Дело № 2-3639/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

15 июля 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ее бабушкой 

<

...>

В указанной квартире зарегистрирован ФИО4 (пасынок 

<

...>), а также с ДД.ММ.ГГ года ответчик ФИО2, который приходится сыном 

<

...> и дядей истца.

В настоящее время фактически в спорной квартире проживает только ответчик ФИО2, поскольку ФИО4 является инвали

<

адрес>-й группы, находится на излечении в связи с заболеванием туберкулезом.

Ответчик не является членом семьи собственника квартиры, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, хотя их потребляет, угрожает физической расправой истцу, в квартире создал невыносимые условия для проживания, захламил ее, завел пять кошек. Поведение его агрессивно к истцу, нанес ей телесные повреждения, в результате которых истец находилась на лечении в стационаре, по данному факту проводится расследование.

Истец вселялся в квартиру в ДД.ММ.ГГ году в связи с продажей своей квартиры и по соглашения с бывшим собственником своей матери ФИО5 до вселения во вновь приобретенную квартиру. 

<

...> умерла, а ответчик отказывается добровольно освободить спорную квартиру.

Истец просит суд выселить ответчика 

<

...> из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, указав, что по договоренности со своей матерью бывшим собственником квартиры договорился о проживании в квартире до вселения его в квартиру, которую он приобрел в 

<

адрес>.

Третье лицоФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен с иском.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ее бабушкой 

<

...>

В указанной квартире зарегистрирован ФИО4 (пасынок 

<

...> а также с ДД.ММ.ГГ года ответчик ФИО2, который приходится сыном 

<

...> и дядей истца.

В настоящее время фактически в спорной квартире проживает только ответчик ФИО2, поскольку ФИО4 является инвали

<

адрес>-й группы, находится на излечении в связи с заболеванием туберкулезом.

Судом установлено, что ответчик по договоренности с 

<

...> своей матерью и бывшим собственником квартиры с согласия истца был вселен в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГ году до переезда его во вновь приобретенную квартиру в 

<

адрес> 

До настоящего времени ответчик в спорной квартире проживает, зарегистрирован в ней, но оплату за потребляемые им коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о порядке и условиях пользования квартирой с собственником не заключил. 

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Между истцом и собственником квартиры возникли конфликтные отношения, приводящие к побоям истца со стороны ответчика, что подтверждается медицинским справками и письмом УУП 2 ОП МУ МВД России «Люберецкое».

Из представленных стороной истца фотографий усматривается, что спорная квартира находится в крайне захламленном состоянии, фактически непригодна для проживания без надлежащей уборки мусора и хлама.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорная квартира предоставлена ответчику в пользование по просьбе бывшего собственника и члена семьи собственника матери истца 

<

...> на срок до вселения его в квартиру, приобретенную в 

<

адрес>. 

<

...> умерла.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора найма жилого помещения, то вселение ответчика в спорную квартиру на условиях договора найма не производилось, ввиду его незаключенности.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не имея соглашения о порядке и условиях пользования квартирой, не оплачивая потребляемые коммунальные услуги, проживает в спорной квартире без законных на то оснований, помимо воли собственника.

Данное обстоятельство является основанием для выселения ответчика из квартиры. Удовлетворяя иск, суд также учитывает то обстоятельство, что ответчик портит чужую собственность, захламляя квартиру, делая ее непригодной для проживания как истца, так и третьего лица ФИО4, имеющего право постоянного пользования в квартире (п. 6.2. договора дарения), что существенно нарушает права истца.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами при использовании чужого имущества, не оплачивая его, приводя в негодное состояние квартиру, захламляя ее мусором и разведением животных без согласия собственника квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд.

Судья: А.А. Неграмотнов