Дело № 2-75/2021

24RS0051-01-2021-000084-19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 14 июля 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ЗАРЕЧНОЙ В.В.,

при секретаре УСОВОЙ М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что в 1996 году ею у ФИО1 за 6000 рублей была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Сделку купли-продажи они оформили договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме, однако данный договор не сохранился. В 2005 года ФИО1 умер, в связи с чем она не может разрешить спор во внесудебном порядке. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку она как собственник, проживет в указанной выше квартире с 1996 года по настоящее время, то есть более 18 лет, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, производит ремонты, оплачивает все необходимые счета, поддерживает квартиру в хорошем состоянии, правопритязаний третьих лиц на данную квартиру не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определением Тасеевского районного суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением Тасеевского районного суда от 15 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Тасеевского сельсовета, нотариус Тасеевского нотариального округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, согласно заявлений просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания, не явилась, о причине неявки не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству копия искового заявления, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу места регистрации ответчика, однако письмо вернулось в суд с отметкой почтового отправления «истек срок хранения». Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, - администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава ФИО10 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Согласно отзыва представителя ответчика причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского района не имеется, вопрос их удовлетворения администрация района оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, действующей на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Выписка из финансового лицевого счета, выданная администрацией Т, свидетельствует о том, что по адресу: 

<

адрес> проживали и состояли на регистрационном учете: с 1991 года по 1996 год: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12; с 1997 года по настоящее время ФИО2

В соответствии с ответом на запрос Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в К объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа на запрос агентства по управлению государственным имуществом К объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре государственной собственности К не зарегистрирована.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Т объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Т

Выписка из Реестра приватизированного жилья Т свидетельствует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> являлась объектом приватизации жилого фонда Т и была передана по договору передачи жилого помещения ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12 

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Т объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Тасеевского сельсовета.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья администрации Т объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объектом приватизации не являлась.

Ответ на запрос Б свидетельствует о том, что согласно базе данных Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 29 декабря 1999 года на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно сведений К собственник квартиры (абонент), расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО2

Согласно сведений О собственник квартиры (абонент), расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО2

Из справки, выданной администрацией Т следует, что свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Тем самым, из материалов дела следует, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на содержание дома, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании, состоявшемся 15 июня 2021 года представителем истца и ответчиками, и представленными письменными документами, а именно выпиской из финансового лицевого счета, выданной администрацией Тасеевского сельсовета, которая свидетельствует о том, что собственники жилого помещения: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12 проживали в указанной квартире с момента её приватизации, то есть с 1991 года и по день продаже её ФИО2, то есть по 1996 года, а с 1996 года ФИО2 приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру и числится собственником данного жилого помещения по данным К О Кроме того, прекращение право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12 подтверждается ответами на судебные запросу Управления Росреестра, С И, из которых следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12 не зарегистрировано, в наследственную массу после смерти ФИО1 и ФИО7 не вошло. Владение жилым помещением никем не оспаривалось, и напротив ответчиками признаны исковые требования истца.

Само по себе приобретение истцом спорного домовладения без правоустанавливающих документов не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО2 в 1996 году у ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО12 и с указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник. Тем самым, суд находит, что в силу ст. 234 ГК РФ он приобрела право собственности на данное жилое помещение по основанию приобретательной давности. Иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют. 

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года