Дело № 2 – 1056/18г

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

19.09.2018 года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 03.05.2017г. между ним и ФИО2 заключен договор займа денежных средств. В соответствии с условиями Договора ответчику предоставлен займ в размере 700 000руб. с условием его возврата в срок не позднее 03.05.2018г. За пользование суммой займа ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п.1.3 Договора в размере 4% за месяц. Уплата процентов производится в следующем порядке: проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном п.1.4 Договора, выплачиваются Заемщиком Займодавцу ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 03 числа предыдущего месяца по 02 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 03 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа истцу (п.1.5 Договора). Проценты за последний месяц пользования суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п.2.5 Договора). С момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумму займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. Кроме того, поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, истец имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4% за месяц, начиная с 04.03.2018г. по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. 29.12.2017г. ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа. По состоянию на 03.03.2018г. сумма задолженности составляет 1 232 000руб., из них: 700 000руб. – сумма основного долга, 112 000руб. – сумма процентов за пользование займом с 03.11.2017г. по 03.03.2018г., 420 000руб. – неустойка за период с 03.11.2017г. по 03.03.2018г. за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период с 03.11.2017г. по 03.03.2018г. Исполнение обязательств ответчика по Договору обеспечивается договором ипотеки от 03.05.2017г., заключенным между истцом и ответчиком в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый *. Предмет залога оценен сторонами в 1 600 000руб. Основывая свои требования на нормах ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.309,310, 314, 425, 807, 808, 809,810,811 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 1 232 000руб.; проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа денежных средств от 03.05.2017г. в размере 4% за месяц, начиная с 04.03.2018г. и по день фактической уплаты задолженности по договору займа; неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2018г. до момента фактической уплаты задолженности; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки – жилое помещение – квартиру, площадью 46,9кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый *, установив начальную стоимость в размере 1 600 000руб.; взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 14 660руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в суд не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила и с согласия представителя истца по делу выносится заочное решение.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьи 307 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что 03.05.2017г. между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик). заключен Договор займа денежных средств, по условиям которого ответчику предоставлен займ в сумме 700 000руб. на срок до 03.05.2018г. под 48% годовых.

По условиям договора займа, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 4% в месяц. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п.1.3 Договора). Проценты за пользование суммой займа, указанные в п.1.3 Договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа Займодавцу (п.1.5 Договора). 

Проценты за пользование суммой займа, начисленные в порядке, предусмотренном п.1.4 Договора, выплачиваются Заемщиком Займодавцу ежемесячно в следующие сроки: проценты, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 03 числа предыдущего месяца по 02 число текущего месяца включительно, выплачиваются не позднее 03 числа текущего месяца включительно наличными денежными средствами (п.2.4 Договора).

Заемщик возвращает сумму займа, уплачивает проценты за пользование суммой займа в порядке и в сроки, установленные п.п.1.2,2.3,2.4 Договора, руководствуясь положениями Договора и графиком платежей (п.2.5 Договора).

Ежемесячное погашение займа и уплата процентов по договору предусматривалось аннуитетными платежами. Размер ежемесячного платежа составляет 28 000руб.

В соответствии с п.3.1 Договора, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п.1.2,2.3,2.4,2.5,2.13 Договора, Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки..

Истец свои обязательства по передаче денежных средств Заемщику выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной собственноручно ФИО2 03.05.2017г.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячному возврату займа и уплате процентов за пользование им, что привело к образованию задолженности.

29.12.2017г. истец ФИО1 направил ответчику требование о возврате суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 03.03.2018г. сумма задолженности составляет 1 232 000руб., в том числе: 700 000руб. – сумма основного долга; 112 000руб. – проценты за пользование займом за период с 03.11.2017г. по 03.03.2018г., 420 000руб. – неустойка за период с 03.11.2017г. по 03.03.2018г.

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется.

Доказательств погашения указанной выше задолженности, либо доказательств опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства выполняет ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в сумме 1 232 000руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в пользу истца с ответчика следует взыскать проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа, начиная с 04.03.2018г. и по день фактической уплаты задолженности по договору, неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2018г. и до момента фактической уплаты задолженности.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое суд считает законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Положением п.1 ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п.2).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п.3 ст.349 ГК РФ Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как усматривается из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является ипотека; предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: *** кадастровый *, площадью 46,9кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В соответствии с п.1.6 Договора об ипотеки от 03.05.2017г. предмет залога оценен сторонами в 1 600 000руб.

Договор об ипотеки от 03.05.2017г. зарегистрирован в Управление федеральной государственной регистрационной службы по Нижегородской области 12.05.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Поскольку ответчик не предоставила суду доказательств своевременного и полного выполнения своих обязательств по условиям договора займа, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: *** подлежит удовлетворению.

Размер задолженности, которую допустил ответчик по основаниям п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст.54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

Ввиду отсутствия между сторонами спора относительно стоимости заложенного имущества, то суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** размере 1 600 000руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 14 660руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа денежных средств от 03.05.2017г. по состоянию на 03.03.2018г. в сумме 1 232 000руб., в том числе: 700 000руб. – сумма основного долга, 112 000руб. – проценты за пользование займом за период с 03.11.2017г. по 03.02.2018г., 420 000руб. – неустойка за период с 03.11.2017г. по 03.03.2018г., расходы по госпошлине в сумме 14 660руб., а всего 1 246 660руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа, начиная с 04.03.2018г. и по день фактической уплаты задолженности по договору, неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2018г. до момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый * площадью 46,9кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1 600 000 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд, а ФИО2 – вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения представить заявление об отмене заочного решения в суд принявший решение. 

<

данные изъяты>