ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Голубевой Ю.В., 

при секретаре Белозёровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/18 по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ - АО «Россельхозбанк»), в лице Тульского регионального филиала (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств на приобретение квартиры. 

В соответствии с п.1.4 названного кредитного договора, истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выдать заемщику кредит в сумме 1.400.000 рублей, а последний обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 кредитного договора, выданы истцом заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст. 2 кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры, назначение жилое: кадастровый или условный №, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1.665.900 рублей. 

Указанный объект недвижимости ответчик приобрёл по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное имущество было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, свидетельство №. Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы за номером регистрации № 

Пунктами 4.1 и 4.2кредитного договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

Вместе с тем, обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в связи, с чем у последней образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1 кредитного договора, кредитор предъявляет заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства.

В соответствии с п.п. 4.8, 6.3 и 6.4 кредитного договора, истец (кредитор) ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени заемщик не выполнил данные обязательства.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 846.082 рубля 16 копеек, в том числе: срочная задолженность по основному долгу –735.195 рублей 45 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 39.106 рублей 15 копеек; срочная задолженность по процентам – 4.136 рублей 68 копеек, просроченная задолженность по процентам – 62.521 рубль 45 копеек, неустойка за просроченную задолженность по основному долгу – 1.856 рублей 47 копеек, неустойка за просроченную задолженность по процентам – 3.265 рублей 96 копеек. 

В силу изложенного, с учетом последующих уточнений, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ в размере 846.082 рубля 16 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое: кадастровый или условный номер №, состоящую 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1.665.900 рублей; а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17.660 рублей 83 копейки. 

В судебное заседание представитель истца – АО«Россельхозбанк» не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк», указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик,ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. 

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 п.1 ГК РФ).

Сатьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученною сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом между ООО «Россельхозбанк» (ранее - ОАО «Россельхозбанк») в лице Тульского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств, что подтверждается соответствующим договором. 

В соответствии с условиями договора кредитор обязался предоставить заемщику в размере и на условиях настоящего договора, денежные средства, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. 

В соответствии с п.п. 1.2 и1.3кредитного договора размер кредита составляет 1.400.000 рублей, процентная ставка составляет 

<

данные изъяты> годовых,

В соответствии с п. 1.3.1 полная стоимость кредита по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 1.3.2 в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.14 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п.6.8 кредитного договора, в размере 16 % годовых. 

В соответствии с подп.3 п.4.1. кредитного договора, погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в приложении 1.1 к договору и является его неотъемлемой частью. 

Согласно п.4.2 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 7.821 рубль 23 копейки одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. При этом датой погашения кредита (основного долга) уплаты процентов за пользование кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет кредитора не позднее, чем до конца операционного дня кредитора в соответствующие даты платежа, указанные в п.п. 4.1 и 4.2 кредитного договора. Если дата платежа является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее, чем до конца операционного дня кредитора в следующей за датой платежа рабочий день (п.4.4). 

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнят или исполнил ненадлежащем образом какое-либо свое денежное обязательство, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени). Сумма причитающихся пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня для уплаты соответствующей суммы. Пени за каждый день просрочки начисляются в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России. 

Размер неустойки(пени и/или штрафа) определяется кредитором на основании кредитного договора. 

Судом установлено, что кредитные средства в сумме 1.400.000 рублей выданы заемщику путем их перечисления на еёбанковский счет №, что подтверждается выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной суммы. 

Обязательства по кредитному договору по возврату кредита, уплате процентов и комиссий заемщиком не исполнены. 

Исполнение обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1

В соответствии со ст. 2 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение квартиры, назначение жилое: кадастровый или условный №, состоящей из 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1.665.900 рублей. 

Указанный объект недвижимости ответчик приобрёл по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, свидетельство № Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы за номером регистрации № 

Факт подписания договорасторонами не оспаривался.

С приведенными условиями договоров и соглашений, а равно правами и обязанностями заемщика были ознакомлены участники сторон договора с момента его подписания, о чем свидетельствуют их подписи. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при заключении договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Установленные по делу обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Судом установлено, что АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства перед ответчиком, со стороны ответчика обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 846.082 рубля 16 копеек, в том числе: срочная задолженность по основному долгу –735.195 рублей 45 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 39.106 рублей 15 копеек; срочная задолженность по процентам – 4.136 рублей 68 копеек, просроченная задолженность по процентам – 62.521 рубль 45 копеек, неустойка за просроченную задолженность по основному долгу – 1.856 рублей 47 копеек, неустойка за просроченную задолженность по процентам – 3.265 рублей 96 копеек. 

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком оспорен не был.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, снований для уменьшения размера неустойки, в силу ст. 333 ГК РФу суда не имеется, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 846.082 рубля 16 копеек, в том числе: срочная задолженность по основному долгу –735.195 рублей 45 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 39.106 рублей 15 копеек; срочная задолженность по процентам – 4.136 рублей 68 копеек, просроченная задолженность по процентам – 62.521 рубль 45 копеек, неустойка за просроченную задолженность по основному долгу – 1.856 рублей 47 копеек, неустойка за просроченную задолженность по процентам – 3.265 рублей 96 копеек. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с п. 1 ст. 55 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями подп.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, еслидоговором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ не имеется. 

Из материалов дела усматривается, ФИО в период брака давал согласие своей жене ФИО1 на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, за цену по её усмотрению и на условиях получения ипотечного кредита в ОАО «Россельхозбанк» г.Тулы, с правом ипотеки (залога) приобретаемой квартиры на условиях по её усмотрению, что подтверждается согласиями от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчикав пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 17.660 рублей 83 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, Казахстан, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГв сумме 846.082 (восемьсот сорок шесть тысяч восемьдесят два) рубля 16 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое: кадастровый или условный №, состоящей 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – публичныеторги.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, назначение жилое: кадастровый или условный №, состоящей 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, равной 1.665.900 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.660 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 83 копейки. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Председательствующий Ю.В. Голубева