Дело № 2-622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 14 мая 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4– ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности 23АА7094614 от 19.07.2017, она же представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 по нотариальной доверенности 23АА7094611 от 19.07.2017, 

представителя филиала по Тихорецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» ФИО7, действующей на основании доверенности №01-08/51 от 11.01.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №1,2,3,4 в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она, ФИО4, является внучкой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

26 ноября 1993 года по договору передачи квартиры в собственность №, заключённому между Техническим узлом союзных магистральных связей и телевидения и ФИО1, последнему была передана в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат полезной площадью 42,6 кв.м., жилой 27,6 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № 

В 2006 году мать истца – ФИО2 обращалась в интересах несовершеннолетней ФИО4 в суд с иском к администрации города Тихорецка и ФИО1 о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность № от 26.11.1993. Данный спор был урегулирован путём заключения сторонами мирового соглашения. По условиям мирового соглашения было признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № за несовершеннолетней ФИО4. Регистрация права на основании данного мирового соглашения не проводилась. 

ФИО1 в квартире была произведена перепланировка без получения разрешительной документации – установлена перегородка из гипсокартонных листов между помещениями кухни №4 и санузла №3, монтаж дверного блока между помещениями №3 и №4, в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры.

После смерти ФИО1 его жена ФИО6 не смогла оформить право собственности на квартиру. Из ответа нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО8 от 16.03.2009 следует, что ФИО6 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку объект, указанный в договоре о передаче квартиры в собственность указан как квартира № общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящейся по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, что не соответствует технической документации, где объект указан как квартира коммунальная №, общей площадью 80,7 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., что противоречит принципу универсального правопреемства. 

В связи с невозможностью оформить право на данное имущество, ФИО6 обратилась в Тихорецкий городской суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении перепланировки и признании права собственности в порядке наследования по закону на коммунальную квартиру №, расположенную по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке. 

В судебном заседании было установлено, что в связи с перепланировкой изменилась общая площадь объекта с 42,6 кв.м. на 42,2 кв.м., выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, а также не затронула интересы третьих лиц, создала более благоприятные условия для проживания и не угрожает здоровью и жизни жильцов, что подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «Тихорецкагропромпроект» по результатам обследования жилого помещения.

Суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО6, являющейся наследницей после смерти супруга ФИО1, о признании за ней права собственности на коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27, кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № в порядке наследования, с учётом того, что произведённое переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Решением Тихорецкого городского суда от 24 марта 2009 года к делу № 2-333/09 исковые требования ФИО6 были удовлетворены.

Определением Тихорецкого городского суда от 22 апреля 2009 года к делу №2-333/09 решение суда от 24 марта 2009 года по заявлению ФИО6 было разъяснено, в его резолютивной части указано, что за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на коммунальную квартиру № в жилом многоквартирном доме по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., состоящей из помещения №1 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., помещения № 2 – жилая комната, площадью 13, 9 кв.м., помещение № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 10,5 кв.м.

При повторном обращении ФИО6 в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права стало известно, что наследодателю ФИО1 принадлежало лишь 2/3 доли указанного имущества, поскольку при его жизни, определением Тихорецкого городского суда от 21 марта 2006 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому право на 1/3 долю в праве на данное имущество признано за несовершеннолетней ФИО4. Определением Тихорецкого городского суда от 10 сентября 2009 года к делу №2-333/2009 в удовлетворении заявления о разъяснении решения Тихорецкого городского суда от 24 марта 2009 года относительно размера доли в праве на имущество, ФИО6 было отказано и разъяснено право на обращение в суд с новым иском о признании права собственности на 2/3 доли спорной коммунальной квартиры.

Истец указывает, что зарегистрировать право собственности долю квартиры, признанной за ней определением Тихорецкого городского суда от 21 марта 2006 года об утверждении мирового соглашения, не представляется возможным, так как данным мировым соглашением признано право на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г.Тихорецк, ул.

<

адрес>, №, квартира №, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., сарая площадью 12,9 кв.м., что не соответствует данным технического учета. Согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району, объектом недвижимости, принадлежавшем ФИО1, является жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. 

Указанный объект недвижимости с 25.08.2017 состоит на кадастровом учёте под номером №. Зарегистрированные права, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении данного объекта отсутствуют, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости из ФГИС ЕГРН от 28.03.2018.

