УИД – №

Дело № 2-2946/2024 15 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

С участием представителя истцов – ФИО2 (копия доверенности в деле)

По адресу: 

<

...>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 А.овича и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Замитино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя,

У с т а н о в и л :

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Замитино» заключен договор участия в долевом строительстве №(ЗАМ), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Истцы указывают, что в соответствии с п. 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил дольщикам уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, а также дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как указывают истцы, в нарушение условий договора застройщик до настоящего времени не передал объект дольщикам по настоящее время. Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303442 рублей 05 копеек, и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей в пользу каждого ответчика, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей и штраф. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены через своего представителя. Представитель истцов в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Замитино» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено. В суд поступил отзыв ответчика, в котором ответчик обязался передать объект дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просит уменьшить размер неустойки, считает, что не подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. просит отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда (отзыв в деле).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Замитино» (застройщик) и ФИО4, ФИО3 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером №, проектной 

<

данные изъяты> состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1 указанного договора цена договора составляет 5470710 рублей. Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в том числе с учётом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно п. 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений п. 3.5 и 3.6 указанного договора объект долевого строительства подлежит передаче в общую совместную собственность дольщиков. 

В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена договора полностью оплачена дольщиками. Однако до настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства дольщикам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования пунктов с 5.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи истцам объекта долевого строительства установлен в виде периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира в предусмотренный договором срок не была передана истцам по акту приема-передачи, то в силу положений части 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", с учетом ограничений, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта дольщикам в размере, исчисленном с применением процентной ставки 13,5%.

Суд не согласен с представленным истцами расчетом, поскольку истцами неверно применен показатель процентной ставки.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка Центрального Банка РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее в том числе - Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ключевая ставка на день установленного договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5 %. 

Неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период ДД.ММ.ГГГГ. (173 дней) составляет 473216 руб.40 коп. ((5470710*173*7,5 %*1/300:100%=473216,40) или по 236608,20 рубля (473216,40:2=236608,20) в пользу каждого истца.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учётом установленных по делу обстоятельств, следует признать, что указанный размер неустойки не является чрезмерно завышенным, и взыскание неустойки в указанном размере позволит компенсировать последствия, вызванные просрочкой исполнения обязательства со стороны ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера неустойки и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236608 рублей 20 копеек, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере и за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Исходя из позиции ответчика, последний предпринимает меры к завершению строительства дома и передаче объекта долевого строительства дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей с ответчика в пользу каждого истца. Учитывая, что ответчиком не удовлетворены требования потребителей в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать штраф по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 40000 рублей 00 копеек. Таким образом с ответчика в пользу каждого истца необходимо взыскать штраф в сумме по 20000 (40000:2=20000) рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца необходимо взыскать расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме по 15000 рублей с ответчика в пользу каждого истца. Размер расходов на представителя определён с учётом характера и объема работы, выполненной представителем истца, одинаковой позиции истцов по настоящему делу, исходя из принципа разумности и справедливости размера расходов, а также с учётом того, что исковые требования удовлетворены частично. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 8532 рублей 16 копеек ((236608*2-200000)*1%:100%+5200+300+300=8532,16).

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Предусмотренная пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 отсрочка указана как подлежащая предоставлению в отношении всех неустоек (пени), процентов, убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления вне зависимости от результатов их судебного рассмотрения. Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки специально урегулирован нормативным актом, то порядок ее предоставления является безусловным.

Учитывая изложенное суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН №, в пользу ФИО4 А.овича, паспорт серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236608 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236608 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 8532 рублей 16 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья