопросу предлагалось отдать голос за председателя совета дома с выбором кандидатов: ФИО4, Шестерню Е.Н., ФИО3, при этом как следует из представленных истцом расчетов, которые иными участниками не оспорены и признаются судом верными, 14,128% (1632,35 кв.м.) голосов было отдано за все три кандидатуры одновременно, а следовательно из указанных бюллетеней невозможно установить действительное волеизъявление за того или иного кандидата. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указывает на не достижение кворума при голосовании по данному вопросу.

Как следует из отзывов на исковое заявление ответчиков, подсчет голосов ими не проводился, сведений о наличии кворума они представить не могут.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2023 года №:

по вопросу № 2 об избрании совета дома сроком в количестве 14 человек;

по вопросу № 3 об избрании председателя совета дома сроком на 5 (пять) лет;

по вопросу № 5 о наделении совета дома и председателя совета дома полномочиями по принятию решенийё о проведении текущего ремонта, касающегося общедомового имущества и придомовой территории. Наделении председателя совета дома полномочиями на подписание всех соответствующих документов от лица собственников;

по вопросу № 6: о наделении председателя совета дома полномочиями на заключение (в том числе подписание) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Абрамчик

Решение в мотивированном виде изготовлено 25.12.2024 года.