УИД 50RS0042-01-2024-004895-11

Дело № 2-3728/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.М.А., М.Е.А. к СНТ “Дубки”, ФИО5-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы И.М.А., М.Е.А., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к СНТ “Дубки” ФИО5-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д.3-7т.1, 11-12 т.2).

В обоснование иска указано, что М.Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактические границы участка истца были определены на местности в 1993 году и сохраняются в неизменном виде до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ “Дубки”, М.Е.А. разрешено оформить принадлежащий ей участок с КН № с учетом фактически сложившегося землепользования площадью 1140 кв.м в границах отвода Товарищества (Протокол №, вопрос 23). Истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера Ч. в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № было выявлено, что уточненная площадь участка составляет 1140 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 540 кв.м. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ более 15 лет.

Истец И.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактические границы участка истца были определены на местности в 1993 году и сохраняются в неизменном виде до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ “Дубки”, И.М.А. разрешено оформить принадлежащий ей участок с КН № с учетом фактически сложившегося землепользования примерной площадью 1092 кв.м в границах отвода Товарищества (Протокол №, вопрос 16). Истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера Ч. в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № было выявлено, что уточненная площадь участка составляет 1092 кв.м, что больше сведений ЕГРН на 492 кв.м. Земельный участок по всему периметру огорожен забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ более 15 лет, а также на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, сведения о правах на которые содержатся в ЕГРН.

Просят суд установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу М.Е.А., площадью 1140 кв.м в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ч. от ДД.ММ.ГГГГ., а также переопределить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу И.М.А., площадью 1092 кв.м в соответствии со схемой кадастрового инженера Ч.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности К.О.П. уточнила требования и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просила суд установить границы участка истца М.Е.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО “ФИО1” от ДД.ММ.ГГГГ №, фактической площадью 1143 кв.м по тем основаниям, что указанный участок существует в фактических границах более 15 лет, решением общего собрания СНТ “Дубки” М.Е.А. разрешено оформить участок с увеличенной площадью по фактическому пользованию за счет земель общего пользования СНТ “Дубки”. И переопределить границы земельного участка, принадлежащего истцу И.М.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО “ФИО1” от ДД.ММ.ГГГГ №, фактической площадью 1070 кв.м по тем основаниям, что указанный участок существует в фактических границах более 15 лет, решением общего собрания СНТ “Дубки” И.М.А. разрешено оформить участок с увеличенной площадью по фактическому пользованию за счет земель общего пользования СНТ “Дубки”. Тот факт, что указанный вариант предполагает переопределение границ в том числе за счет земель государственной собственности, поскольку по факту участок истца выходит за границы землеотвода СНТ “Дубки”, считала не является основанием для отказа в переопределении границ по фактическому пользованию, так как на участке из земель госсобственности у И.М.А. расположено строение на которое зарегистрировано право собственности, при этом И.М.А. обращалась в ФИО5-Посадског городского округа за перераспределением земельного участка, но ей отказали.

Представитель ответчика СНТ “Дубки” – председатель правления К. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что признает требования истцов и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.183-186 т.1).

Представитель ответчика ФИО5-Посадского городского округа по доверенности Б. в судебном заседании возражала против установления границ участка истца М.Е.А. и исправления реестровой ошибки в отношении границ участка истца И. по варианту № землеустроительной экспертизы, который подготовлен по фактическому землепользованию, так как указанный вариант предполагает увеличение площади участков истцов в том числе за счет земель госсобственности вне выделенного СНТ землеотвода. Указала, что истцы не лишены права обратиться в ФИО6 за перераспределением и выкупом находящейся у них в пользовании земли, которая не входит в землеотвод СНТ “Дубки”, против разрешения исковых требований по варианту № землеустроительной экспертизы в границах землеотвода СНТ “Дубки” не возражала.

В суд поступили заявления от смежных с участками истцов землевладельцев: Т. (собственник участка с КН №), Е. (собственник участка с КН №), И. (собственник участка с КН №), в которых они указывают, что споров с истцами по границам участков не имеют, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.135-137).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу М.Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена (л.д.19-23). На указанном земельном участке расположено жилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности (л.д.24). Согласно техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ, строение возведено в 1990 году (л.д.25-34).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № из которого следует, что площадь участка составляет 1140 кв.м. Согласно акта согласования границ, границы участка согласованы председателем СНТ “Дубки”, а также приняты границы смежного земельного участка с КН № (л.д.35-49). Согласно протокола общего собрания членов СНТ “Дубки” от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № было принято решение разрешить М.Е.А. собственнику земельного участка № оформить земельный участок по фактическому землепользованию. Обязать М.Е.А. провести кадастровые работы по формированию местоположения границ и площади земельного участка № СНТ “Дубки”. Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м. 

<

адрес> перераспределяемого земельного участка – 1140 кв.м. Земельный участок находится в границах отвода товарищества. Споров по границам нет (л.д.89-115).

Истец И.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.50-52). На указанном земельном участке расположены строения и сооружения, принадлежащие И.М.А. на праве собственности с кадастровыми номерами: № (л.д.50-73). В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80). Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ “Дубки” от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № было принято решение разрешить И.М.А., собственнику земельного участка № оформить земельный участок по фактическому землепользованию в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса “Перераспределение земельных участков”. Обязать И.М.А. провести кадастровые работы по формированию и уточнению местоположения границ и площади перераспределяемого земельного участка № СНТ “Дубки”. Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м. 

<

адрес> перераспределяемого земельного участка – 1092 кв.м. Земельный участок находится в границах отвода товарищества. Споров по границам нет (л.д.87-88).

В материалы дела представлен Генплан СНТ “Дубки” (л.д.81-86).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости, признаком наличия которой является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

По ходатайству истца определением ФИО8-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО “ФИО1” С. (л.д.201-206).

Суду представлено заключение эксперта ООО “ФИО1” С. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.208-235). Стороны выводы эксперта в судебном заседании не оспаривали.

Из заключения эксперта следует, что экспертом по результатам полевых измерений составлен ситуационный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: 

<

адрес> и расположенных на них строений и сооружений, с нанесением смежных земельных участков и объектов (приложение 0.1). Участок № в СНТ "Дубки" с кадастровым номером № на местности по всему периметру огорожен заборами на площади 1070 кв.м, что на 470 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположены жилой дом, баня, металлический сарай и туалет. Участок № в СНТ "Дубки" с кадастровым номером № на местности огорожен заборами по левой, фасадной и правой границам. Зафасадная граница условная, ограждение отсутствует. Площадь участка в описанных выше границах составила 1143 кв.м, что на 543 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположены жилой дом, сарай и туалет.

Границы участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не граничат с землями гослесфонда и не пересекаются со сведениями ЕГРН о границах иных земельных участков.

Определено, что земельные участки с КН № не являются смежными в точке 8 на схеме л.д.16. На схеме ниже синей линией нанесены границы участка с КН № по Схеме расположения (л.д.16): расстояние между фактическими забором участка с КН № и сведениями ЕГРН о границах участка с КН № составляет 0.51 метра.

В приложениях 0.4 и 0.5 показано совмещение генплана СНТ «Дубки» с фактическими границами. В приложении 0.6 показано совмещение госакта СНТ «Дубки» с фактическими границами. Экспертом в качестве отправных точек для сопоставления были использованы границы генплана.

Совместный анализ приложений 0.4, 0.5 и 0.6 выявил, что:

- владелец участка № в СНТ «Дубки» запользовал из земель общего пользования СНТ «»Дубки» площадь 154 кв.м;

- владелец участка № в СНТ «Дубки» запользовал из земель неразграниченной госсобственности площадь 223 кв.м;

- площадь участка № в СНТ «Дубки» по графической части генплана СНТ «Дубки» составляет 700 кв.м;

- владелец участка № в СНТ «Дубки» запользовал из земель общего пользования СНТ «»Дубки» площадь 10 кв.м;

- владелец участка № в СНТ «Дубки» запользовал из земель неразграниченной госсобственности площадь 25 кв.м;

- площадь участка № в СНТ «Дубки» по графической части генплана СНТ «Дубки» составляет 1100 кв.м;

В приложении 0.7 показано совмещение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с фактической ситуацией на местности. Выявлено, что сведения ЕГРН отсекают часть жилого дома на участке 84 по расстоянию 0.85 метра, что в несколько раз превышает нормативную точность межевания (0.2 метра). Местоположение и состояние жилого дома на участке 84 свидетельствуют о его неизменности более 15-ти лет. На основании вышеизложенного можно сделать однозначный вывод о допущенной реестровой ошибке при определении границ указанного земельного участка. Подготовлено два варианта ее исправления.

Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) предполагает исправление реестровой ошибки в определении конфигурации и площади участка № в СНТ «Дубки» с кадастровым номером № по фактическому забору с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№) и № (уч.№). Площадь участка № в СНТ «Дубки» составит 1070 кв.м. 

Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) предполагает исправление реестровой ошибки в определении конфигурации и площади участка № в СНТ «Дубки» с кадастровым номером № с учетом фактического забора сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№) и № (уч.№), но без учета запользованных земель неразграниченной госсобственности в западной части участка. Площадь участка № в СНТ «Дубки» составит 846 кв.м.

Также Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) предполагает установление границ участка № в СНТ «Дубки» с кадастровым номером № по фактическому забору с уточнением площади до 1043 кв.м. 

Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) предполагает установление границ участка № в СНТ «Дубки» с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.№), но без учета запользованных земель неразграниченной госсобственности в северной части участка. Площадь участка № в СНТ «Дубки» составит 1130 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт С. выводы экспертного заключения поддержал и пояснил, что им при наложении фактических границ участков истцов на гос.акт и ген.план СНТ выявлено, что участок № не входит в границы гос.акта и генплана СНТ на площади 233 кв.м, а земельный участок № расположен на площади 25 кв. на землях госсобственности. СНТ “Дубки” огорожено, лесного фонда там нет. Участки истцов огорожены более 15 лет по фактическому пользованию. Гараж на участке № расположен за пределами гос.акта СНТ и ген.плана, но в пределах фактического землепользования, со стороны гаража территория не огорожена.

Уточнив требования представитель истцов К.О.П. просит установить границы участка № и исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка № в СНТ “Дубки” по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению по варианту № землеустроительной экспертизы по следующим основаниям.

Из протокола Общего собрания СТН “Дубки” № по вопросу № было принято решение разрешить И.М.А., собственнику земельного участка № оформить земельный участок по фактическому пользованию за счет перераспределения земель общего пользования СНТ площадью 1092 кв.м, вместо 600 кв.м по сведениям ЕГРН поскольку земельный участок находится в границах отвода товарищества, споров по границам нет (л.д.87-88).

Из протокола Общего собрания СТН “Дубки” № по вопросу № было принято решение разрешить М.Е.А., собственнику земельного участка № оформить земельный участок по фактическому пользованию за счет перераспределения земель общего пользования СНТ площадью 1140 кв.м, вместо 600 кв.м по сведениям ЕГРН поскольку земельный участок находится в границах отвода товарищества, споров по границам нет (л.д.89-115).

То есть, исходя из вышеуказанных решений, принятых на общем собрании СНТ "Дубки”, истцам разрешено оформить их земельные участки с увеличением площади за счет перераспределения земель общего пользования СНТ “Дубки”.

Однако, как следует из заключения эксперта С., вариант установления границ земельного участка № и исправления реестровой ошибки в границах участка № с увеличением площади участков за счет перераспределения земель общего пользования СНТ – это вариант №. Вариант №, в соответствии с которым представитель истцов просит установить границы и исправить реестровую ошибку предполагает увеличение площади участков истцов не только за счет перераспределения земель общего пользования СНТ “Дубки”, но и за счет земель госсобственности, так как границы участков истцов по фактическому пользованию выходят за границы землеотвода СНТ “Дубки”. При этом вопрос о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности разрешается в ином порядке и не может быть разрешен выбранным истцом способом – посредством исправления реестровой ошибки.

Порядок, случаи и основания заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены статьями 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 39.29 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 11.2Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, регулируются кроме того статьей 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ территорией садоводства признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона N 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Аналогичная норма также была предусмотрена статьей 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до вступления в силу Закона N 217-ФЗ.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Пунктом 4 статьи 39.10Пунктом 4 статьи 39.10 ЗК РФ предусмотрена обязанность включать в договор безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным некоммерческой организации для ведения садоводства, обязательство этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

ЗаконЗакон N 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.

Для таких организаций Законом N 217-ФЗ предусмотрены переходные положения (часть 28 статьи 54 этого закона), согласно которым в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Кроме того, согласно части 25 статьи 54 Закона N 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу данного закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления его в силу, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Частью 6 статьи 23Частью 6 статьи 23 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что в границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества наряду с земельными участками, указанными в части 5 данной статьи (находящимися в собственности учредителей товарищества и составляющими единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования), включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.

В силу приведенных норм тот факт, что испрашиваемые истцами к перераспределению земли не входят в границы землеотвода СНТ “Дубки” на праве собственности земельного участка, не исключает их отнесения к территории садоводства (пункт 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ).

Однако, в соответствии с частью 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относятся: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанных норм в их взаимной связи, образование в границах территории садоводства земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной собственности, возможно при наличии решения общего собрания членов соответствующего товарищества. Такого решения общего собрания о перераспределении с землями, находящимися в государственной собственности, истцы суду не представили, в связи с чем, оснований для разрешения исковых требований по варианту № у суда не имеется, учитывая также, что суд не наделен полномочиями по распоряжению землями государственной собственности. 

При этом установление границ участка № и исправление реестровой ошибки в местоположении участка № по варианту № с увеличением площади не противоречит нормам действующего законодательства и представленным доказательствам, поскольку суду представлены документы, подтверждающие предоставление земель общего пользования членам СНТ “Дубки” в коллективную совместную собственность (Постановление ФИО2-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), право коллективной совместной собственности на земельный массив СНТ “Дубки” подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-32), земельный массив СНТ “Дубки” был предоставлен правопредшественнику - в/ч67673 на основании Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37), представлен генплан товарищества (л.д.14). 

При этом нахождение на землях госсобственности строения, принадлежащего на праве собственности истцу И.М.А., не препятствует ей обратиться в ФИО5-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено строение. Отказ ФИО5-Посадского городского округа в предоставлении И. услуги по перераспределению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45) также не является основанием для исправления реестровой ошибки по варианту №, так как указанное решение было принято до рассмотрения настоящего дела и исправлении реестровой ошибки с учетом перераспределения земель общего пользования СНТ, также, в случае несогласия с принятым решением, И.М.А. вправе обжаловать указанное решение в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.М.А. (паспорт №), М.Е.А. (паспорт №) к СНТ “Дубки” (ИНН №) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего М.Е.А., площадью 1130 кв.м в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ФИО1 «ФИО1» С. со следующими координатами:

вариант установления границ участка № в СНТ "Дубки" с кад.№

№ Х Y Точность дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 1130 кв.м 

Исправить реестровую ошибку в отношении границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего И.М.А. и переопределить границы участка в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ФИО1 «ФИО1» С., площадью 846 кв.м со следующими координатами:

вариант исправления границ участка № в СНТ "Дубки" с кад.№

№ Х Y Точность дир.угол длина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 846 кв.м 

В удовлетворении требований И.М.А., М.Е.А. к СНТ “Дубки” об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки по варианту № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «ФИО1 «ФИО1» С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательном виде решение принято 10.12.2024 года

Судья С.Н.Пчелинцева