29RS0024-01-2021-000860-64

 

Дело № 2-1061/2021

15 июля 2021 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Артюгиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение он приобрел 08.02.2019 у ФИО7 и у ФИО4 В жилом помещении зарегистрирован Денис И.И., который на момент продажи жилого помещения и на данный момент отбывает наказание в колонии строгого режима в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Архангельской области». С учетом уточнений заявленных требований просил суд признать Дениса И.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Денис И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Архангельской области».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 владели на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

08.02.2019 между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 обязались передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 6.3 указанного договора установлено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО1 Продавцы заверили покупателя о том, что документы о снятии указанных лиц с регистрационного учета в отчуждаемой квартире будут поданы ими в компетентные органы в срок до 28.02.2019.

11.02.2019 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик Денис И.И.

Таким образом, ответчик до настоящего времени сохранил регистрацию в спорном жилом помещении.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что в связи с продажей спорного жилого помещения у ФИО4 и ФИО5 прекратились права владения, пользования и распоряжения им. Следовательно, по смыслу закона, объём прав членов семьи собственников жилого помещения не может превышать объём прав самих собственников, и при прекращении права собственности прежних владельцев на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежних собственников. Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО2, к которому в настоящее время перешло право собственности, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорном жилом помещении между ним и ФИО2 не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчика жилым помещением по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Дениса И.И. в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.

Судья И.В. Уткина