Дело №2-2611/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

06 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Индигирка» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Индигирка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры №

<

адрес> в доме №13 по ул. Стахановской г. Анапа, управление которым осуществляет ТСЖ «Индигирка».

За период с 01.01.2015 года ответчик ни разу не оплачивала коммунальные платежи, содержание и техническое обслуживание дома.

Претензию истца от 30.11.2017 года об оплате задолженности ответчик не удовлетворила, задолженность не погасила. В соответствии с расчетом задолженности собственника квартиры ФИО4 по состоянию на 31.03.2018 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 108 739,80 руб.

В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 223, 309 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика 151 324 руб 88 коп, из которых: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей – 108 739руб 80 коп, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 33 392 руб 08 коп, 4043 руб – государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, 5150 руб – компенсация судебных издержек по оплате юридических услуг.

Впоследствии (27.08.2018 года) истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 31.07.2018 года в размере237 465 руб 19 коп, из которых: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей – 173 073 руб 25 коп, пени – 55198,94 руб, государственная пошлина – 4043 руб, компенсация судебных издержек по оплате юридических услуг – 5 150 руб.

6.09.2018 года истец уточнил в очередной раз заявленные требования в части суммы, подлежащей взысканию, оставив период взыскания без изменения (31.07.2018 года), в результате чего просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 234 445 руб 98 коп, из которых: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей – 167 787 руб 82 коп, пени – 56 069 руб 16 коп, государственная пошлина – 5439 руб, компенсация судебных издержек по оплате юридических услуг – 5 150 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Одновременно пояснил, что ответчик к истцу с заявлением о перерасчете размера задолженности не обращался, задолженность не погашал, заявлений о том, что дочь ответчика не проживает в квартире и что необходимо сделать перерасчет долга не подавал.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Одновременно указал, что расчет задолженности произведен неверно, так как он сделан из расчета двух проживающих в квартире человек (ответчика и ее дочери), однако дочь ответчика в данной квартире не живет с 2015 года, так как она обучается и проживает в г. Санкт-Петербурге, соответственно начисления должны производится на одного человека. Кроме того в квартире ответчика стоит индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения, соответственно начисления должны производиться по показаниям прибора учета, а не по нормативу потребления. Также указал, что расчет истца неверен, так как истец 3 раза уточнял требования и все 3 раза указывал разные суммы задолженности, при этом согласно претензии, направленной истцом в адрес ответчика от 30.11.2017 года, задолженность составляла по состоянию на 30.11.2017 года 129 455 руб 65 коп, а согласно исковому заявлению (первоначальному и уточненному) по состоянию на 31.03.2018 года сумма задолженности увеличилась до 108 739 руб 80 коп, а на 31.07.2018 года – до 167 787 руб 82 коп, что свидетельствует о завышении расчетов. Также указал, что ответчик оплачивала коммунальные платежи по показаниям прибора учета, однако квитанции у нее не сохранились. Ответчик не является членом ТСЖ, с ней договор не заключен, поэтому данный спор не может разрешаться в судебном порядке до заключения договора.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности с 01.08.2002 года квартира №

<

адрес> в доме №13 по ул. Стахановской г. Анапа общей площадью 61,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2017 года.

Управление многоквартирным домом №13 по ул. Стахановской г. Анапа осуществляет ТСЖ «Индигирка», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании 

Согласно протокола №1 общего заочного собрания членов ТСЖ «Индигирка» от 07.03.2016 года утвержден Устав ТСЖ «Индигирка» в новой редакции, размер платы за содержание МКД на 2016 год.

Пунктом 5.2 Устава ТСЖ «Индигирка» установлена обязательность уплаты членами ТСЖ обязательных платежей, вступительных и иных взносов.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции 271-ФЗ от 25.12.2012 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 3.11.2015 года №307-ФЗ ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с 01.01.2015 года не оплачивает коммунальные услуги и плату за содержание жилого дома.

Факт невнесения данных платежей не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании, при этом в обоснование правомерности невнесения платежей представитель ответчика ссылался на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Данные доводы суд находит необоснованными, так как действующее жилищное законодательство не освобождает собственника жилого помещения от оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилого дома в случае не заключения договора на обслуживание многоквартирного жилого дома с ТСЖ.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого дома за период с 01.01.2015 года по 31.07.2018 года.

