Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №1795/19 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Строительная компания ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и участником долевого строительства заключён договор № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства ФИО1 уступил истцам права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № года, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства в собственность квартиры, указанной в п.п.1.1 и 3.2. договора, а именно: 

<

адрес> в срок не позднее № года.

Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры составляет 2 869 000 рублей.

В указанный срок ответчик не передал истцам указанный объект строительства. Квартира не передана истцам по акту до настоящего времени, просрочка исполнения обязательства ответчика на момент предъявления претензии ответчику ДД.ММ.ГГГГ года составляет № дней.

Размер неустойки за период с № года составляет 87 457 рублей.

Компенсация морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в их пользу составляет 50 000 рублей каждому.

На оплату услуг адвоката по составлению искового заявления представлению интересов в суде потратила 20 000 рублей.

В связи с изложенным, истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с № года в размере 87 457 рублей, компенсацию морального вреда в пользу каждого истца 50 000 рублей, штраф в размере 93 728 рублей 50 копеек, судебные расходов в размере 20 000 рублей.

Истцы ФИО6, ФИО7, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что задержка передачи объекта строительства связана с причинами, не зависящими от ответчика.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Строительная компания ВНСС» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1.).

Объект долевого строительства - жилое помещение, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры № количество комнат № проектная общая площадь № кв.м., проектная общая приведенная площадь №

Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строительный объект «

<

адрес>

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.1.8).

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 869 000 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м. Проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 50 000 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.).

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончанию строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года АО «СК ВНСС» выразила согласие на уступку участником долевого строительства ФИО4. прав требований по договору.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемникам свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу Югре № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении - двухкомнатная квартира, расположенная на № этаже, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположена на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №

По настоящему договору правопреемникам от участника долевого строительства переходят: п.2.1.1 все права в отношении объекта долевого строительства, предоставленные участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № года.

Все обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, за исключением обязанности по внесению стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № года, так как участник долевого строительства исполнил вышеуказанное обязательство (п.2.1.2).

Оплата стоимости объекта долевого строительства по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № года, произведена участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора застройщик к участнику долевого строительства не имеет (п.2.1.3).

Участник долевого строительства утрачивает свои права и обязанности по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ года в отношении объекта долевого строительства (п.2.2.1).

Правопреемники за совершение уступки права требования объекта долевого строительства оплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 3 625 000 рублей (п.3.1).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 88 020 рублей 92 копейки (2 869 000 рублей Х № (в день) Х №дней просрочки), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки, при этом с ответчика подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных истцами исковых требований в размере 87 457 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции № года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, расходы истцов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 43 728 рублей 50 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Также с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 рублей, в пользу истца ФИО7 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 рублей.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 423 рубля 71 копейку.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ФИО6, ФИО7 с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 87 457 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 43 728 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать в пользу ФИО6 с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО7 с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 3 423 рубля 71 копейку.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 20 мая 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов