ДЕЛО № 2-555/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Марченковой В.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом б/н в 

<

адрес> в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом « Красный Октябрь».

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 29 апреля 2020 года к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2. 

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ответчик иск признал, в своем заявлении указал, что расчет произведен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без сторон и 3-го лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 указанного постановления пленумов).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

При этом передача жилого фонда в муниципальную собственность являлась правом колхоза, а не его обязанностью.

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В суде установлено, что собственником жилого дома являлся колхоз « Красный Октябрь», поэтому продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истицы и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его регистрация в ЕГРП. 

В соответствии с ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Уставу колхоза «Красный октябрь» полномочия по продаже жилых помещений делегированы Правлению колхоза.

Решением Правления от ДД.ММ.ГГГГ разрешено продать занимаемой истицей дом за 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом « Красный октябрь» и истицей заключен письменный договор купли – продажи, предмет и цена которого определены. Деньги внесены в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией.

Жилой дом передан истице, в нем она зарегистрирована, проживает в нем, то есть договор состоялся. Стороны выполнили свои обязательства. Истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенный объект, однако без правоустанавливающих документов совершить регистрацию права не предоставляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По имеющимся в материалах дела сведениям соответчик ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, более того оно предоставлялось ей колхозом в связи с работой, что не оспаривается истцом.

Поэтому она имеется право на сохранение за ней права пользования спорным жилым домом, что не было предусмотрено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но учитывая, что ФИО2 является членом семьи истицы, и не возражает против удовлетворения заявленных требований, то суд не усматривает оснований к отказу в иске, с сохранением за ней пожизненного права пользование жилым домом.

На основании представленных документов следует считать возникшим право собственности у истицы на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с сохранением за ФИО2 пожизненного права пользования жилым домом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года.