Дело № 2-1091/2024

42RS0019-01-2023-008529-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

16 апреля 2024 года 

Гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> к ФИО1 ФИО2 об обязании произвести жилое помещение в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО1 ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2 об обязании произвести жилое помещение в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж встроенного шкафа в помещении, увеличении площади кухни за счет площади коридора.

В адрес ответчика 05.06.2023 года было направлено требование об устранении нарушений, ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

Просят суд обязать ФИО1 ФИО2 устранить нарушения -демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж встроенного шкафа в помещении, увеличении площади кухни за счет площади коридора и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> прежнее состояние.

Ответчик ФИО1 ФИО2 предъявил встречный иск к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в удовлетворении требований по первоначальному иску просил отказать, встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета ЖКХ 

<

адрес> и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры Администрации 

<

адрес>» к функциям Комитета ЖКХ администрации 

<

адрес> отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

Ответчик ФИО1 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес>, на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ, связанных с перепланировкой помещений было установлено, что по 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж встроенного шкафа в помещении, увеличении площади кухни за счет площади коридора, о чем составлен соответствующий акт. 

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, собственник жилого помещения не обращался в Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> по вопросу согласования работ по перепланировке до их проведения, равно как и в последующем. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В адрес ответчика 05.06.2023 г. было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиком оно не исполнено, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было. 

15.06.2023 г. специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения требований о приведении данного помещения в первоначальное состояние. В результате установлено, что требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние не исполнено, о чем составлен акт. 

Судом проверялись доводы истца по встречному иску о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ указано, что при перепланировке квартиры по адресу 

<

адрес>, выполнены работы: демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни; увеличение площади кухни за счет части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородки с дверным проемом между ними; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (2) и коридором; устройство гардеробной на части площади жилой комнаты (1) и площади встроенного шкафа, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами; устройство совмещенного санузла на площади туалета и ванной, путем демонтажа перегородки между ними. С заделкой дверных проемов в туалет и ванную и устройством нового дверного проема, с переносом санитарно-технического оборудования. 

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению специалиста № Э-84/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в данном жилом помещении, так и других помещениях многоквартирного жилого дома. 

Поскольку произведенная ответчиком перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требование по первоначальному иску об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворению не подлежит, требования по встречному иску ФИО1 ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 ФИО2 (паспорт №) об обязании произвести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Исковые требования ФИО1 ФИО2 (паспорт №) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> (ИНН № о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж ненесущей перегородки м/у помещениями № № 4 и 7 (кухня и коридор); демонтаж печи на твердом топливе в помещении кухни; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № № 5 и 6 (ванная комната и туалетная комната); демонтаж и закладка дверного проема в помещение № 5; демонтаж ненесущей перегородки бытового помещения; перестановка санитарных приборов в туалетной и ванной комнатах; демонтаж и закладка дверного проема в помещение № 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.