Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21.01.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Брусницыной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2020 по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО4 ФИО5 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между истцом и ООО «Фирма «Пойнт и К» 13.06.2006 заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 66:41:070104:0018 площадью 6 782 м2. Земельный участок арендодателю не возвращен. На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ответчику на праве собственности, ввиду чего ответчик является арендатором земельного участка. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно возникает обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке. Истцу принадлежат объекты общей площадью 166,7 м2 всего на участке расположены объекты капитального строительства общей площадью 55 28,5 м2. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате аренды земельного участка за период с марта 2014 года по июнь 2019 года в размере 105 260 руб. 73 коп., а также неустойку за период с 11.04.2018 по 01.07.2019 в размере 42 302 руб. 35 коп.

От представителя истца в суд поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

13.06.2006 между истцом и ООО «Фирма «Пойнт и К» заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 6 782 м2. Земельный участок арендодателю не возвращен. 

На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства общей площадью 55 028,5 м2. Ответчику на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства площадью 98,8 м2 и 67,9 м2, в соответствии с выписками из ЕГРН, право собственности на указанные объекты за ответчиком зарегистрировано 21.08.2013 году.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно возникает обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Исходя из соотношения площади объектов, принадлежащих ответчику, площади всех объектов капитального строительства и площади земельного участка, ответчик обязан оплачивать арендную плату земельного участка за 20,54 м2.

Стоимость квадратного метра земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в 2014 и 2015 годах составляла 23 497 рублей 45 коп., с 2016 по 2019 годы – 12 531 рубль 85 коп.

Проверив правильность расчета, применения повышающих коэффициентов, судом установлено, что задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка за период с марта 2014 по июнь 2019 года составляет 105 260 руб. 23 коп.

Ответчиком доказательства оплаты суммы задолженности не представлено, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2014 по июнь 2019 года в размере 105 260 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, арендатор уплачивает арендодателю 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, согласно расчетам истца неустойка составила 42 302 руб. 35 копеек, заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет, в сумме 4 151 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО6 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с марта 2014 года по июнь 2019 в размере 105 260 рубля 73 копеек, задолженность по неустойке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 302 рублей 35 копейка, всего взыскать 147 563 (сто сорок семь тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 151 (четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 26 копеек.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов