дело № 2-8154/2020

16RS0042-03-2020-001921-16

Решение

 

именем Российской Федерации

7 октября 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием прокурора Назреевой Г.М., 

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих и в интересах ..., ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих и в интересах ... ФИО3, ФИО4 (далее-ответчики) в вышеприведённой формулировке, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года ею приобретена квартира ..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... С момента приобретения ею спорной квартиры ответчики продолжают проживать в ней, состоят на регистрационном учёте, каких-либо договорных обязательств по пользованию квартирой между сторонами не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются. 

Просит признать их утратившим право пользования данным помещением, выселить, снять с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 212 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих и в интересах ... в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО6 заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством судебной повестки (возвращены по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете МО город Набережные Челны, привлечённый судом в качестве третьего лица представитель АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание по извещению не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведённых норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... по результатам торгов и на основании договора купли-продажи №2526-к от 17 декабря 2019 года (л.д.12-18), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10,11). 

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается справкой с места жительства, выпиской из домовой книги от 13 февраля 2020 года (л.д.8,9) и не отрицается представителем одного из ответчиков.

В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняют, при том, что право пользования квартирой у них прекратилось, соответственно иск подлежит удовлетворению.

Доказательства в опровержение требований истца ответчиками в соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. Никаких ходатайств по существу спора от ответчиков суду не поступало.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по городу Набережные Челны указанных действий.

Согласно статьям 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, что исходя из сложности дела, длительности его рассмотрения и в разумных пределах составит в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 212 рублей 80 копеек, расходы оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3 ..., ФИО4 из жилого помещения в виде квартиры ..., дома ..., города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ..., ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать солидарно со ФИО2, действующей в своих и в интересах ..., ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 212 рублей 80 копеек. 

Взыскать со ФИО2, действующей в своих и в интересах ..., ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 200 рублей с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 7 октября 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу