УИД 36RS0010-01-2025-001343-22

Дело № 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что 27.08.1998 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 098 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района.

Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности по договору на недвижимое имущество независимо от государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками по завещанию его имущества в равных долях являются: ФИО4, ФИО8 и ФИО11 (после заключения брака ФИО7) Ирина Александровна. Завещание было удостоверено заместителем главы администрации с. Богана Борисоглебского района Воронежской области и зарегистрировано под №.

Истец указывает, что наследники по завещанию умершего ФИО1 не оформили наследственных прав после его смерти, но фактически приняли наследство, распорядившись им по своему усмотрению. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 действующим в своих интересах и по доверенностям от ФИО7 и ФИО8, и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО5 купил дом по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, подписи сторон удостоверены главой администрации села Богана.

При заключении договора купли-продажи жилого дома не была разрешена судьба земельного участка площадью 2 098 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №

Также истец указывает, что регистрация договора купли-продажи от 15.02.2002 не была произведена своевременно, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО5 умер.

Наследником по закону имущества ФИО5 является его супруга ФИО6.

Продавец по договору ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей его имущества является ФИО9.

Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 80 от 25.07.2025 адрес жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № значится как 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Истец просит признать состоявшимся (исполненным) заключенный между ФИО4 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, договор купли-продажи от 15.02.2002, включить в состав наследства ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество и признать за ФИО6 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) от 27.08.1998 принадлежал земельный участок площадью 2 098 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серия №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>.

Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 к имуществу ФИО1 наследником по завещанию, имущества ФИО1 принявшим наследство, является ФИО4. ФИО8 и ФИО11, указанные в завещании ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, фактически наследство не приняли. 

В соответствии с п. 1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Таким образом, единственным наследником имущества ФИО1 принявшим, но не оформившим своих прав на наследственное имущество, является ФИО4

15.02.2002 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор, по условиям которого, ФИО4 продал, а ФИО5 купил домовладение, находящееся в 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен главой администрации с. Богана Борисоглебского района Воронежской области. В указанном договоре купли-продажи отсутствует указание на земельный участок, переданный в собственность ФИО5

Согласно справке № 80 от 25.07.2025 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № значится как: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости от 31.07.2025 отсутствуют.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Поскольку условия договора от 15.02.2002, заключенного между ФИО4 и ФИО5 исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать данный договор состоявшимся. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

К имуществу ФИО5 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 заведено наследственное дело №, согласно которому единственным наследником по закону является жена ФИО6.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью 13,7 кв.м. и земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15.02.2002 между ФИО4 и ФИО5.

Включить жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: