Дело № 2-16/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО «Геосервис», МКУ «УЖКХ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 31,4 кв.м. с КН № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 36,3 кв.м. с КН 61:44:0062030:84, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 67,1 кв.м. с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) 

<

адрес> площадью 59,5 кв.м. с КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН № принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В рамках муниципального контракта № на выполнение работ по формированию земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «ДМИБ Железнодорожного района» г. Ростова-на-Дону (заказчик) и ООО «Геосервис» (исполнитель) были выполнены работы по формированию земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом № по адресу: 

<

адрес>, в котором расположены квартиры, принадлежащие на праве собственности истцам, что подтверждается Техническими заданиями к Муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения землеустроительных работ площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 437 кв.м., о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной площадью земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 61:44:0062030:9, что подтверждается паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при проведении межевания установлена граница придомовой территории в размерах меньше фактического использования. Граница земельного участка с КН 61:44:0062030:9 установлена без учета элементов озеленения и благоустройства данного дома.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, красная линия отсутствует. 

Пользование объектами, находящимися на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется только собственниками многоквартирного дома с целью озеленения и благоустройства, эксплуатации данного дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении землеустроительных работ ООО «Геосервис» были допущены ошибки.

В соответствии с Межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка должна составлять 1305 кв.м.. вместо предоставленных 437 кв.м. Расхождение с площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 868 кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ не была учтена придомовая территория, которая также относится к данному земельному участку.

Вместе с тем, согласно пояснительной записке к землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для межевания земельного участка по 

<

адрес> паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Выбор именно этого технического паспорта для проведения межевания никакими аргументами не обоснован.

Между тем, по данным МУПТИ и ОН имеются более поздние технические паспорта, содержащие сведения об утвержденных границах земельного участка, закрепленного за жилым домом № на 

<

адрес> еще с 1976.

Соответственно, при межевании спорного земельного участка необоснованно был применен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд: исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить сведения о местоположении и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности установить следующие координаты поворотных точек земёльного участка: точка н1 координаты Х 419250.19. Y 2200168.31: точка н2 координаты X 419252,42, Y 2200173,31; точка н3 координаты X 419258,43, Y 2200184,98; точка н4 координаты X 419258,28, Y 2200185.07; точка 5 координаты X 419257.31, Y 2200185.70; точка 6 координаты X 419244,42, Y 2200192.76; точка н5 координаты X 419221,71, Y 2200204,66; точка н6 координаты X 419219,53, Y 2200201,22; точка н7 координаты X 419213,99, Y 2200191,65; точка н8 координаты X 419211.59, Y 2200185.90; точка н9 координаты X 419208.71, Y 2200187,48; точка н10 координаты X 419204.72, Y 2200180.58: точка н11 координаты X 419227,37, Y 2200167,14; точка н12 координаты X 419229,47, Y 2200165,91; точка н13 координаты X 419232,46, Y 2200164,67; точка н14 координаты X 419237,26, Y 2200162,04; точка н15 координаты X 419241,26, Y 2200159,72; точка н16 координаты X 419244.36, Y 2200157,94.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и окончательно просит суд: признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о границах и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить сведения о местоположении и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Заключением судебного эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом заключения судебного эксперта в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ); утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанным Заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ООО «Геосервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменных возражений на иск.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы соседних земельных участков исторически сложились, с 1953 года установлены заборы, которые не переносились.

Третьи лица МКУ «УЖКХ Железнодорожного района» г.Ростова-на-Дону, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) (действующего на момент обращения с иском в суд) описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец являются собственником (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 157/1000) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРП.

Собственниками квартир №,3,4 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО4, ФИО11 (по 1/2 каждый) – 

<

адрес>.

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 437 кв.м.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществлялось органами местного самоуправления и постановка на кадастровый учет была произведена по заявке МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по формированию земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в железнодорожном районе г.Ростова-на-Дону.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СЭ «ЮФОСЭО».

Согласно заключению эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Постановка земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой, на основании которой вносились сведения в ГКН, т.к. за основу не приняты границы земельного участка существующие на местности пятнадцать и более лет (ситуационный план земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93)) и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановка земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, не соответствует п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и Письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Фактические границы земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> проходят от точки №, расположенной на пересечении многоквартирного жилого дома с правой межой с координатами (419237,22; 2200161,96), далее к точке №, расположенной на правой меже, с координатами (419241,27; 2200159,66) длиной 4,66 м, далее к точке №, расположенной на 

<

адрес>, с координатами (419244,40; 2200157,89) длиной 3,60 м., далее к точке № с координатами (419250,27; 2200168,38) длиной 12,02 м, далее к точке № с координатами (419252,34; 2200173,41) длиной 5,44 м., далее к точке № с координатами (419258,35; 2200184,72) длиной 12,81 м., далее к точке № с координатами (419258,28; 2200185,07) длиной 0,36 м., далее к точке №, распложенной на левой меже, с координатами (419257,31; 2200185,70) длиной 1,16 м., далее к точке № с координатами (419244,42; 2200192,76) длиной 14,70 м., далее к точке № с координатами (419221,71; 2200204,66) длиной 25,64 м., далее к точке № с координатами (419221,51; 2200204,55) длиной 0,23 м., далее к точке № с координатами (419211,54; 2200185,88) длиной 21,17м., далее к точке № с координатами (419208,69; 2200187,49) длиной 3,27 м., далее к точке № с координатами (419204,84; 2200180,72) длиной 7,79 м., далее к точке № с координатами (419209,71; 2200178,23) длиной 5,47 м., далее к точке № с координатами (419209,91; 2200177,18) длиной 1,07 м., далее к точке № с координатами (419224,56; 2200168,21) длиной 17,18 м., далее к точке № с координатами (419230,77; 2200165,97) длиной 6,6 м., далее к точке № с координатами (419231,50; 2200165,58) длиной 0,83 м., далее к точке № с координатами (419232,44; 2200164,58) длиной 1,37 м., далее к точке № с координатами (419237,22; 2200161,96) длиной 5,45 м. Площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании составляет 1303,0 кв.м.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области строительства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела. 

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60, 85 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ. 

Экспертное Заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено.

Вместе с тем, суд считает, что ответы на вопросы №№ данного экспертного Заключения относятся к правовым вопросам, разрешаемым судом, при вынесении решения по делу с учетом обстоятельств дела, установленных судом; доказательств, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; законов, которыми руководствовался суд при принятии решения. 

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и истцом доказан факт наличия расхождения между фактическими и юридическими границами земельного участка с КН № расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с КН 61:44:0062030:9.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062030:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка принять значения координат характерных точек границ согласно Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», от точки №, расположенной на пересечении многоквартирного жилого дома с правой межой с координатами (419237,22; 2200161,96), далее к точке №, расположенной на правой меже, с координатами (419241,27; 2200159,66) длиной 4,66 м, далее к точке №, расположенной на 

<

адрес>, с координатами (419244,40; 2200157,89) длиной 3,60 м., далее к точке № с координатами (419250,27; 2200168,38) длиной 12,02 м, далее к точке № с координатами (419252,34; 2200173,41) длиной 5,44 м., далее к точке № с координатами (419258,35; 2200184,72) длиной 12,81 м., далее к точке № с координатами (419258,28; 2200185,07) длиной 0,36 м., далее к точке №, распложенной на левой меже, с координатами (419257,31; 2200185,70) длиной 1,16 м., далее к точке № с координатами (419244,42; 2200192,76) длиной 14,70 м., далее к точке № с координатами (419221,71; 2200204,66) длиной 25,64 м., далее к точке № с координатами (419221,51; 2200204,55) длиной 0,23 м., далее к точке № с координатами (419211,54; 2200185,88) длиной 21,17м., далее к точке № с координатами (419208,69; 2200187,49) длиной 3,27 м., далее к точке № с координатами (419204,84; 2200180,72) длиной 7,79 м., далее к точке № с координатами (419209,71; 2200178,23) длиной 5,47 м., далее к точке № с координатами (419209,91; 2200177,18) длиной 1,07 м., далее к точке № с координатами (419224,56; 2200168,21) длиной 17,18 м., далее к точке № с координатами (419230,77; 2200165,97) длиной 6,6 м., далее к точке № с координатами (419231,50; 2200165,58) длиной 0,83 м., далее к точке № с координатами (419232,44; 2200164,58) длиной 1,37 м., далее к точке № с координатами (419237,22; 2200161,96) длиной 5,45 м. 

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062030:9, указав вместо 437 кв.м.,1303 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017 года.

Судья