Дело № 2-3436/2018 03 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Суворовой Л.А., 

с участием прокурора Коньшина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). Ответчики нарушают правила пользования спорным жилым помещением, бесхозяйственного обращаются с занимаемым жилым помещением, умышленно приводят его в негодность, в связи с чем истец просит суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил.

Ответчики, извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1 – 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Материалами дела подтверждается, что ответчики на основании договора социального найма жилого помещения от 23 декабря 2010 года № 10668 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-38).

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 02 ноября 2017 года по делу № 2-4032/2017 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2, ФИО3 выселении из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказано, ФИО2, ФИО3 предупреждены о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 08 декабря 2017 года (л.д. 18).

Кроме того, юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому спору является не только установление факта использования жилого помещение не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение, но и факт предупреждения наймодателем нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Из материалов дела следует, что истец в марте 2018 года направлял ответчикам предупреждения о необходимости своевременного внесения платы за спорное жилое помещение и необходимости привести его в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д. 10, 11), а также в мае 2018 года о необходимости ликвидации задолженности по оплате за спорное жилое помещение и о недопустимости в дальнейшем нарушений прав и законных интересов соседей (л.д. 12), которые ответчиками получены не были. 

Вместе с тем, законодатель устанавливает возможность выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения. В ходе рассмотрения дела доказательств вручения ответчикам предупреждений об устранении допущенных нарушений при пользовании спорным жилым помещением стороной истца суду не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года