Указывая на невозможность в ином порядке зарегистрировать право собственности на долю в жилом помещении, определенную в 2006 году при утверждении мирового соглашения, истец просит признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м. в Лит.Б, комнаты № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м. в Лит. Б1, расположенные в коммунальной квартире № общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. Одновременно признать за ФИО6 в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м. в Лит.Б, комнаты № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м. в Лит. Б1, расположенные в коммунальной квартире № общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца, она же представитель третьего лица ФИО6 – ФИО5, действуя на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, указывая на отсутствие иной возможности как у истца, так и у третьего лица ФИО6, зарегистрировать право собственности на жилое помещение. При этом пояснила, что спора о долях в праве общей долевой собственности на жилое помещение между истцом ФИО4 и третьим лицом ФИО6 не имеется. При обращении в 2009 году в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования ФИО6 не было известно о том, что ранее судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого 1/3 доля недвижимого имущества уже ранее была признана за ФИО4 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО9, действуя по доверенности №231 от 28.12.2017, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала по Тихорецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» ФИО7 не возражала против удовлетоврения исковызх требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность № от 26.11.1993, заключённому между Техническим узлом союзных магистральных связей и телевидения и ФИО1, последнему была передана в собственность квартира №, состоящая из 2-х комнат полезной площадью 42,6 кв.м., жилой 27,6 кв.м., расположенная по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

После его смерти супруга ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку объект, указанный в договоре о передаче квартиры в собственность, указан как квартира № общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., находящейся по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, тогда как по данным технической документации объект значится как квартира коммунальная №, общей площадью 80,7 кв.м., жилой – 44,8 кв.м. Наследнику рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

При жизни наследодателем ФИО1 в квартире без получения разрешительной документации была произведена перепланировка – установлена перегородка из гипсокартонных листов между помещениями кухни № 4 и санузла №3, монтаж дверного блока между помещениями №3 и №4, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

Решением Тихорецкого городского суда от 24 марта 2009 года за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на коммунальную квартиру в многоквартирном жилом доме по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м.

Определением Тихорецкого городского суда от 22 апреля 2009 года указанное решение от 24 марта 2006 года было разъяснено в части признания за ФИО6 права собственности на коммунальную квартиру № в многоквартирном жилом доме по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, состоящую из помещения №1 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., помещения № 2 – жилая комната, площадью 13, 9 кв.м., помещение № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 10,5 кв.м.

При обращении ФИО6 в регистрирующие органы в целях регистрации права собственности на основании решения суда и определения о разъяснении решения, ей стало известно, что фактически, на момент смерти наследодателя ФИО1 последнему принадлежало 2/3 в праве собственности на указанный объект. 

Как установлено, что в 2006 году, при жизни ФИО1, ФИО2 обращалась в суд интересах несовершеннолетней ФИО4 с иском к администрации муниципального образования город Тихорецк и ФИО1 о признании частично недействительным вышеуказанного договора передачи квартиры в собственность № от 26.11.1993. 

Определением Тихорецкого городского суда от 21.03.2006 было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу - ФИО2, ФИО1 и представителем администрации МО город Тихорецк, по условиям которого за несовершеннолетней ФИО4 было признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира №, общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, сарая площадью 12,9 кв.м. Право собственности по указанному судебному акту не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причинам, не зависящим от ФИО4, поскольку она являлась на тот момент несовершеннолетней.

Таким образом, на момент принятия судом решения от 24 марта 2009 года о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО6 в порядке наследования, имело место вступившее в законную силу определение Тихорецкого городского суда от 21 марта 2006 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому за ФИО4 признано право собственности на 1/3 долю того же объекта недвижимого имущества. 

При установленных обстоятельствах определением Тихорецкого городского суда от 04 мая 2018 года по заявлению ФИО4 и ФИО6 был восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам и решение Тихорецкого городского суда от 24 марта 2009 года по иску ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено. 

При новом рассмотрении дела суд учитывает следующее.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом по Тихорецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», объектом недвижимости, принадлежавшим ФИО1 является жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м., № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. 

Право собственности на помещения №5,6,9,10,11,8 в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, признано за ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Тихорецкого городского суда от 15 июня 2017 года. 

Выполненная при жизни ФИО1 перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая площадь объекта с 42,6 кв.м. на 42,2 кв.м., соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, а также не затронула интересы третьих лиц, создала более благоприятные условия для проживания и не угрожает здоровью и жизни жильцов, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим заключением, изготовленным ООО «Тихорецкагропромпроект».

Указанный объект недвижимости с 25.08.2017 состоит на кадастровом учёте под номером № Зарегистрированные права, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении данного объекта отсутствуют, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости из ФГИС ЕГРН от 28.03.2018.

Имеется вступившее в законную силу определение Тихорецкого городского суда от21 марта 2006 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому за ФИО4 признано право собственности на 1/3 долю спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, на момент смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежало 2/3 доли указанного объекта. Соответственно, наследник по закону ФИО10, имеет право на наследственное имущество в том же объеме, что и наследодатель ФИО1. 

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м. в Лит.Б, комнаты № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м. в Лит. Б1, расположенные в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы 

<

адрес> района 

<

адрес> края, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комнаты № 1- жилая комната, площадью 13,7 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м. в Лит.Б, комнаты № 3 – ванная, площадью 4,1 кв.м., №4 – кухня, площадью 10,5 кв.м. в Лит. Б1, расположенные в коммунальной квартире № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: О.Л. Гончарова