Дело № 2-403/2025

УИД № 37RS0005-01-2024-004496-02

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2, ее представителей по устному ходатайству ФИО3, ФИО5, представителя ответчика по доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее – ООО «Славянский дом») о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 были заключены договоры: 08.05.2018 с застройщиком ООО «Славянский Дом» договор участия в долевомстроительстве многоквартирного жилого дома № № (далее по тексту - ДДУ 1); 28.01.2022 с ФИО7 договор уступки прав требования (цессии) по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.08.2019.

Договор № № был заключен с ИП ФИО4 (далее по тексту - ДДУ 2). ФИО7 был заключен договор с ИП ФИО4 об уступке прав требования от 07.10.2019.

На основании ДДУ 1 застройщик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2018 года, построить закрытую автостоянку, расположенную по строительному адресу:

<

адрес>, и в течение шести месяцев послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки (не позднее 30.06.2019) передать участнику долевого строительства машино-место (по проекту №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,5м х 5,7м, площадью 14,25 кв.м., находящееся в пристроенном помещении указанной закрытой автостоянки, стоимостью 690000 руб. 

На основании ДДУ 2 застройщик обязался в срок не позднее четвертого квартала 2019 года, построить закрытую автостоянку, расположенную по строительному адресу:

<

адрес>, и в течение шести месяцев послеполучения разрешения на ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки (не позднее 30.06.2020) передать участнику долевого строительства машино-место (по проекту №, уровень 1), назначение: нежилое, размерами 2,7мх5,7м, площадью 15,39кв.м., находящееся в пристроенном помещении указанной закрытой автостоянки, стоимостью 450 000 руб. Предусмотренный указанными договорами долевого участия срок передачи машино-мест участнику долевого строительства застройщиком был нарушен фактически вышеуказанные объекты переданы по одностороннему передаточному акту от 31.03.2022; акту приема-передачи машино-места от 06.04.2022.

Обязанность по оплате цены ДДУ 1 исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 23.05.2018 на сумму 690000 руб. Обязательства по оплате уступки права требования ФИО2 исполнены (справка от 07.04.2022г от ООО «Славянский Дом» на сумму 450000 руб.).

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), истец просила суд взыскать с ООО «Славянский Дом» в свою пользу неустойку по ДДУ 1 в размере 205114 руб., неустойку по ДДУ 2 в размере 57630 руб. Итого: 262744 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Определением суда от 13.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

Истец – ФИО2 и ее представители ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно представили отзыв, из которого следует, что изначально договор № от 08.05.2018 предусматривал следующие сроки - ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 (п. 4.1 договора), срок передачи объекта - 6 месяцев после ввода в эксплуатация, т.е. до 30.06.2019 (п. 4.2 договора).

Уведомлением об изменении сроков завершения строительства № от 14.03.2019 ответчик уведомил истца об изменении сроков завершения строительства. К указанному уведомлению было приложено дополнительное соглашение, датированное 11.03.2019, которое было истцом подписано.

Согласно указанного дополнительного соглашения к данному договору от 11.03.2019 был изменен срок ввода в эксплуатацию строящегося Объекта недвижимости и соответственно срок передачи объекта - ввод объекта в эксплуатацию — 2 квартал 2019 г., срок передачи объекта - в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. 3 квартал 2019 г.

Иных дополнительных соглашений к указанному договору подписано не было.Исходя из условий дополнительного соглашения, с учетом передачи объекта дольщику 31.03.2022, неустойка за нарушение сроков передачи объекта составляет:

Период просрочки - с 01.10.2019 г. по 31.03.2022 г.

Процентная ставка, действующая на 30.09.2019 г. - 7% годовых.

Периоды начисления неустойки с учетом моратория:

01.10.2019 по 02.04.2020 - 690 000 х 185 х 2 х 1/300 х 7% = 59 570 руб.

01.01.2021 по 28.03.2022 = 690 000 х 452 х 2 х 1/300 х 7% = 145 544 руб.

Размер неустойки составляет: 205 114 руб.

Применение сроков исковой давности за период с 01.10.2019 по 27.12.2021 заявлено ответчиком необоснованно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, может относиться признание претензии.

Первоначально требование о выплате неустойки было заявлено истцом 27.04.2022, в период урегулирования спорных вопросов относительно качества передаваемого машино-места.

Письмом № от 23.05.2022 ответчик признал нарушение сроков передачи объекта и предлагал урегулировать данный вопрос мирным путем, заключив мировое соглашение с выплатой в 100 000 руб.

Следовательно, исчисление сроков исковой давности следует исчислять в период с даты признания долга, с 23.05.2022 г., в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. 

Таким образом, размер неустойки по Договору - ДДУ 1 составляет 205 114 руб.

В части Договора № № от 29.08.2019. Изначально данный договор предусматривал следующие сроки - ввод объекта в эксплуатацию (п. 4.1 договора) - 4 квартал 2019 г., срок передачи объекта (п. 4.2 договора) – 6 месяцев после ввода в эксплуатация, т.е. до 30.06.2020.

28.01.2022 был заключен договор уступки права требования, согласно которого права и обязанности по указанному договору в части машино-места № перешли к истцу. Объект передан истцу 06.04.2022 г. 

Расчет неустойки:

Период просрочки с 01.07.2020 по 06.04.2022. 

Процентная ставка, действующая на 30.06.2020 г. - 4,25% годовых. 

Начисление неустойки с учетом моратория: 

01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. = 450 000 х 452 х 1/150 х 4.25%= 57 630 руб. Размер неустойки составляет: 57 630 руб.

В части возражений ответчика о применении к расчету неустойки сроков, согласно дополнительного соглашения от 25.12.2021, заключённого с ФИО7:

- на момент заключения договора уступки права требования от 28.01.2022 между ФИО7 и истцом указанное соглашение от 25.12.2021 отсутствовало, о его существовании истец не была поставлена в известность.

Согласно положениям, ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что как в период заключения договора уступки права требования от 28.01.2022, так и на момент регистрации права собственности истца на машино-место, указанное дополнительное соглашение от 25.12.2021, заключенное между ответчиком и ФИО7 не прошло государственной регистрации и не указано в качестве правоустанавливающих документов на указанный объект в ЕГРН, указанное дополнительное соглашение не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы истца, не знавшего о соглашении в момент заключения договора уступки права требования от 28.01.2022.

Придавая юридическую силу дополнительному соглашению от 25.12.2021, подписанному между ФИО7 и ответчиком, ответчик забывает, что истец не является в данном случае лицом, заключившим данное соглашение, т.е. по отношению к сторонам данного соглашения истец является третьим лицом. 

Ответчик абсолютно правильно в данном случае ссылается на п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49, согласно которого по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Более того, на самом соглашении от 25.12.2021 стоит штамп - Регистрация. Копии: 

<

данные изъяты> 14.02.2022 г. Это внутренний штамп ответчика, который свидетельствует о том, что указанное соглашение у них зарегистрировано 14.02.2022, т.е. уже после заключения договора уступки с истцом 28.01.2022. Указанное обстоятельство подтверждает позицию истца о том, что о наличии указанного дополнительного соглашения истец не знал.

Относительно срока исковой давности за период с 01.07.2020 г. по 27.12.2021.

Первоначально требование о выплате неустойки было заявлено истцом 27.04.2022, в период урегулирования спорных вопросов относительно качества передаваемого машино-места (претензия в себе содержало требование о выплате неустойки по обоим договорам, заявленным в иске).

Письмом № от 23.05.2022 ответчик признал нарушение сроков передачи объекта и предлагал урегулировать данный вопрос мирным путем, заключив мировое соглашение с выплатой в 100 000 руб.

Следовательно, исчисление сроков исковой давности следует исчислять в период с даты признания долга, с 23.05.2022 г., в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

В части исключение сроков с 11.01.2022 по 16.02.2022 в связи с неполучением договора уступки от истца так же не состоятельна, поскольку наличие или отсутствие договора об уступки права требования не влияет на нарушение ответчиком сроков строительства и передачи объекта. 

