Дело № 2-670/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бутурлиновка 06 ноября 2019г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующее: 

5 августа 2019г. истец заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес> с ФИО2 и ФИО3 Дом был продан ему за 150 000 рублей, Б-вы получили от истца наличными средствами, по 75 000 рублей каждый, о чем собственноручно составили расписки. При этом истец знал, что заключенный договор купли-продажи дома и земельного участка, он и ответчики должны подать в органы Росреестра для регистрации его права собственности на приобретенные им объекты недвижимости, однако ответчики уклоняются от явки в Росреестр, что послужило поводом для истца обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что им ответчикам были переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок, что они не отрицают. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились,

согласно телефонным сообщениям, не возражают против заявленных требований истца, денежные средства за жилой дом и земельный участок ими получены в полном объеме, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 42).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков ФИО2, ФИО3, и рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, что согласуется также с положениями пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГг., ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-24).

05 августа 2019г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Согласно п.п. 1.1. 1.3, 2.1 названного договора, предметом договора является жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №; и земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №, распложенные по адресу: 

<

адрес>, выкупная цена которых составляет 150 000 рублей (130 000 рублей за жилой дом и 20 000 рублей за земельный участок) (л.д. 14).

До настоящего времени истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 не обратились в регистрирующий орган для подачи совместно заявления о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. При этом ответчики не оспаривают факта получения денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно выпискам ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д. 44,45).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 11 октября 2019г., на ответчиков была возложена обязанность представить доказательства в противоречие доводам истца, однако, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца ответчики не имеют, не отрицают факта получения денежных средств по договору купли-продажи, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, суд считает заявленные требования истца законными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор от 05 августа 2019 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 купли-продажи жилого 

<

адрес> земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: жилой 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №; земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г.П. Коровина