... Дело № 2-1911/2021

16RS0046-01-2021-001986-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 2 марта 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Э.Д. Багавиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее по тексту также Администрация) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от 20 февраля 2007 года. 

В период с 01 марта 2007 г. по 01 июня 2007 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: убрана неполноценная стена между кухней и жилой комнатой, организован вход в жилую комнату из кухни, возведена перегородка между жилой комнатой и кухней из гипсокартона. Работы выполнялись соответствующей специализированной организацией. 

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. 

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления АНО «...» г. Казани от 15 января 2021 г. № ... перепланировка квартиры не противоречит требованиям: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры № ... в жилом доме № ... по ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Руководствуясь изложенным, истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: ... после произведенной перепланировки квартиры, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 в соответствии с правоустанавливающими документами является собственником жилого помещения по адресу: .... Истцом в помещении произведена перепланировка.

В целях подготовки проектной документации истец обратилась в проектную организацию АО «...», имеющую допуск к таким видам работам (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 09 июля 2020 года № ...). При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Согласно экспертному заключению АНО «...» № ... от 15 января 2021 года проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При этом письмо Администрации от 13 января 2021 года № ... истцу отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры.

Как следует из представленных документов, кухня в спорной квартире в результате спорной перепланировки стала располагаться над жилыми помещениями, расположенными ниже. Кроме того до перепланировки единственная жилая комната составляла по площади 21,1 кв.м., а после – 12,6 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки (переустройства) в квартире № ... дома № ... по ул. ... фактически нарушены права и законные интересы других граждан, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин