Дело № 2-895/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Чевтаевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 28 июня 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона, указывая в обоснование иска, что **.**.** между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: **********, договором предусмотрено, что стоимость квартиры в размере **** рублей уплачивается ФИО1 в следующем порядке: с использованием социальной выплаты, в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 07.11.2006 № 282 «О порядке предоставления отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальных выплат на приобретение жилья» путем перечисления суммы в размере **** рублей на лицевой счет ФИО2, а также путем выплаты ФИО1 ответчику наличными денежными средствами в размере **** рублей, о чем была написана расписка от **.**.**, после продажи квартиры ФИО2 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выбыла в неизвестном истцу направлении, однако обременение на квартиру в пользу ответчика, до настоящего времени не снято, в связи с чем истец не может продать указанное жилое помещение, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения, в связи с чем она обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, просит суд снять ранее наложенное в пользу ФИО2 обременение на **********.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушалось в отсутствие истца, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности серии **********8 от **.**.**, на исковых требованиях настаивал.

Дело слушалось в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассматривалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц Агентства РК по социальному развитию, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании было установлено следующее:

**.**.** ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **********(л.д.40-41).

Согласно п. 3 договора, квартира оценивается и продается за **** рублей, расчет производится в следующем порядке: **** рублей уплачиваются Покупателем Продавцу с использованием социальной выплаты, которая выделена Покупателю в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 07.11.2006 № 282 «О порядке предоставления отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальных выплат на приобретение жилья» и на основании решения комиссии по вопросам улучшения жилищных категорий граждан от **.**.** (протокол №...) путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Продавца в филиале отделения сбербанка **** **********, получатель ФИО2, в течение **** рабочих дней со дня предъявления Покупателем в Агентстве Республики Коми по социальному развитию настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ********** (п.3.1); **** рублей выплачиваются Покупателем Продавцу наличными в день подписания настоящего договора (п.3.2).

Квартира ********** передана Покупателю по акту приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи от **.**.** (л.д.42).

**.**.** ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, в данном свидетельстве указаны сведения об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** внесена запись регистрации №... (л.д.14, 54-55).

Согласно поквартирной карточке, картам регистрации в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, О. и Д., **** г.р., иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу не значится (л.д.52)

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по ********** ФИО2 зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.50). 

Из материалов дела усматривается, что **.**.** Агентством Республики Коми по социальному развитию вынесен приказ №... о перечислении средств на сумму **** рублей на расчетный счет ФИО2 в филиале сбербанка **** ********** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, а также на основании решения Агентства Республики Коми по социальному развитию о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья от **.**.** №..., за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, предусмотренных на данные цели (л.д.99).

**.**.** ФИО2 составлена расписка о получении от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи квартиры от **.**.**, в которой указано, что расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате она не имеет (л.д.93).

Перечисление ФИО4 на счет ФИО2 денежных средств в размере **** рублей подтверждается также приходным кассовым ордером №... от **.**.** на сумму **** рублей (л.д.95).

Учитывая, что истец, как покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик никаких претензий истцу по исполнению указанного выше договора купли-продажи квартиры не предъявляла, притязаний на спорное жилое помещение не имеет, сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, **********.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (**** межмуниципальный отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: **********, номер регистрации обременения объекта недвижимости №... от **.**.**.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Филиппова