Дело № 2-1-1685/2025

УИД: 40RS0001-01-2024-017230-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Рожкова А.Г.,

при секретаре Максимовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 марта 2025 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО1 к ООО «Терраинвест» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора г. Калуги обратился в суд с указанным иском в защиту интересов ФИО1, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 6 969 000 руб. за не предоставленное жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 55,94 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Менькова О.И., а также истец ФИО1 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «Терраинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «КалугаИнвестПроект» по ордеру – адвокат Иванов С.А. в судебное заседание полагал требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, исследовав материалы гражданских дел № 2-1-2560/2023, 2-6434/2008, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Калужский №1» и ФИО1 заключено положение №089к о паевом участии в деятельности кооператива «Калужский №1» по программе «Стандартная».

Согласно указанному положению и дополнительных соглашений к нему ФИО1 профинансировано строительство квартиры, общей площадью 64,7 кв.м. с условным ко

<

адрес> первом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общей сумме 1 211 904 рублей.

Строительство указанного жилого дома по договору с ЖНК «Калужский № 1» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществлять ООО «АРСИС». ЖНК «Калужский № 1» в свою очередь обязался перечислить на расчетный счет ООО «АРСИС» внесенные истицей в счет оплаты квартиры, денежные средства.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-6434/2008 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Арсис», Городской Управе г. Калуги и Жилищно-накопительному кооперативу «Калужский №1» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, постановлено:

признать за ФИО1 право собственности на 6470/571863 долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом согласно проектно-сметной документации, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на основании вышеуказанного решения суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В августе 2015 года гражданами с застройщиком ООО «Терраинвест» заключено соглашение о реконструкции объекта незавершенного строительства, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого принято решение о реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу поэтапным предоставлением каждому гражданину благоустроенных жилых помещений вместо принадлежащих им долей.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве собственности на указанный многоквартирный дом и застройщиком ООО «Терраинвест» заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством объекте.

Согласно акту инвентаризации с дольщиками по незавершенному строительству № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» при инвентаризации установлена кредиторская задолженность ФИО1 на сумму 1 091 490 руб.

Согласно справки к акту ООО «Терраинвест» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами ФИО1 является кредитором указанной организации на основании договора купли-продажи доли незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 091 490 руб.

Согласно приказу №а от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест», которым утвержден акт инвентаризации квартир, передаваемых дольщикам, за истцом числится право на 

<

адрес>, площадью 55.94 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> во второй очереди строительства.

При этом к строительству второй очереди указанного многоквартирного жилого дома ООО «Терраинвест» не приступало, разрешение на строительство указанному юридическому лицу не выдавалось.

Согласно акту инвентаризации обманутых дольщиков ООО «Терраинвест» от ДД.ММ.ГГГГ № сумма сделки по договору купли-продажи доли в незавершенном строительстве ФИО1 составляет 1 091 490 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Терраинвест» и ООО «КалугаИнвестПроект» с заявлением, в котором просила заключить с ней договор долевого участия на спорную квартиру, либо возвратить уплаченные денежные средства. Ответа на данное заявление не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в ООО «Терраинвест» и ООО «КалугаИнвестПроект» с заявлением, которое также оставлено без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику доле�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????�??????????�?�?�?Й??Й?��?Й?????????J?J?J??