гражданское дело № 2-457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Журавлевой В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 02 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю о признании квартиры жилым домом и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., на основании договора купли - продажи от 14 июня 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделана запись регистрации: №. Однако, при оформлении пристройки, сделанной к дому, возникли затруднения, поскольку вместо жилого дома, которым фактически является объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет была ошибочно поставлена квартира с кадастровым номером 75:03:290143:291, общей площадью 32,3 кв.м., формально собственником которой она является. Обратившись в Филиал МФЦ в г. Балей, ей разъяснили, что устранить данную ошибку можно только в судебном порядке, путем подачи искового заявления, иным способом устранить ошибку не представляется возможным.Согласно договору купли-продажи от 14 июля 2005 кода она приобрела в собственность квартиру 44,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Согласно справке о характеристиках объекта технического учета от 18 июля 2017 года общая площадь жилого помещения с учетом реконструкции дома составляет 86,9 кв.м. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, полагает, что указанные жилые помещения ошибочно поставлены на кадастровый учет как квартиры, вместо жилого дома, соответственно подлежат снятию с учета как квартиры. Кроме того, на основании выданного администрацией разрешения, истцом была проведена реконструкция жилого дома, и согласно справке о характеристиках объекта технического учета от 18 июля 2017 года общая площадь жилого помещения с учетом реконструкции дома составляет 86,9 кв.м. Таким образом, реконструкцию можно провести только в отношении объекта капитального строительства, то есть жилого дома. Квартира же объектом капитального строительства не является. Истец просит признать объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоящую на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 86,9 кв.м; обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Забайкальскому краю) снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв. м., кадастровый номер №.

Впоследствии заявленные требования истцом ФИО1 были изменены, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 86,9 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 32,3 кв. м., кадастровый номер №, и прекратить право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Определением суда от 11 сентября 2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краюнадлежащим Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, также к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Город Балей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчики Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и администрация городского поселения «Город Балей», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,58 кв.м, на основании договора купли-продажи от 14 июня 2005 г. Указанная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 14 июля 2005 года за № без выдачи свидетельства.

Согласно договору купли-продажи от 14 июня 2005 г. ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по названному адресу. Однако, фактически объектом недвижимости по данному адресу является индивидуальный жилой дом. 

Вместе с тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на кадастровый учет была поставлена квартира, площадью 32,3 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, кадастровый №, и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером №

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2010 г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 731 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

В подпункте 2 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Из анализа данных норм следует, что реконструкция может быть произведена только в отношении объекта капитального строительства, то есть жилого дома, квартира - объектом капитального строительства не является.

В материалах дела имеется разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства пристрой к дому размером 6м х 4м по адресу: 

<

адрес>, от 06 июня 2011 г., действие которого было продлено до 06 июня 2018 г. ФИО1 на земельном участке осуществила реконструкцию объекта капитального строительства, а именно осуществила пристрой к жилому дому, расположенному по указанному адресу.

Таким образом, самовольной постройкой реконструированный объект капитального строительства не является.

Поскольку на кадастровый учет по названному адресу поставлены как квартира, так и жилой дом, оформление пристроя, сделанного к дому, иным путем, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Согласно справке о характеристиках объекта технического учета от 18 июля 2017 года в инвентаризационно-техническоих материалах архива содержатся сведения об объекте технического учета, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 86,9 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,9 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Бирюкова

Решение в окончательной форме составлено 07 октября 2017 г.