Рассматривая требования истца о размере такой задолженности, а также возражения ответчика относительно размера начислений задолженности за указанный период, суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела расчетов задолженности и пояснений представителя истца следует, что оплата за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение произведены исходя из нормативов потребления 

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Пунктом 38 Правил установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В связи с тем, что ответчиком показания прибора учета по водоотведению, горячему (холодном) водоснабжению истцу не предоставлялись с 01.01.2015 года по 31.07.2018 года, при этом доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы коммунальные услуги за указанный период истцом произведен правильно (исходя из нормативов потребления в соответствии с п. 59 Правил, а также применяемым нормативам и тарифам, утвержденным органом местного самоуправления и Приказами РЭК-ДЦиТ Краснодарского края), реквизиты которых указаны истцом в уточненном расчете напротив каждого периода оплаты коммунальной услуги.

Представленный истцом уточненный расчет, в котором содержатся ссылки на нормативные акты, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг и тарифы, ответчиком не оспорены, контррасчет с указанием того, в каком расчетном периоде и какой нормативный акт применен истцом неверно, ответчиком не представлен, в связи с чем доводы представителя ответчика о неправильности произведенных расчетов суд находит необоснованными и ничем не подтвержденными.

Кроме того ссылки представителя ответчика на то, что расчет задолженности должен производиться исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц – то есть одного человека (ответчика) без учета ее дочери, суд находит также необоснованными, потому как в соответствии с п.4 Приложения №2 к Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года (а также п. 56 Правил) при расчете размера платы за коммунальную услугу по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению в случае осуществления такого расчета по нормативу расчет производится исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 91 Правил №354 от 06.05.2011 года в случае отсутствия потребителя в жилом помещении или временно проживающих лиц исполнителем производится перерасчет размера платы за коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом основанием для перерасчета размера платы является заявление потребителя, однако в судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что ответчик с таким заявлением к истцу о перерасчета размера задолженности в связи с временным непроживанием в квартире ее дочери, не обращалась, соответственно суд приходит к выводу о том, что произведенный истцом расчет по нормативу потребления коммунальных услуг, осуществленный исходя из 2-их проживающих в квартире, сделан верно.

Кроме того п. 91 Правил установлено, что если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 92 и подп. «ж» пункта 93 Правил установлено, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

- справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием.

Однако ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ такая справка ни суду ни истцу не представлена, в связи с чем доводы представителя ответчика в данной части суд находит необоснованными.

Что касается возражений представителя ответчика относительно того, что истцом представлены разные расчеты в первоначальном иске и в уточненных исках, а также в выставленных истцу квитанциях, то суд исходит из того, что разница в расчетах в силу действующего жилищного законодательства не освобождает ответчика как потребителя от оплаты потребленных коммунальных услуг, а также оплаты за содержание и обслуживание жилого дома, при этом действующее законодательство (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) не запрещает исполнителю (истцу) осуществлять перерасчет размера платы, в том числе задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ответчика при осуществлении истцом перерасчетов размера задолженности не нарушены, а в случае выявления ответчиком какой-либо ошибки в расчете, ответчик вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете задолженности с подтверждением наличия выявленных ошибок (в том числе внесенных ранее оплат).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца, изложенные в уточненном исковом заявлении6.09.2018 года, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 года по 31.07.2018 года в размере 167 787 руб 82 коп подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени за указанный период в размере 56 069 руб 16 коп, то данные требования также подлежат удовлетворению, так как они основаны на законе (ч.14 ст. 155 ЖК РФ), при этом доказательств неверности и порочности расчета размера пени, начисленных на сумму задолженности за спорный период, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные издержки.

В материалы дела истцом представлены платежные документы об оплате государственной пошлины при подаче иска и уточненного иска, общий размер которой составил 5 483 руб. С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных требований в сумме 5 439 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 5 150 руб удовлетворению не подлежат, так как суд находит их нецелесообразными с учетом того, что истец является юридическим лицом и обоснованность несения дополнительных расходов на осуществление расчета задолженности, пени, претензии об оплате коммунальных услуг и иных платежей и взносов входит в обязанности Товарищества, при этом привлечение сторонних лиц для выполнения данных обязанностей не может оплачиваться за счет членов Товарищества и (или) собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление ТСЖ «Индигирка» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Индигирка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 167 787 руб 82 коп, пени в размере 56 069 руб 16 коп, государственную пошлину в размере 5 439 руб, а всего взыскать 229 295 (двести двадцать девять тысяч двести девяносто пять) руб 98 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий : 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года.