В части представленной Претензии от ФИО7 об оплате неустойки поДоговору № Д№ от 29.08.2019 г.:

Указанная претензия датирована 06.09.2022 г. и сделана в отношении всех машино-мест, в том числе №. Содержание указанной претензии только подтверждает позицию истца о том, что дополнительное соглашение от 25.12.2021 к указанному договору № № от 29.08.2019 не имеет юридической силы и не может быть использовано для определения сроков передачи объектов. В своей претензии ФИО7 не учитывает данное соглашение и рассчитывает настойку без учета его заключения.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО6 в судебном заседании просила снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ввиду ее чрезмерности, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов 1000 руб., в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать, в судебном акте указать об отсрочке исполнения решения с учетом положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года на срок до 30 июня 2025 года включительно. Также в отзыве на иск, представитель ответчика указала, что 08.05.2018 между ФИО2 и ООО «Славянский Дом» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства согласно указанного Договора является машино-место (по проекту №) площадью 14,25 кв.м., находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (2-й этап строительства).

Согласно Дополнительного соглашения от 11.03.2019 к Договору № срок передачи машино-места - 30.09.2019 года. 29.08.2019 между ИП ФИО4 был заключен Договор Д№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства согласно Договора является машино-место (по проекту № уровень 1) площадью 15,39кв.м., находящееся в пристроенной помещении закрытой автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО7 был заключен Договор об уступки прав требования по Договору № от 29.08.2019.

23.12.2021 закрытая автостоянка (2-й этап строительства), расположенная по адресу: 

<

адрес>, была введена в эксплуатацию. 28.01.2022 между ФИО7 и ФИО2 был заключен Договор об уступке прав требования по Договору № от 29.082019, т.е. уже после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, о чем истица достоверно знала, получив извещение от застройщика по машиноместу №.

Согласно условий Дополнительного соглашения от 25.12.2021 к Договору №, заключенного ФИО7, срок передачи машино-места изменился - на 31.12.2021.

В связи с возникновением объективных обстоятельств ООО «Славянский Дом» было вынуждено продлевать сроки завершения строительства закрытой автостоянки сначала на 3 квартал 2019 года, потом на 4 квартал 2019 года, и на 2 квартал 2020 года. Участнику долевого строительства ФИО2 были своевременно отправлены дополнительные соглашения и уведомления о продлении срока по машино-месту №. По Договору № машино-место было передано истцу по акту от 31.03.2022. По Договору № машино-место было передано истцу по акту от 06.04.2022.

По Договору №. Истец необоснованно включил в период начисления неустойки период с 02.07.2019 по 30.09.2019., т.к. согласно Дополнительного соглашения от И марта 2019 года к Договору № срок передачи машино-места № - 30.09.2019 года. Таким образом, из расчета суммы неустойки должен быть исключен период с 02.07.2019 г. по 30.09.2019. Начисление неустойки должно начинаться с 01.10.2019.

Период с 01.10.2019г. по 27.12.2021г. (дата предъявления иска в суд 28.12.2024г.) подлежит исключению из расчета суммы неустойки, т.к. выходит за пределы исковой давности (ч. 1 ст. 196 ГК РФ);

Истцами неверно определена ключевая ставка, установленная Банком России. Согласно п. 4.1., 4.2. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.05.2018, объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок до 30.09.2019.

По состоянию на указанную дату (30.09.2019) действовала ключевая ставка, установленная Банком России в размере 7%.

Период с 29.03.2022 года по 31.03.2022 года (3 дня) подлежит исключению, т.к. входит в период моратория, установленного Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Согласно указанного Постановления Правительства РФ установлен мораторий по начислению неустойки с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Таким образом, по Договору № неустойка может быть начислена с 28.12.2021 по 28.03.2022 (91 календарный день).

По Договору № Период с 01.01.2021 по 31.12.2021 подлежит исключению из расчета, т.к. согласно Дополнительного соглашения от 25.12.2021 к Договору №, заключенного ФИО7, срок передачи машино-места - 31.12.2021года;

Период с 29.03.2022 года по 06.04.2022 года (9 дней) подлежит исключению, т.к. входит в период моратория, установленного Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно указанного Постановления Правительства установлен мораторий по начислению неустойки с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Таким образом, по Договору № неустойка может быть начислена с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года (87 календарных дней).

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым ч. 3 ст. 10 изложена в следующей редакции: «при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Таким образом, с 01 сентября 2024г. штраф за неудовлетворение застройщиком требования потребителя в добровольном порядке, судом взыскивается штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года (в редакции от 26.12.2024г.) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Вместе с тем, ответчик получил досудебную претензию по Договору № - 27.04.2022 года в период действия моратория на взыскание штрафа, установленного Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". На основании вышеизложенного, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что 08.05.2018 между ФИО2 и ООО «Славянский Дом» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является машино-место, площадью 14,255 кв.м., расположенного в пристроенном помещении закрытой автостоянки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 Договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать машино-место участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В силу п. 4.2 Договора, передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 690000 руб., площадь машино-места, а соответственно цена Договора не могут быть изменены (п.3.1.1, п. 3.3.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (п. 9.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Обязательства по оплате предмета договора истцом была выполнена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела и подтверждается квитанцией от 23.05.2018 на сумму 690000 руб.

11.03.2019 между ООО «Славянский Дом» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому пункт 4.1 Договора читается в следующей редакции: датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости во 2 квартале 2019 и передать участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Пункт 4.2 читать в следующей редакции: передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области 15.04.2019.

Из материалов дела также следует, что 29.08.2019 между ИП ФИО4 и ООО «Славянский Дом» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым объект долевого строительства является в том числе машино-место (по проекту №, уровень 1), назначение нежилое, размером 2,7м х 5,7м, площадью 15,39 кв.м., находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 Договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 4 квартале 2019 года и передать машино-место участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В силу п. 4.2 Договора, передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 450000 руб., площадь машино-места, а соответственно цена Договора не могут быть изменены (п.3.1.1, п. 3.3.1 Договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору (п. 9.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 05.09.2019.

Согласно справки от 07.04.2022, выданной ООО «Славянский Дом», цена договора – 450000 руб. ФИО2 оплачена. Расчет между застройщиком и участником долевого строительства за приобретенное машино-место № произведен полностью. 

07.10.2019 по договору ИП ФИО9 уступил ФИО7 право требования по Договору № от 29.08.2019.

23.12.2021 Администрацией города Иванова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по которому администрация разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – II этап строительства, закрытая автостоянка по адресу: 

<

адрес>.

25.12.2021 между ФИО7 и ООО «Славянский Дом» было заключено дополнительное соглашение к Договору №, по которому срок передачи машино-место изменился – 31.12.2021. Указанный договор в Управлении Росреестра по Ивановской области зарегистрирован не был.

28.01.2022 между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 29.08.2019.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области 01.02.2022.

Из материалов дела следует, что ООО «Славянский Дом» в адрес истца направлялись уведомлениями об изменении сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства.

06.04.2022 между ООО «Славянский дом» и ФИО2 подписан акт приема-передачи машино-места в собственность, согласно которому ООО «Славянский дом» передает ФИО2, а она принимает машино-место № порядковый номер присвоен кадастровым инженером в соответствии с техническим планом от 16.12.2021, общей площадью 16,19 кв.м., расположенное на 1 уровне в пристроенном помещении закрытой автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Прежний порядковый номер №. 

В соответствии с односторонним передаточным актом от 31.03.2022 к договору № от 08.05.2018, ООО «Славянский Дом», обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Застройщик передал в одностороннем порядке в собственность участнику объект долевого строительства машино-место № порядковый номер присвоен кадастровым инженером в соответствии с техническим планом от 16.12.2021, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное на 2 уровне в пристроенном помещении закрытой автостоянки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Прежний порядковый номер №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025, ФИО2. является собственником машино-место по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 16,2 кв.м., кадастровый №. Дата государственной регистрации 05.12.2022.

Право собственности на машино-место, площадью 15,5 кв.м. (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> 160м/м, за ФИО2 зарегистрировано 27.04.2022.

Поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренным договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки (п. 2, п. 3):. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанным постановлением Правительства Российской Федерации введен мораторий на применение мер ответственности застройщика: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу 29.03.2022 постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) установлены особенности применения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. 

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, за не исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ не начисляется за периоды:

с 22.03.2024 по 31.12.2024

с 29.03.2022 по 30.06.2023

с 03.04.2020 по 31.12.2020. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договорами долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства – машино-мест.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям нормативно-правовых актов, условиям договора, арифметически верен.

Таким образом, по Договору № от 08.05.2018 период неустойки, с учетом моратория, составляет с 01.10.2019 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 28.03.2022 в общем размере 205114 руб.; по договору № от 29.08.2019 период неустойки составляет с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 57630 руб. 

Доводы ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с 01.07.2020 по 27.12.2021, суд отклоняет, исходя из следующего. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Разъясняя порядок применения указанных норм Верховный Суд РФ в п. п. 20 - 22, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. 

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ООО «Славянский Дом» претензию, датированную 15.04.2022 с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче указанных объектов недвижимости.

Письмом № от 23.05.2022 ООО «Славянский Дом» сообщило истцу о том, что для урегулирования вопроса по выплате неустойки, готовы предложить заключить мировое соглашение с выплатой в 100000 руб.

Согласно п. 20-22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что письмом № от 23.05.2022 ООО «Славянский Дом» признал наличие просрочки сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно прервал течение срока для обращения истца в суд, поскольку в данном письме ответчик указывал на возможность урегулирования вопроса по неустойке путем выплаты 100000 руб., в свою очередь истец с настоящим иском обратилась в суд 28.12.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

Ссылки стороны ответчика на необходимость исключения из периода неустойки период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в связи с наличием Дополнительного соглашения от 25.12.2021 к Договору №, заключенного между ООО «Славянский Дом» и ФИО7, суд полагает несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

По смыслу и значению пункта 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. 

Представленное ответчиком дополнительное соглашение, заключенное между ООО «Славянский Дом» и ФИО7 об изменении срока передачи машино-места – 31.12.2021, такой регистрации не имеет, с заявлением о регистрации соглашения стороны в регистрирующий орган не обращались. 

Таким образом, дополнительное соглашение, которым был изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу вышеприведенных норм права договор и соглашение к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.

При таких обстоятельствах, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (применялась в период до 08.09.2024 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. 

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф. 

Поскольку претензия от 15.04.2022 года направлена истцом и получена ООО «Славянский Дом» 27.04.2022, то есть после введения моратория Постановлением Правительства РФ N 479, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф не подлежит взысканию в пользу истца. 

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки в связи с наличием обстоятельств, из-за которых произошел перенос сроков строительства, что в свою очередь повлекло невозможность в предусмотренный договором срок передать спорные объекты истцу.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении N-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства. 

При рассмотрении вопроса об окончательном размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая размер подлежащий взысканию неустойки, период просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что постановлениями Правительства Российской Федерации учтена особая экономическая ситуация, в связи с чем установлен особый порядок исчисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, суд не находит оснований для применения в указанной части положений статьи 333 ГК Российской Федерации. Сами по себе обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются в силу положений статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для снижения неустойки, поскольку не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, дополнительных пояснениях к исковому заявлению, фактические обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, то обстоятельство, что истец испытывала и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче машино-места в установленный договорами срок, невозможностью использовать машино-местами для хранения автомобилей, для приобретения которых она затратила значительную сумму, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 10000 руб. отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец был освобожден на основании п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11882 руб. 

Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1916 от 26.12.2024 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 08.05.2018 года в размере 205114 руб., по договору № от 29.08.2019 в размере 57630 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1916 от 26.12.2024 года) при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка до 30.06.2025 года. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 11882 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025