УИД26RS0009-01-2025-000866-10

Дело № 2-529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 28 августа 2025 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца адвоката Короткова В.С., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Чеботаева В.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, прокурора в лице помощника прокурора Благодарненского района Редькина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском, впоследствии дополненным, к ФИО7, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Он, ФИО6, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Благодарненский городской округ, 

<

адрес>. Данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ было подарено ему его отцом ФИО5 ФИО12. Пунктом 5 договора дарения предусмотрено, что лиц, имеющих право или сохранивших право пользования и проживания в нем, не имеется. Однако в его доме до сих пор зарегистрирован его племянник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который последние годы проживает в 

<

адрес>. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом, участия в оплате коммунальных и иных платежей за домовладение не несет. Полагал, что ФИО7 не имеет права быть зарегистрированным в принадлежащем ему жилом доме, в связи с чем подлежит признанию утратившим право пользования данным жилым помещением. 

После установления в судебном заседании, что в жилом доме остались принадлежащие ответчику вещи и мебель, дополнил ранее заявленное требование, требованием о выселении. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе судебного разбирательства, участвуя в судебном заседании, истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду сообщил, что ФИО7 с рождения действительно проживал в спорном доме, затем некоторое время жил в нем со своей первой супругой, потом съехал, в настоящее время живет и работает в 

<

адрес>. Приезжая из 

<

адрес>, он останавливается и живет в доме у своей матери, также проживающей в 

<

адрес>. У каждого из родителей ответчика имеется свой дом, в котором они проживают с членами своей семьи. В доме действительно остались его вещи и мебель, которые он ему готов отдать. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Коротков С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что отец истца подарил ему домовладение, поскольку ФИО6 осуществляет за ним уход, помогает по хозяйству, готовит, стирает, не смотря на наличие у истца сестер. Ответчик же сам претендует на все домовладение, но его доверитель не желает, чтобы он в нем проживал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее в ходе рассмотрения дела, принимая участие в судебном заседании, иск не признал, суду пояснил, что последние годы живет в 

<

адрес> со своей второй семьей. С рождения он жил в спорном домовладении, о том, что его дедушка подарил дом дяде, все знают с недавних пор, но оспаривать сделку не собираются. Вместе с тем иного места жительства не имеет, в данном доме остались его вещи, мебель, которую он приобретал. По его мнению, истец – его дядя собирается определить дедушку в стардом, а сам дом продать. Просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика, назначенный судом в связи с неизвестностью места фактического проживания ФИО7, не явившегося в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на ранее озвученную ответчиком в ходе судебного разбирательства позицию. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела по вопросам миграции ОМВД России «Благодарненский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно показаниям допрошенного в суде в качестве свидетеля ФИО3 ранее дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ему на праве собственности, он подарил данный дом своему сыну - ФИО1, который осуществляет за ним уход, и от своего решения отказываться не собирается. Ответчик ранее действительно проживал в доме, потом как освободился из мест лишения свободы, года два пожил в нем со своей женой и съехал. Сейчас останавливается у своей матери по адресу: 

<

адрес>. Материально в содержании дома он ему не помогал. Когда узнал про суд, пришел к нему, набросился, но после вызова полиции убежал. Дом они продавать не планируют. 

Рассмотрев доводы истца, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не возражавшего против удовлетворения иска, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 и частью 4 статьи 3 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО3, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно отметке в паспорте истца, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу.

Из доводов ответчика в судебном заседании следует, что по адресу: 

<

адрес>, он проживал с рождения. Согласно информации ОВМ ОМВД России «Благодарненский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик последние несколько лет по адресу регистрации по месту жительства не проживает, за указанный период недвижимость выбыла из собственности его дедушки, при котором он был зарегистрирован по месту жительства и вселен в данное домовладение, и перешло к истцу - ФИО6, к членам семьи которого он не относится. 

Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

При этом решая вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения, согласно разъяснениям в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует исходить из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из смысла ст. 35 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик приходится истцу племянником, который был зарегистрирован по месту жительства и вселен в домовладение по адресу: 

<

адрес>, с самого рождения его прежним собственником – дедушкой ответчика ФИО3. Ответчик, будучи зарегистрированными на спорной жилой площади, его собственником не являлся и не является.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную жилую площадь перешло на основании договора дарения от ФИО3 к ФИО6, при этом условиями договора не была предусмотрена возможность сохранения права пользования и проживания в данном домовладении за иными лицами. 

Переход права собственности на ранее принадлежавший ФИО3 жилой дом и земельный участок к ФИО6, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных прежним собственником в такое помещение в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи нового собственника в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является, в указанном жилом помещении в настоящее время не проживает. 

Как установлено судом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), где согласно показаниям допрошенного свидетеля и объяснениям истца, приезжая из 

<

адрес>, ответчик останавливается у своей матери.

Доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представлено. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной жилой площадью или об обременении дома правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Таким образом обстоятельств свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком, как членом семьи бывшего собственника, права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, на определенный срок, судом не установлено, поскольку ответчик права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеет, собственником домовладения не является, не был наделен собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, в настоящее время членом семьи истца не является и по указанному адресу фактически не проживает. Не проживание ответчика вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено и из установленных судом обстоятельств не следует.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, свидетельствуют о нарушении прав ФИО6, как собственника жилого помещения, и позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования ФИО6 законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства, обязан в течение семи дней обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных названным Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с соответствующим заявлением по установленной форме.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом под выселением понимается как освобождение помещения от самого гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, так и от находящихся в данном помещении его вещей (имущества).

Согласно пояснениям истца ФИО6 и свидетеля ФИО3 в судебном заседании, в настоящее время ответчик не проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем в указанном доме остались некоторые его вещи и мебель, которые он с собой не забрал.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). 

Поскольку каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО6, не имеется, требование иска о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом домовладении, с учетом положений ст.304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, вынужденного, в том числе нести бремя дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, и позволяют суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 ФИО16 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления ему другого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Судья: А. М. Алиева