Дело №2-1-2285/2025

40RS0001-01-2024-018597-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Казантаеве Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 марта 2025 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности по ее сносу,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2024 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> объектом самовольного строительства и возложении обязанности на ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке своими силами за свой счет. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в адрес управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги поступило уведомление из инспекции государственного строительного надзора Калужской области от 05 ноября 2024 года выявлении факта самовольного строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту выездного обследования от 02 января 2024 года № 102 проведено выездное обследование объекта капитального строительства, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

По результатам выездного обследования установлено нарушение ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, путем анализа сведений ЕГРН и материалов, полученных в ходе выездного обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 371 +/- 15 кв.м., относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: огородничество. 

Земельный участок находится в аренде ФИО1, что подтверждается договором аренды № от 05.12.2016г.

На момент осмотра специалистами инспекции государственного строительного надзора Калужской области установлено, что в границах земельного участка имеется строение, обладающие признаками объекта капитального строительства, в виде одноэтажного нежилого здания. На указанном объекте завершены работы по устройству наружных стен, крыши, выполнено заполнение оконных и дверных проемов. Территория участка огорожена.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3, 4 настоящей статьи. 

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки (ст.55.32 ГрК РФ).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ч. 2,3 ст. 269 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ использование земельного участка осуществляется в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать участком в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно огородничество.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства размещение зданий и сооружений и иных объектов капитального строительства возможно лишь на земельных участков, предоставленных для этих целей.

Разрешенный вид использования земельного участка - для огородничества - не предусматривает возможность возведения на нем объектом недвижимости, предназначенных для постоянного проживания.

В силу п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

Исходя из этого, имеются основания для удовлетворения иска Городской Управы города Калуги с возложением на ответчика обязанности снести самовольно возведенный объект капитального строительства своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> объектом самовольного строительства.

Обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, своими силами и за свой счет. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.