Дело № 2-442/2019 

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием истицы ФИО1, 

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10ФИО13 о прекращении обременения на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ею по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>

Как следует из пункта 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> будут выплачены за счет средств семейного (материнского) капитала по государственному сертификату на семейный (материнский) капитал серии № выданному в УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет продавца ФИО3 ФИО12 в сумме 

<

данные изъяты> рублей и на имя 

<

данные изъяты> ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в сумме 

<

данные изъяты>, открытого в ПАО 

<

данные изъяты> после государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 

<

данные изъяты> Договора следует, что стороны установили, что до выполнения покупателем обязательств по оплате цены квартиры, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и членов семьи по 1/4 доли в доли в праве собственности на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, из которых следует, что на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.

В Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

При неоднократном обращении к ответчику с просьбой написать заявление о снятии обременения, она получала отказ. Ответчик ссылался на то, что проживает в другом городе и постоянно занят, поэтому у него нет времени подать заявление на снятие обременения.

С учетом того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Просит суд: 1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес> 2) Взыскать в ее пользу с ответчика ФИО3 ФИО14 судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Определением суда от 18 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шайдт ФИО17, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО15. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО6, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, ответчики просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 (Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Судом установлено, что 25 сентября 2012 года между ФИО3 ФИО18, ФИО6 и ФИО2 ФИО19 Шайдт ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно 

<

данные изъяты> названного Договора, продажная цена квартиры по соглашению сторон определена в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с 

<

данные изъяты> этого же Договора, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> оплачиваются за счет средств семейного (материнского) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № выданного УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счета Продавца, открытые в банке - Открытое акционерное общество «

<

данные изъяты>» Краснокаменское отделение №, на имя ФИО3 ФИО23 за №, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и на имя 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за №, в сумме 

<

данные изъяты>, после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До выполнения Покупателем обязательств по оплате цены квартиры, указанная квартира признается находящейся в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрированы Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО24, ФИО6 и ФИО2 ФИО25, Шайдт ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, право общей долевой собственности ФИО2 ФИО29, Шайдт ФИО31, ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33 на вышеуказанную квартиру и ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи №, соответственно. 

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Забайкальскому краю на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 ФИО34 по Договору от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счета: ФИО3 ФИО35 – 

<

данные изъяты>, ФИО6 – 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

Имеющиеся в материалах дела документы однозначно свидетельствуют о том, что денежные средства в счет покупки спорной квартиры были перечислены на счета ФИО3 ФИО36, ФИО6, поэтому доводы истицы ФИО1 законны, обоснованы и подтверждаются собранными по делу допустимыми доказательствами, не доверять которым у суда нет никаких оснований. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 ФИО37 в пользу истицы ФИО2 ФИО38 подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО39 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ФИО41 в пользу ФИО2 ФИО40 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