Гражданское дело №...

54RS0№...-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Лукояновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнений, указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «... и использует для садоводства закрепленный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №.... Решением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был выделен ФИО3 в собственность для садоводства, о чем было выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Данный участок использовался ФИО3 как членом СНТ «Дубрава» до момента её смерти - ДД.ММ.ГГГГ, после чего участок перешел в пользование её дочери ФИО2, которая передала право пользования этим участком истцу, за что он уплатил ей денежные средства в размере ... руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.3 ФЗ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцом в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области было подано заявление о предоставлении бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.... ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направил в адрес истца отказ №... в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, мотивируя свой отказ тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области в отказе также указано, что приложенная истцом к заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует форме, формату и требованиям к ее подготовке, установленным Приказом №..., а именно п. 6. и при подготовке схемы необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, из которого образован испрашиваемый земельный участок. Определить исходный земельный участок, из которого возможно образование испрашиваемого земельного участка, не представляется возможным, так как сведениями об отводе земельного участка, из которого возможно образование испрашиваемого земельного участка СНТ «...» Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не располагает. Указанный отказ истец считает незаконным. Принадлежащий истцу участок находится в составе общего земельного участка, выделенного СНТ «Дубрава» для организации садоводческого товарищества. При этом участок не является частью общего имущества садоводческого товарищества. В настоящее время истцу необходимо оформить участок в собственность, однако оформление права собственности возможно только в судебном порядке.

Уточнив исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> «...», 

<

адрес>, участок №..., площадью 386 кв.м, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по последнему известному адресу ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также полагал требования к Департаменту неподлежащими удовлетворению, поскольку Департамент не является надлежащим ответчиком по делу ввиду наличия у спорного земельного участка титульного собственника.

Представитель третьего лица СНТ «...» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 поддерживает, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ для общественных нужд Новосибирского опытно-механического завода (сад.тов. «...») отведен земельный участок, площадью ... га (л.д. ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ садовому товариществу «...» завода «...» в собственность граждан отведен земельный участок, площадью ... га (л.д. ...).

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, с.т. «Дубрава», 

<

адрес>. Ей выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с.т. «...», 

<

адрес>, участок 37, является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана членская книжка на указанный участок (л.д. ...).

Как установлено судом, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕТ №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...

Наследником ФИО3 является дочь ФИО2, которая после смерти матери вступила в права наследования в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством, и получила свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа г. Новосибирска ФИО4 на запрос суда (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 на возмездной основе, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания расписки, написанной ФИО2, следует, что она получила от ФИО1 денежную сумму в размере ... руб. за земельный участок с садовым домиком и надворными постройками, площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «...», 

<

адрес>. (л.д. ...) После чего истец подал заявление в правление СНТ о включении его в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была выдана членская книжка на спорный участок (л.д. ...).

Согласно выписке из протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены СНТ «Дубрава» на основании решения общего собрания членов СНТ и использует для садоводства закрепленный за ним садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок ..., площадью ... кв.м (л...).

Справкой, выданной ФИО1 председателем СНТ «...» также подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Дубрава» и имеет земельный участок, площадью ... кв.м. с садовым домиком и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Задолженности перед обществом не имеет (л.д. 85).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «...» ФИО5, земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.т. «...», 

<

адрес>, участок ... фактической площадью ... кв.м, находится в составе земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного СНТ «...» для организации садоводческого товарищества. При этом, он не нарушает права собственников других членов товарищества и не относится к имуществу общего пользования (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области отказано ФИО1 в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №... не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, приложенная ФИО1 к заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не соответствует форме, формату и требованиям к ее подготовке, установленным Приказом №.... Определить исходный земельный участок, из которого возможно образование испрашиваемого земельного участка, не представляется возможным. Сведениями об отводе земельного участка, из которого возможно образование испрашиваемого земельного участка СНТ «Дубрава» не располагает (л.д. ...).

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, расположенных в неразграниченной собственности, предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, при рассмотрении настоящего спора, суд полагает указанные положения закона не подлежащими применению к сложившимся правоотношениям, поскольку спорный земельный участок имеет правообладателя, в неразграниченной собственности не находится, что также подтверждается отзывом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, следовательно, в данном случае применению подлежат положения главы 9 ГК РФ о сделках. 

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Принимая во внимание действия сторон, представленная расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи, представляет собой письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, денежные средства в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме переданы продавцу; с момента приобретения истцом спорного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; несет бремя его содержания, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Дубрава», а также копией членской книжки на имя ФИО1 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, спорный земельный участок был передан покупателю продавцом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком, суд считает исковые требования к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, требования к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком является наследник ФИО2, вступившая в права наследования после смерти собственника земельного участка ФИО3, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №..., площадью №... кв.м, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

2 

3 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

В удовлетворении исковых требований к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.