Дело № 2-1721/25 (75RS0023-01-2025-002825-23)

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 02 октября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С., 

с участием: представителя ответчика адвоката Пранович Т.А., прокурора Кайгородовой В.О.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: г

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 2012 г. на основании договора социального найма. Однако ответчик в жилом помещении длительное время не проживает. 

На основании изложенного администрация района просила расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пранович Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение его доверителя. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключения прокурора Кайгородовой В.О., полагавшей исковые требования обоснованными, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки, выданной ПП «Кадалинский» ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 27 апреля 2012 г. зарегистрирован ФИО1

По указанному жилому помещению сложилась задолженность по коммунальным услугам и социальному найму. При этом с 2018 г. оплата за социальный найм не поступала. В 2019 г. был ограничен режим потребления электрической энергии в связи с задолженностью.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО2, который пояснил, что проживает в квартире по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, с 2000 г., при этом в квартире № длительное время никто не проживает.

Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования администрации района о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик на протяжении нескольких лет в жилом помещении не проживает, что установлено на основании свидетельских показаний и в пользу чего говорит наличие задолженности по коммунальным платежам, ограничение электроэнергии на протяжении 6 лет. 

Поскольку судом установлен факт выезда нанимателя из жилого помещения, то в силу приведенной выше ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный 20 апреля 2012 г. между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер