Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» февраля 2018 г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

представившего доверенность от 01.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в существующем виде нежилое здание общей площадью 23,3 кв.м., расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир угол жилого 

<

адрес>; участок находится примерно в 30,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 23,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: каркасно-обшивные, год постройки: 2014, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир угол жилого 

<

адрес>; участок находится примерно в 30,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и указать, что решение суда является основанием для органа кадастрового учета для постановки на кадастровый учет присужденного недвижимого имущества – нежилого здания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что между ним и Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район 11.11.2013 года подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. По условиям данного договора, им в аренду был получен земельный участок из земель населенных пунктов"' площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир угол жилого 

<

адрес> Участок находится примерно в 30,5 метрах от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный земельный участок был получен для размещения временного объекта «Торговый павильон», который был возведен. В 2015 году с целью проверки технического состояния торгового павильона, проверки факта его капитальности (временности), он обратился в ООО «Центр земельных отношений». Как следует из заключения, данного ООО «Центр земельных отношений» в 2015 году, «по результатам обследования, анализа и оценки технического состояния строительных конструкций здания, в котором находится магазин в границах участка: 

<

адрес>, в 30,5 метрах в северно-восточном направлении от угла жилого 

<

адрес>, комиссия пришла к выводу: здание магазина является объектом капитального строительства, так как данное недвижимое имущество, а именно каркасное отдельно стоящее здание, возведено на собственном монолитном, заглубленном фундаменте и жестко крепится к нему (сварное соединение опорных элементов каркаса к закладным деталям фундамента), каркасное здание магазина не имеет конструктивной возможности быть разобранным без причинения его конструкциям значительного ущерба. К зданию подведены стационарные коммуникации инженерных сетей. Состояние строительных конструкций оценивается как удовлетворительное, здание магазина пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению, оно соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм и СНиП; не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает интересы третьих лиц, и не будет представлять угрозы жизни посетителей и персонала». Как следует из текста Договора аренды, на основании которого используется земельный участок под возведенным зданием, прямого запрета на его возведение нет. В связи с этим, он обратился в администрацию МО Тихорецкий район с целью получения разрешительной документации на возведение указанного здания магазина, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в 30,5 метрах в северно-восточном направлении от угла жилого 

<

адрес>; рассмотреть вопрос о его узаконении. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №12675 от 08.11.2016 года, подготовка разрешительной документации на спорный объект недвижимого имущества невозможна. Узаконение спорного объекта недвижимости имущества возможно только в судебном порядке, поэтому он обратился в суд. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. 

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что 11 ноября 2013 г. между Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. Из договора аренды, находящегося в материалах дела установлено, что ФИО1 был получен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено отноистельно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир угол жилого 

<

адрес>. Участок находится примерно в 30,5 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно второго абзаца п.1.1 данного договора установлено, что земельный участок истцом был получен для размещения временного объекта «Торговый павильон», который ФИО1 был возведен, без разрешительной документации. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения ООО «Центр Земельных отношений» установлено, что по результатам обследования, анализа и оценки технического состояния строительных конструкций здания, в котором находится магазин в границах участка: 

<

адрес>, в 30,5 метрах в северно-восточном направлении от угла жилого 

<

адрес>, комиссия пришла к выводу: здание магазина является объектом капитального строительства, так как данное недвижимое имущество, а именно каркасное отдельно стоящее здание, возведено на собственном монолитном, заглубленном фундаменте и жестко крепится к нему (сварное соединение опорных элементов каркаса к закладным деталям фундамента), каркасное здание магазина не имеет конструктивной возможности быть разобранным без причинения его конструкциям значительного ущерба. К зданию подведены стационарные коммуникации инженерных сетей. Состояние строительных конструкций оценивается как удовлетворительное, здание магазина пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению, оно соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм и СНиП; не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает интересы третьих лиц, и не будет представлять угрозы жизни посетителей и персонала

Согласно ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде нежилое здание общей площадью 23,3 кв.м., расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир угол жилого 

<

адрес>; участок находится примерно в 30,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на нежилое здание общей площадью 23,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: каркасно-обшивные, год постройки: 2014, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир угол жилого 

<

адрес>; участок находится примерно в 30,5 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для органа кадастрового учета для постановки на кадастровый учет присужденного недвижимого имущества – нежилого здания. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья подпись Горчаков О.Ю.