Дело № 2-1686/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статьи 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером № площадью 52,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указал, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации № №, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». На указанном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом с пристройкой (верандой) площадью 52,6 кв.м. Истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом ввиду отсутствия разрешения на строительство, полученного до возведения жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Публичного акционерного общества «Татнефть» имени В.Д. Шашина в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО5 поступил письменный отзыв на иск, в котором она просит о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица, а также указывает, что индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен за границами охранной зоны скважины, принадлежащей публичному акционерному обществу «Татнефть» имени В.Д. Шашина НГДУ «Лениногоркснефть», расстояние от устья скважины до жилого дома составляет более 150 метров, в связи с чем третье лицо не возражает против удовлетворения требований истца и согласовывает строительство индивидуального жилого дома с обременением (ЗОУИТ № 16.13.2.1593 - охранная зона скважины №). 

Ответ на судебный запрос о согласовании на тех же условиях поступил от зам.начальника управления по общим вопросам ФИО6.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца, его представителя и представленных суду документов, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку по 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №.

На указанном выше земельном участке истцом построен жилой дом, являющийся самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство истцом не было получено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом расположенный, по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный номер №, площадь 52,6 кв.м.

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный истцом в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний. В границах охранной зоны скважины, принадлежащей публичному акционерному обществу «Татнефть» имени В.Д. Шашина НГДУ «Лениногоркснефть», находится часть земельного участка истца. Согласно ответу публичного акционерного общества «Татнефть» имени В.Д. Шашина НГДУ «Лениногоркснефть» на запрос суда, возведенный дом не нарушает права и законные интересы общества, так как расстояние от устья скважины до жилого дома составляет более 150 метров.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес> согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом с указанными в техническом паспорте характеристиками.

При этом в связи с тем, что исполнительный комитет муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ по заявленному требованию не является ненадлежащим ответчиком, иск к нему не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером 27515 площадью 52,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

В удовлетворении иска к исполнительному комитету муниципального образования «Поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района РТ отказать.

Разъяснить истцу, что строительство индивидуального жилого дома согласовано ПАО «Татнефть» с обременением земельного участка (ЗОУИТ № - охранная зона скважины №). 

Копии решения направить ответчикам и третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>